Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34143415341634173418 ... 4687>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 129
зростуть більш як на 10%
5%
6
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
30%
39
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 129
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:27

  Richi написав:
  Gastarbaiter написав:
  striped написав:мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара. Наверное если бы были доходные дома и компания выходила с рынка и выставила сразу много объектов то такое бы произошло. Или если примут закон о прогрессивном налогообложении недвижки без отсрочки и все эти успешные лендлорды выстроятся на кассе...

Резкого падения не будет. Как уже говорили, народ до последнего держится за дешевеющие активы. "Я в 2007 году брал за 150 тыс.! Как же я теперь продам за 50?". Закредитованность минимальна. Будет медленное сползание. Насколько? - зависит от глубины кризиса. Пока что мы в самом его начале.

Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию?
А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.

Казка про те, як маючи 150 тис. втратити 100?

Шедеврально!
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:28

  Richi написав:Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.


Доходность 3% обозначает, что к нас станет ох-но дорогая недвижимость, а не очень дешёвая аренда.

Так что при 3% квартиры на конце Троещины станут на вес золота.
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3229
З нами з: 14.03.06
Подякував: 196 раз.
Подякували: 423 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:29

  Natt написав:
  BIGor написав:Ну и кому их будете сдавать? Безработным?
Прям таки в Киеве после окончания карантина вся работа исчезнет и все выедут "на багаті села".

Справа не в роботі і навіть не в можливостях на ту роботу потрапити, справа в цифрах зарплатні відносно рівня життя.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Trast написав:Як це не було, я ж вам особисто доводив і не тільки вам, що треба продавати нерухомість в минулому році, з акаунту мого батька-sinus, пам'ятаєте?

Каждую минуту на форуме есть один-два человека, которые пророчат что все пропало. Это такой информационный шум - если на него обращать внимание, то нужно сидеть в подвале на долларах, закатанных в стеклянные банки.
Vlad442
 
Повідомлень: 6959
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:35

  Richi написав:3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.

Ви не зовсім праві.
Англія (Манчерстер, Ліверпуль) - 5-8% нет.
Комерція - Англія, Німечина - 9-10%. Але це все до 2020 року.
Що буде далі, невідомо! Комерція поки стала. Не той сектор економіки :(

  Richi написав:Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.

Так і нам давайте, відео, пліз!
change_pm
 
Повідомлень: 1520
З нами з: 03.02.16
Подякував: 19 раз.
Подякували: 332 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:35

  Gastarbaiter написав:
  Richi написав:Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию?
А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.

Это вы понимаете. Это я понимаю. А 90% бетонометровладельцев не понимают.
У меня на работе коллега, дружим семьями. В Киеве есть квартира, купленная в жирные 2000-е. Когда покупали себе жилье в щуцинских ипенях, денег на первый взнос было впритык. В итоге взяли хоть и трешку, но с микрокомнатами. Спрашиваю: "Вы ведь можете продать свою прелесть в Киеве и взять тут нормальное жилье". Говорит: "Не, пусть будет. Жаба душит продавать по нынешним ценам".

І це вірна позиція, якщо ця квартира здавалась в аренду, якщо ні, то тоді її треба тримати до максімуму цін на вторічку, щоб продати саме в цей час.
Це треба відчувати, а щоб це відчувати, треба постійно бути в темі і мати голову, одне без другого не має сенсу.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:35

  Gastarbaiter написав:
  striped написав:мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара. Наверное если бы были доходные дома и компания выходила с рынка и выставила сразу много объектов то такое бы произошло. Или если примут закон о прогрессивном налогообложении недвижки без отсрочки и все эти успешные лендлорды выстроятся на кассе...

Резкого падения не будет. Как уже говорили, народ до последнего держится за дешевеющие активы. "Я в 2007 году брал за 150 тыс.! Как же я теперь продам за 50?". Закредитованность минимальна. Будет медленное сползание. Насколько? - зависит от глубины кризиса. Пока что мы в самом его начале.

как там ситуация в щуцинских ипенях?
уже сползает или еще нет?
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11592
З нами з: 05.06.13
Подякував: 525 раз.
Подякували: 1157 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:36

  Vlad442 написав:
  Trast написав:Як це не було, я ж вам особисто доводив і не тільки вам, що треба продавати нерухомість в минулому році, з акаунту мого батька-sinus, пам'ятаєте?

Каждую минуту на форуме есть один-два человека, которые пророчат что все пропало. Это такой информационный шум - если на него обращать внимание, то нужно сидеть в подвале на долларах, закатанных в стеклянные банки.


не, все будет крута. но не с недвижимостью. с ней не будет. спрос сильно подкачает. во всех сегментах. когда нечем платить зарплату, тем более нечем давать взятки
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3229
З нами з: 14.03.06
Подякував: 196 раз.
Подякували: 423 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:42

  adeges написав:
  Richi написав:Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.


Доходность 3% обозначает, что к нас станет ох-но дорогая недвижимость, а не очень дешёвая аренда.

Так что при 3% квартиры на конце Троещины станут на вес золота.

Я знаю, що якщо відїхати від Киіва на 100 км то там сама дорога нерухомість, бо рент за комуналку
:)
Я про те, що малий процентаж від ренти нерухомості має особисте підгрунтя і аж ніяк, як ви вирвшили.
Справді посмішили.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:49

  Richi написав:
  airmax78 написав:
  Richi написав:Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию?
А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.

А если так: вы продаете за 50 то, что купили за 150, а через полгода оно стоит 70. Вы говорите: че за нах? И ждете дальше. И еще через полгода - 90. Да ну нах, говорите вы, не может быть. Через полгода 120.
Не играйте квартирой в которой живете.

Понимаю, что Ваш фальстарт дал Вам достаточно оснований, что Вы дуете на холодную воду. И проблема не в том, что Вы рискнули и попали, а в том, что это была квартира в которой Вы жили. Это очень психологически давит. НО эта ветка превратилась в площадку для лендлордов. Вы же из другой категории и прекрасно знаете, что будет дальше. К слову сказать - знали и до этого, но почему-то повелись на то что видите, а не то что знаете.
Дальше, с большой вероятностью будет:
1) Падение цен на недвижимость (долгое и глубокое). Возможно перед этим будет не большой всплеск (так называемая ``медвежья ловушка``)
2) Повышение налогов и увеличение стоимости коммунальных. В результате ком. услуги будут занимать больше половины арендных платежей.
3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.
Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.

Я это все уже проходил на своей шкуре дважды. 2008й - застреваю в недострое, который я купил в 2006 по 760, а в начале 2008 года он продавался по 1700. Я протупил, не выпрыгнул. Ок. Ждал сдачи до 2011. В 2009м предлагали па 500. Не продал. Продал в 2011 па 1100.
Историю с Голосухой все знают.
Что будет сейчас? Быстрый обвал или медленное сползание - хз. Людям больше не нужна будет недвижимость? Богатым людям не нужна будет недвижимость бизнес-класса? Стандарты недвиги бизнес-класса снова изменятся и квартира в центре города в доме модными мопами и 4мя квартирами на этаже не будет стоить ничего? В Киеве не останется богатых людей?
airmax78
 
Повідомлень: 35213
З нами з: 25.10.12
Подякував: 871 раз.
Подякували: 4135 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 34143415341634173418 ... 4687>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: zРадио і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18667 3066199
Переглянути останнє повідомлення
Сер 08 лип, 2020 05:33
rjkz
466 198657
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14170
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама