Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11211122112311241125 ... 12455>
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:08

  airmax78 написав:
  _Mykola_ написав:ИМХО: Вкинуть в ремонт 1200 баксов за квадрат и на выходе получить "так себе", не проблема - основная проблема в ремонте получить хорошее соотношение цена\качество на выходе.

Просто после просмотра таких видосиков всякое желание делать ремонт пропадает. Мужик, вроде, не лошок. Т.е. предположить что его кругом на всем развели - сложно. Результат его ремонта - неплохой. Но не сказать чтобы бимба. Хотя в моем представлении при таком бюджете должно быть что-то сильно лучше. Не знаю говорил или нет, но эти ребята мне сказали ориентироваться на бюджет в районе 1500 за метр. 1230, по их мнению, это вообще дно ниже которого ни при каких раскладах нормальный ремонт не сделать.
Я теперь сижу и слегка охреневаю.

:lol: :lol: Спуститесь на землю, сделайте как хотите и что хотите, и самое главное как считаете удобным и целесообразным для себя, и начинайте жить в свое удовольствие. ;)
Жизнь полна компромисов. Юношесский максимализм во взрослой жизни редко приводит к ожидаемым положительным результатам. :roll:
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Сер 05 чер, 2019 15:10, всього редагувалось 1 раз.
_Mykola_
 
Повідомлень: 5638
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:09

  _Mykola_ написав:
  airmax78 написав:Кухня 20 куе (хотя явно дешевле).

Объясните, на кой кухня за 20-ку? :roll:
ИМХО: Если на ней готовить, то кухня за 20-ку и кухня за 10-ку, убьется одинаково за лет 5-10, а через 15 все равно пойдет под лом.

Есть такое мнение: https://www.youtube.com/watch?v=CrvYoNZSre8
Конечно, это для перфекционистов и тех, кто может себе позволить не считать каждые 10 куе.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

_Mykola_ написав:
  CRUSADER написав:Комрады, рассматриваю инвестиции в квартиру с новым ремонтом в стиле лофт под сдачу airbnb, кто то уже пытался? При загрузке 80% круглый год (не знаю, насколько реально, но может с новым сериалом чернобыль будет спрос на хороший ремонт ) отдача инвестиции до 5-6 лет, что очень недурно

80% - средня по году через airbnb = "Ні синку - це фантастика" (с)
Если прикинуть расчёты рыл - 2к грн на эйрбнб квартира с прекрасным новым ремонтом на золотых воротах, такая в долгосрочную аренду уйдет за 25к грн моментально, что равно 50% загрузке уже
CRUSADER
Аватар користувача
 
Повідомлень: 237
З нами з: 24.10.06
Подякував: 150 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:11

  _Mykola_ написав:
  airmax78 написав:Просто после просмотра таких видосиков всякое желание делать ремонт пропадает. Мужик, вроде, не лошок. Т.е. предположить что его кругом на всем развели - сложно. Результат его ремонта - неплохой. Но не сказать чтобы бимба. Хотя в моем представлении при таком бюджете должно быть что-то сильно лучше. Не знаю говорил или нет, но эти ребята мне сказали ориентироваться на бюджет в районе 1500 за метр. 1230, по их мнению, это вообще дно ниже которого ни при каких раскладах нормальный ремонт не сделать.
Я теперь сижу и слегка охреневаю.

:lol: :lol: Спуститесь на землю, сделайте как хотите и что хотите, и самое главное как считаете удобным и целесообразным для себя, и начинайте жить в свое удовольствие. ;)
Жизнь полна компромисов. Юношесский максимализм во взрослой жизни редко приводит к ожидаемым положительным результатам. :roll:

То, что сделал этот мужик - ну +/- норм. Но при условии что бюджет этого дела мы поделим на 3.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:15

  _Mykola_ написав:Жизнь полна компромисов. Юношесский максимализм во взрослой жизни редко приводит к ожидаемым положительным результатам. :roll:

Да при чем тут максимализм? Речь идет о том, что надо вложить около 50-70куе в ремонт. Сделать "под себя", это потом, в случае чего, ремонт придется просто подарить. Дарить 50-70 куе мне совсем не охота. Поэтому если уже делать - то делать хорошо. Но, конечно, не за такие деньги.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:20

  CRUSADER написав:Комрады, рассматриваю инвестиции в квартиру с новым ремонтом в стиле лофт под сдачу airbnb, кто то уже пытался? При загрузке 80% круглый год (не знаю, насколько реально, но может с новым сериалом чернобыль будет спрос на хороший ремонт ) отдача инвестиции до 5-6 лет, что очень недурно

Флай готов проконсультировать, он у нас гуру стиля "лофт своими руками".
Кстати, он примерно такие же цифры окупаемости приводит - Вы с ним без труда поймете друг друга
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:21

  airmax78 написав:Убираем диван. 1160 баксов на метре. Ок. Кухня 20 куе (хотя явно дешевле). Убираем. 942 бакса на метре. Белые стены. Весь пол в дешевенькой керама марацци. На потолках стандартные светильники. Стандартная сантехника. Куда там делись оставшиеся деньги?

Кухня 7 куе.

ЭИР.
Я делал в 2015 году ремонт бизнес в трёшке. 420 баксов как с куста,и я реально всё дёшево делал, тк знал куда ветер подует
А тут москва, никуя себе, южное бутово..

Начните ремонт и тогда расскажите куда.

ПС
Короче, смотрю я видос от вас и понимаю, что даже 2куе за хороший новострой в центре Киева это дёшево, в то время когда в ремонты южного бутова вкидывают овер 100 куе.

ПС
Уехал смотреть новострой. Кстати, что то все промолчали про ценник видовой однухи во ФК2 по 57 кгрн.
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:22

  airmax78 написав:
  _Mykola_ написав:
  airmax78 написав:Кухня 20 куе (хотя явно дешевле).

Объясните, на кой кухня за 20-ку? :roll:
ИМХО: Если на ней готовить, то кухня за 20-ку и кухня за 10-ку, убьется одинаково за лет 5-10, а через 15 все равно пойдет под лом.

Есть такое мнение: https://www.youtube.com/watch?v=CrvYoNZSre8
Конечно, это для перфекционистов и тех, кто может себе позволить не считать каждые 10 куе.

Имхо, ручки и наполнение шкафчиков во главе видео, это стандартные кухни.
Делаем на заказ и все что хочешь и по месту, главное на фурнитуре не экономить.
Ручек море, механизмов тоже, фасады вообще ни о чем, их валом на любой вкус.
_Mykola_
 
Повідомлень: 5638
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:24

  CRUSADER написав:Если прикинуть расчёты рыл - 2к грн на эйрбнб квартира с прекрасным новым ремонтом на золотых воротах, такая в долгосрочную аренду уйдет за 25к грн моментально, что равно 50% загрузке уже

За 25 кГрн, это должен быть ремонт уже элит, и требования к ремонту будут гораздо круче, ценник ремонта умножаем в разы, рентабельность упадет.
В бизнес проектах надо оценивать позитивный, реалистичный, негативный и катастрофичный сценарий. :roll:
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Сер 05 чер, 2019 15:29, всього редагувалось 2 разів.
_Mykola_
 
Повідомлень: 5638
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 05 чер, 2019 15:26

  airmax78 написав:Да при чем тут максимализм? Речь идет о том, что надо вложить около 50-70куе в ремонт. Сделать "под себя", это потом, в случае чего, ремонт придется просто подарить. Дарить 50-70 куе мне совсем не охота. Поэтому если уже делать - то делать хорошо. Но, конечно, не за такие деньги.

Хорошо делать это да, но чтобы сделать за вменяемый ценник, придется идти на компромисы, иначе ценник хорошего быстро умножится на два, три, четыре,пять... ;)
_Mykola_
 
Повідомлень: 5638
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 11211122112311241125 ... 12455>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17155559
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6686939
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73101
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама