Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[4]

Похоже Кличко уже выиграл будущие осенние выборы в Киеве )))
Столько хвалебных слов от нового главы офиса президента.
Остались детали - то ли Кличко пойдёт на выборы от Слуги народа, то ли просто при поддержке и отсутствии слуговского партийного кандидата.

Я был уверен в кризисе в 2013 году. Поэтому и забанили.
А покупать в 2015-2017-м надо было вторичку, как я. Реально вижу удорожание.
Причём, в 2016 году цены были даже несколько ниже. Но, я не решился...

да, здесь почему-то банят за предсказание кризисов, меня тоже.
не пойму почему, ведь здравый взгляд на вещи поможет сохранить и капитал, и рассудок.

По поводу что нужно было брать в 15-17 годах. Я брал первичку, потому что мультипликатор роста по ней выше в разы - рост от котлована к готовому * рост цены недвижимости в целом по рынку.

Цифры получились сладкие. Считаю это моей лучшей инвестицией за всю жизнь.

Лучшая инвестиция за всю жизнь сделать +50% в Долларах?)))) Хахахахахахахаха

Жаль что вам в жизни все родители давали... Так бы уже на клубнике в Польше были с такими примитивными задатками.

В защиту Сержа и подтверждения трагичности ставок в банках для Первого:
Кейс 1:
Вводные данные сумма в 50000$
Депо в гривне - 11%. Депо в % - плачевные 2%. Всё до налогов. Исходную сумму делим 50/50 и в кедах по банкам.
Снимаем квартиру за 10000+2000комуналь. Работаем, никого не трогаем, 12000грн отслюнявливаем довольному лендлорду. Нам же тихонько ежемесячно капают те самые печальные проценты в размере 5319,71грн. И общие затраты отслюнявленные от семьи выходят уже 6680,29грн. Это при том, что, надеюсь, со средней киевской зарплаты, если мы не респект с макс роял, нам ещё хоть тысченку можно будет отложить )))
Да, нас пинают, но в случае болезни мы с подушкой безопасности в виде денег, да и каждый плиточник и молодая 50 летняя пенсионерка сейчас сдают квартиру, а ещё фотографы, баристы, таксисты, котороче выбор вроде съёмных хат имеется... Хотя это про аренду в 2018, сейчас вроде как всё размели
Кейс 2:
Исходные данные те же 50000$
Квартира в нижнем сегменте 75000$. Неприятный момент: нас хотят разлучить с деньгами по полной. И... Повесить 610000грн на 120 платежей, вместо аренды, но это для забивания гвоздей где хотим. Благородная цель - идём на сайт КредиАгриколя вводим данные. И вроде как кредит будет в 10745,1грн ежемесячно, вместо слюнявить лендлорду 12000грн ежемесячно, приятное ведь чувство! Но, появляется и неприятное - затраты семьи без печальных % так и остаются 10745,1грн... Там ещё правда годовая страховка третий минус... Но все знают комфорт забивания гвоздей где хош всегда дороже и спокойнее. Ну, по идее, и всегда можно присоединиться к кагорте успешных лендлордов поехав на малую родину и гасить кредит сдавая в аренду, нам правда вообще ничего в результате, всё банку-спасителю

PS: Все цифры и персонажи выдуманны и ничего с реальностью покупок и аренды не имеют, просто было посмотреть психологию и арендатора, и арендодателя с точки зрения цифр

Варіант 3
Їдеш на історичну батьківщину та маєш 5319,71грн
Почуваєш себе королем.
Непогана прибавка до з.п./пенсії

Ага, по трояку за метр, на 35 лет, с реальной ставкой под 8%)))

Все, что вы написали полная туфта! Это от "проффесионализма" или поржать?

3к за метр - центр Варшавы/Кракова. Выселки дешевле.

Ставка - ниже.

35 лет??? Кто берет на 35 лет ипотеку, медленный гонщик?

Давайте или более реально, или никак?

Согласен. Полная туфта. 4.5%, 165 тыс долл за 65-метровую двуху в ебенях Кракова. Оформляли на 30 лет. Достаточно реально?

Выделенное печально. Возможно и неплохо, если месячный платеж меньше аренды. Возможно и плохо, т.к. похоже что они на пике пузыря.

Я, например, в том году по 12 тыс в центре Кракова не взял. Считаю, что дорого. Хотя там и земли в центре, где строить, почти не осталось. Але то таке...

Кстате еще лично мое мнение:

покупать квартиру для сдачи в аренду это само собой примитивный бизнес причем биз с "душком" который не приносит радости твоим клиентам, которые проклятия насылают юным лендлордам.

Советую найти себя и своей деятельностью приносить радость людям, давая им рабочие места. Это новая степень развития предпринимателя.

Те кто купил в 2010-2013 тоже были уверены, что неплохо купили

была покупка в 10м, норм
а вот кто с 10го сидит на пачке под матрасом в ожидании непонятно чего тот реально лох)

В защиту Сержа и подтверждения трагичности ставок в банках для Первого:
Кейс 1:

Кейс 2:
... просто было посмотреть психологию и арендатора, и арендодателя с точки зрения цифр

При этом не учтена нестабильность банковской системы, которая может не отдать депозит, нестабильность гривны, которая может привести к тому, что аренда станет не 10, а 12 тыс, нестабильность на рынке труда, которая может привести к зарплате кассира в АТБ

А також креш Аркади, Укрбуда, Фундамента, тормоза Саги, КМБ.
Про Уко мовчу.

Кстате еще лично мое мнение:

покупать квартиру для сдачи в аренду это само собой примитивный бизнес причем биз с "душком" который не приносит радости твоим клиентам, которые проклятия насылают юным лендлордам.

Советую найти себя и своей деятельностью приносить радость людям, давая им рабочие места. Это новая степень развития предпринимателя.

Можно спросить, сколько вам лет?

Недвижимость - это консервативный способ заработка и сохранения стоимости денег во времени. Не всем подходят крипта, айпио и фонда. Розуму не вистача, рисковый профайл не тот и так далее. Даже возраст влияет. Или вы думаете, что в 70-80 лет будете крипту гонять, бизенес мутить и т.д.? Ну, как говорят иншалла!

Многие не воспринимают мысль, что можно где-то на какой-то платформе держать виртуальные деньги. Деньги не в руках, значит - денег нет.

К вам это понимание тоже придет, когда вы заходите сохранить и отбелить заработанное на крипте. А то сегодня есть что-то на онлайн кошельке, а завтра биржа накрылась и все твои цифровые записи с нею.
И все, денег тупо на "хлеб" нету, если на все в виртуальном мире.

Кстате еще лично мое мнение:

покупать квартиру для сдачи в аренду это само собой примитивный бизнес причем биз с "душком" который не приносит радости твоим клиентам, которые проклятия насылают юным лендлордам.

Советую найти себя и своей деятельностью приносить радость людям, давая им рабочие места. Это новая степень развития предпринимателя.

Это классический консервативный бизнес, всегда приносящий доход. Даже в СССР сдавали жильё и это не сильно контролировало государство. А тогда можно было сесть за нетрудовые доходы.
Занимался я и другими бизнесами. Раньше рекетиры могли всё отобрать. А у государства часто законодательство меняется. Сложно подстраиваться. Да и конкуренция настолько возросла, что хороших ниш уже и нету.
Тем более государство само создаёт условия для оттока рабочих рук заграницу.

Но какой им смысл что-то будет менять, если просто можно будет закрутить гайки и лупить 19.5%?

В СССР гайки были закручены по самое немогу и все равно сдавали в черную.

Не согласен, что арендодателей сложней достать. Рейд по новостройкам и самые "жирные" из них, со стояками "Круш" отловлены. Сложней в старом фонде, но тоже не проблема. Было бы желание и приказ сверху.

Вильнолюди появились в Украине не сами по себе, а из-за слабости законов и слабости государства, которое не может заставить выполнять даже существующие законы.
В случае лендлорда, даже при всем желании, сейчас его достать практически невозможно, если он не делает грубых ошибок. Что с кучей квартир в новострое, что с одной в хрущевке.

Мне нравится общение с вами. Я вас и других лендлордов ориентирую на будущее. А вы мне приводите примеры из прошлого, пора прошлое забывать, будущее уже здесь.

Просто Украина отстает от остального мира в применении последних айти технологий, но при желании они незадорого покупаются, имплементируются и вауля, у нас есть биг дата на вас, меня и инвесторкиев и так далее.

А там и видно будет, сколько у нас имущества, сколько денег ми тратим в магазинах, куда ездим (как часто границу пересекаем), где учатся наши дети, ИИ подведет итог всего того барахла и выдаст - персона неблагонадежна, скрывает доходы, ну, или что-то в том же духе. Вызов в налоговую и давай, объясняй

Я считаю, что при желании у нас такое делается за 5 лет и все будет прозрачно и красиво. Но самый главный вопрос, будет ли выгодно быть лендлордом в Украине при всех ее нюансах и налоговой нагрузке или нет?

Україна, біг дата, ще напиши - рокета саєнс. Гагага.
Тут МБА для того щоб взяти стояк Круш для здачі активу в оренду... Решта 99% Долярчики ...