Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ИМХО: Вкинуть в ремонт 1200 баксов за квадрат и на выходе получить "так себе", не проблема - основная проблема в ремонте получить хорошее соотношение цена\качество на выходе.

Просто после просмотра таких видосиков всякое желание делать ремонт пропадает. Мужик, вроде, не лошок. Т.е. предположить что его кругом на всем развели - сложно. Результат его ремонта - неплохой. Но не сказать чтобы бимба. Хотя в моем представлении при таком бюджете должно быть что-то сильно лучше. Не знаю говорил или нет, но эти ребята мне сказали ориентироваться на бюджет в районе 1500 за метр. 1230, по их мнению, это вообще дно ниже которого ни при каких раскладах нормальный ремонт не сделать.
Я теперь сижу и слегка охреневаю.

Спуститесь на землю, сделайте как хотите и что хотите, и самое главное как считаете удобным и целесообразным для себя, и начинайте жить в свое удовольствие.
Жизнь полна компромисов. Юношесский максимализм во взрослой жизни редко приводит к ожидаемым положительным результатам.

Кухня 20 куе (хотя явно дешевле).

Объясните, на кой кухня за 20-ку?
ИМХО: Если на ней готовить, то кухня за 20-ку и кухня за 10-ку, убьется одинаково за лет 5-10, а через 15 все равно пойдет под лом.

Есть такое мнение: https://www.youtube.com/watch?v=CrvYoNZSre8
Конечно, это для перфекционистов и тех, кто может себе позволить не считать каждые 10 куе.

Комрады, рассматриваю инвестиции в квартиру с новым ремонтом в стиле лофт под сдачу airbnb, кто то уже пытался? При загрузке 80% круглый год (не знаю, насколько реально, но может с новым сериалом чернобыль будет спрос на хороший ремонт ) отдача инвестиции до 5-6 лет, что очень недурно

80% - средня по году через airbnb = "Ні синку - це фантастика" (с)

Если прикинуть расчёты рыл - 2к грн на эйрбнб квартира с прекрасным новым ремонтом на золотых воротах, такая в долгосрочную аренду уйдет за 25к грн моментально, что равно 50% загрузке уже

Просто после просмотра таких видосиков всякое желание делать ремонт пропадает. Мужик, вроде, не лошок. Т.е. предположить что его кругом на всем развели - сложно. Результат его ремонта - неплохой. Но не сказать чтобы бимба. Хотя в моем представлении при таком бюджете должно быть что-то сильно лучше. Не знаю говорил или нет, но эти ребята мне сказали ориентироваться на бюджет в районе 1500 за метр. 1230, по их мнению, это вообще дно ниже которого ни при каких раскладах нормальный ремонт не сделать.
Я теперь сижу и слегка охреневаю.

Спуститесь на землю, сделайте как хотите и что хотите, и самое главное как считаете удобным и целесообразным для себя, и начинайте жить в свое удовольствие.
Жизнь полна компромисов. Юношесский максимализм во взрослой жизни редко приводит к ожидаемым положительным результатам.

То, что сделал этот мужик - ну +/- норм. Но при условии что бюджет этого дела мы поделим на 3.

Жизнь полна компромисов. Юношесский максимализм во взрослой жизни редко приводит к ожидаемым положительным результатам.

Да при чем тут максимализм? Речь идет о том, что надо вложить около 50-70куе в ремонт. Сделать "под себя", это потом, в случае чего, ремонт придется просто подарить. Дарить 50-70 куе мне совсем не охота. Поэтому если уже делать - то делать хорошо. Но, конечно, не за такие деньги.

[1]

Комрады, рассматриваю инвестиции в квартиру с новым ремонтом в стиле лофт под сдачу airbnb, кто то уже пытался? При загрузке 80% круглый год (не знаю, насколько реально, но может с новым сериалом чернобыль будет спрос на хороший ремонт ) отдача инвестиции до 5-6 лет, что очень недурно

Флай готов проконсультировать, он у нас гуру стиля "лофт своими руками".
Кстати, он примерно такие же цифры окупаемости приводит - Вы с ним без труда поймете друг друга

Убираем диван. 1160 баксов на метре. Ок. Кухня 20 куе (хотя явно дешевле). Убираем. 942 бакса на метре. Белые стены. Весь пол в дешевенькой керама марацци. На потолках стандартные светильники. Стандартная сантехника. Куда там делись оставшиеся деньги?

Кухня 7 куе.

ЭИР.
Я делал в 2015 году ремонт бизнес в трёшке. 420 баксов как с куста,и я реально всё дёшево делал, тк знал куда ветер подует
А тут москва, никуя себе, южное бутово..

Начните ремонт и тогда расскажите куда.

ПС
Короче, смотрю я видос от вас и понимаю, что даже 2куе за хороший новострой в центре Киева это дёшево, в то время когда в ремонты южного бутова вкидывают овер 100 куе.

ПС
Уехал смотреть новострой. Кстати, что то все промолчали про ценник видовой однухи во ФК2 по 57 кгрн.

Кухня 20 куе (хотя явно дешевле).

Объясните, на кой кухня за 20-ку?
ИМХО: Если на ней готовить, то кухня за 20-ку и кухня за 10-ку, убьется одинаково за лет 5-10, а через 15 все равно пойдет под лом.

Есть такое мнение: https://www.youtube.com/watch?v=CrvYoNZSre8
Конечно, это для перфекционистов и тех, кто может себе позволить не считать каждые 10 куе.

Имхо, ручки и наполнение шкафчиков во главе видео, это стандартные кухни.
Делаем на заказ и все что хочешь и по месту, главное на фурнитуре не экономить.
Ручек море, механизмов тоже, фасады вообще ни о чем, их валом на любой вкус.

Если прикинуть расчёты рыл - 2к грн на эйрбнб квартира с прекрасным новым ремонтом на золотых воротах, такая в долгосрочную аренду уйдет за 25к грн моментально, что равно 50% загрузке уже

За 25 кГрн, это должен быть ремонт уже элит, и требования к ремонту будут гораздо круче, ценник ремонта умножаем в разы, рентабельность упадет.
В бизнес проектах надо оценивать позитивный, реалистичный, негативный и катастрофичный сценарий.

Да при чем тут максимализм? Речь идет о том, что надо вложить около 50-70куе в ремонт. Сделать "под себя", это потом, в случае чего, ремонт придется просто подарить. Дарить 50-70 куе мне совсем не охота. Поэтому если уже делать - то делать хорошо. Но, конечно, не за такие деньги.

Хорошо делать это да, но чтобы сделать за вменяемый ценник, придется идти на компромисы, иначе ценник хорошего быстро умножится на два, три, четыре,пять...