Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34153416341734183419 ... 4699>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 131
зростуть більш як на 10%
5%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
2
приблизно не зміняться
14%
18
знизяться в межах 10%
31%
40
знизяться на 10-25%
30%
39
знизяться на 25%-50%
13%
17
знизяться більше, ніж на 50%
6%
8
Всього голосів : 131
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:51

  Vlad442 написав:
  Trast написав:Як це не було, я ж вам особисто доводив і не тільки вам, що треба продавати нерухомість в минулому році, з акаунту мого батька-sinus, пам'ятаєте?

Каждую минуту на форуме есть один-два человека, которые пророчат что все пропало. Это такой информационный шум - если на него обращать внимание, то нужно сидеть в подвале на долларах, закатанных в стеклянные банки.

Все простіше-кажуть, щр в голові, якщо є таке , як мозг, то він з успіхом сортує білий галас і користну інформацію.
Тим паче, я вам особисто про це і неодноразово писав.
Може з симпатії к вам, бо ми ж харковчані.
Trast
 
Заблокований
Повідомлень: 503
З нами з: 10.03.18
Подякував: 11 раз.
Подякували: 183 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Richi написав:3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.

Рентабельность аренды снижается, когда все хорошо, ипотека, дешевые деньги. Тогда надуваются цены на недвигу.
Если в стране Ж, то, как показывает практика, цены продажи падают сильней аренды и рентабельность увеличивается.
Vlad442
 
Повідомлень: 6960
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1238 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 20:54

  Trast написав:
  Natt написав:
  BIGor написав:Ну и кому их будете сдавать? Безработным?
Прям таки в Киеве после окончания карантина вся работа исчезнет и все выедут "на багаті села".

Справа не в роботі і навіть не в можливостях на ту роботу потрапити, справа в цифрах зарплатні відносно рівня життя.

И что вы хотели этим сказать? Центр деловой жизни из Киева переберется в Полтаву, Тернополь и Сумы?
airmax78
 
Повідомлень: 35225
З нами з: 25.10.12
Подякував: 871 раз.
Подякували: 4137 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:02

По-моему, эта квартира продается уже 5 лет. За те же 320 тыс.
https://rieltor.ua/flats-sale/view/9367 ... nal_rank_1
artlife
 
Повідомлень: 437
З нами з: 07.10.19
Подякував: 49 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:20

  artlife написав:По-моему, эта квартира продается уже 5 лет. За те же 320 тыс.
https://rieltor.ua/flats-sale/view/9367 ... nal_rank_1

Идеальная квартира для Сержа. Все как он хотел. Странно, конечно, что так долго продается.
airmax78
 
Повідомлень: 35225
З нами з: 25.10.12
Подякував: 871 раз.
Подякували: 4137 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:20

  adeges написав:
  Richi написав:Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.


Доходность 3% обозначает, что к нас станет ох-но дорогая недвижимость, а не очень дешёвая аренда.

Так что при 3% квартиры на конце Троещины станут на вес золота.


Або попит на оренду впаде в пол, і відповідно ставки впадуть вдвічі.

Плюс зроблять чітке адміністрування податку з доходу по оренді.
Востаннє редагувалось xio13 в Суб 04 кві, 2020 21:26, всього редагувалось 2 разів.
xio13
 
Повідомлень: 564
З нами з: 13.04.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 110 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Пока что однушки у метро по 40 куе.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/hozyay ... HBdRA.html
Гостинка 29 м² за 39500 уе.
Еще и 1-й этаж. Люди не думают как будут от зомбаков обороняться.
Востаннє редагувалось BIGor в Суб 04 кві, 2020 21:25, всього редагувалось 1 раз.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3735
З нами з: 19.09.10
Подякував: 629 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Что будет сейчас? Быстрый обвал или медленное сползание - хз. Людям больше не нужна будет недвижимость? Богатым людям не нужна будет недвижимость бизнес-класса? Стандарты недвиги бизнес-класса снова изменятся и квартира в центре города в доме модными мопами и 4мя квартирами на этаже не будет стоить ничего? В Киеве не останется богатых людей?

Вот Вы сейчас опять знаете ответы, но ставите вопросы.
Быстрый обвал или медленный? Какое для Вас это имеет значение, если Вы на рост уже не ставите. Т.е. вопрос только в скорости обвала.
Богатым людям недвижимость? Да она у них есть с большим запасом и они в неё просто вкладывают деньги. Посмотрите на Грушевского 9. Стоят квартиры в стадии ``после строителей``. Наверно так же думали.
Стандарты изменятся? Конечно изменятся. Кому, как не Вам знать, что найти нормальную квартиру, даже за дорого - это проблема.
В Киеве останутся богатые люди, но почему Вы решили, что им нужна будет Ваша квартира? Почему Вы решили, что центр - это наше всё. Например, когда меня попросили помочь с поиском квартиры (человек был из другого города и мне приходилось ездить на просмотры), то из всего увиденного (бюджет был высокий) мне больше понравились квартиры на Оболонской набережной в клубных домах. На этаже, так же 4 квартиры, что-то около 5-6 этажей, паркинг под домом, окна на Днепр, камин, пешеходная зона, кафе, ухоженная территория и пр. Для Вас Рыбальский в 200 м. от жд моста в пром. зоне - лакшери. У всех разные понятия и стандарты.
Richi
 
Повідомлень: 1532
З нами з: 25.09.08
Подякував: 662 раз.
Подякували: 623 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:25

  Trast написав:
  adeges написав:
  Richi написав:Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.


Доходность 3% обозначает, что к нас станет ох-но дорогая недвижимость, а не очень дешёвая аренда.

Так что при 3% квартиры на конце Троещины станут на вес золота.

Я знаю, що якщо відїхати від Киіва на 100 км то там сама дорога нерухомість, бо рент за комуналку
:)
Я про те, що малий процентаж від ренти нерухомості має особисте підгрунтя і аж ніяк, як ви вирвшили.
Справді посмішили.


Вы не понимаете, что такое yield и что такое cap rate и очевидно не знаете, что такое NOI, где там сидит коммуналка, и какое это все имеет отношение к value. Поэтому вас легко рассмешить. Это пройдет :)
It takes little for me to say
I want to come back, LA To the sharks and the Сhardonnay In California
adeges
 
Повідомлень: 3231
З нами з: 14.03.06
Подякував: 196 раз.
Подякували: 425 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 кві, 2020 21:28

  airmax78 написав:...Стандарты недвиги бизнес-класса снова изменятся и квартира в центре города в доме модными мопами и 4мя квартирами на этаже не будет стоить ничего? В Киеве не останется богатых людей?

останутся.
только купят у вас ровно за столько, за сколько купили вы. это если очень-очень повезёт.
но ведь план был другой, не так ли? перепродать с наваром минимум 50%, чтобы уже наверняка отбить убытки и (і) наконец-то купить простое, но своё жилье, без всяких мопов и лифтов в подвал, с обычными мокрыми фасадами и навесными кондёрами; (іі) чтобы осталось немного денег на первую в жизни однушку в вонючке под аренду. или на две.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14813
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1987 раз.
Подякували: 4367 раз.
 
Профіль
5
2
  #<1 ... 34153416341734183419 ... 4699>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
18670 3067382
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 10:40
sequence
466 198697
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
13 14189
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама