Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Киев-не член. Киев, скорее, печень. Здесь, как стало понятно, не стесняются отмывать своё бабло американские топ-политики с помощью наших коррупционных прокуроров, банкиров и политиков. Потому здесь много бабла и недвижимость дорожает
Киев-не член. Киев, скорее, печень. Здесь, как стало понятно, не стесняются отмывать своё бабло американские топ-политики с помощью наших коррупционных прокуроров, банкиров и политиков. Потому здесь много бабла и недвижимость дорожает
Член-это Америка. Везде суётся.
По сути вы правы, Серж, америкосовкий империализм меня тоже уже достал.
Это просто оборот речи такой.
Недвижимость в Киеве - вечная ценность, уже более 1500 лет
investorkiev написав:ДБК4 Ревуцкий будет сдаваться за 16000грн
Левый берег по 640 долларов? Когда такое было? в 2008? В те времена были кредиты в банковской системе, обычные секретарши ездили в Турцию 1-2 раза в год, некоторые из них имели своё авто. При этом хрущи были по 2500-3000 у.е. за квадрат...Ждём хрущи по 2000-2500?
Alex6 написав:c авторским надзором от 25 за такое, 40 уже перебор, ну пусть, итого 1000 на 50м.
Не, не будет дизигнер за 25 на метре авторским надзором заниматься. Многие сейчас переходят на ежемесячную плату за авторский надзор (5-6К грн. в месяц). Что, мне кажется, справедливо и стимулирует по-быстрее ремонт закончить. Но по деньгам это не получается дешевле чем 40 за метр вместе с дизайн-проектом.
будет будет, их сейчас как грязи, конечно не самый самый но желающих много.
ну и авторский надзор за 5К в месяц - это 200$, ремонт 1К бригада делает за 2 месяца, пусть с мебелью 3, итого 600$ за надзор, 500 за проект - те же цифры.
к слову, дизайн с надзором от самого модного на рассеи дизайнера Минаши стоит 600$ за квадрат
investorkiev написав:ДБК4 Ревуцкий будет сдаваться за 16000грн
Левый берег по 640 долларов? Когда такое было? в 2008? В те времена были кредиты в банковской системе, обычные секретарши ездили в Турцию 1-2 раза в год, некоторые из них имели своё авто. При этом хрущи были по 2500-3000 у.е. за квадрат...Ждём хрущи по 2000-2500?
Да это инвесторкиев, скоро хеджфонд по вложениям в киевский недостроенный бетон откроет.
investorkiev написав:За 13килогрн все размели просто. Висит один фейк за 11 («есть такая но дороже») и эта за 14. Предложений тупо нет. Когда в доме откроется Новус (весной), аренда станет минимум 15килгрн.
ДБК4 будет сдаваться за 16-17 тыс грн/мес, там площадь большая. 10 однушек купил - 170 тыс грн/мес себе обеспечил пожизненной пенсии. Неплохо?
Реально будет 10-12 тыс, минус накладные расходы будет 9тыс грн/мес, Это еще без учета налогов
За 9 тыс грн/мес новостройку в Киеве уже не снять (ну может Троя), хз. Это цены доракетного периода.
ДБК4 Ревуцкий будет сдаваться за 16000грн. При цене метра в 16000грн/м (со скидками), окупаемость проекта около 50 месяцев. Ну я загнул конечно - еще ж мебель, плитка в с/у.
Пусть будет 60 месяцев. При этом основной актив дорожает минимум в х2 раза
Чукча не читатель Я вам пишу что зватаь ее будут за 10-12, с ремонтом от ДБК, но операционные расходы на выходе сделают из них для вас 9, а если захотите жить в ладах с налоговой - то все 8.
investorkiev написав:Ну и какие такие расходы сделают из 12 тыс - 9 тыс?
Что нужно тратить в сумме 3тыс/мес (36тыс в год) на сдачу 1к квартиры в эконом сегменте?
каждые 3-5 лет нужно приводить ремонт и технику к первозданному виду, можно ничего не тратить 5 лет а потом сразу всю сумму. Все простои тоже надо вычитать. И нефакт что будет 12.
позвольте накинуть на вентилятор, что думаете о таком ходе тренда?
картинка З.Ы. Там чуть дальше по ссылкам человек приводит графики цен в золотом эквиваленте, тут на ветке вроде никто в таком контесте не считает вроде.
Востаннє редагувалось Diego в Пон 10 лют, 2020 16:37, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 10 лют, 2020 16:08
