Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

UA Все на этой ветке, включая Вас (исключая Сержа) вкладывались в недострои. И это нормально. Я вот еще ни разу не попадал на недостроях. А на готовом - попадал.

это нормально так же, как и протесты попавших "инвесторов" потом. исключительно в украине

А накупил квартир под сдачу это 2? одна стоит, а во второй снизил до 3500? Он специально выбрал город с самой большой конкуренцией по новостроям?
В общем непонятно

10 лет назад в Ирпене в продаже было до 10 новостроев из которых минимум 3 проблемных. Спрос превышал предложения и квартиры хорошо продавались по 850долл/м на этапе котлована. Нефти и газа в Ирпене нет, зато по скорости застройки целины я уверен - твердое 1е место в Украине. Почему застройщики решили, что на их объекты будет спрос - одна из загадок истории. Вангую работы ирпенским риелторам хватит на 10-20 лет вперёд. Сейчас ситуация такая, из-за плотности застройки нет мест для парковки авто и прогулок с детьми. Есть красивые парки до которых еще надо дойти по узким улицам с интенсивным движением транспорта. В час пик маршрутки на Киев забиты, вечером на академе очереди как в мавзолей, садиков , школ и поликлиник на всех не хватает, вобщем все как обычно. Дырявое законодательство разрешает массовую застройку там где нет школ и поликлиник.

UA Все на этой ветке, включая Вас (исключая Сержа) вкладывались в недострои. И это нормально. Я вот еще ни разу не попадал на недостроях. А на готовом - попадал.

это нормально так же, как и протесты попавших "инвесторов" потом. исключительно в украине

Мне задерживали ввод дома в эксплуатацию на 3 года. На протесты не ходили. Понимали, что протестовать глупо. Ждали. Бомбили застройщика. Достроил. Продал с профитом, который +/- покрыл недополученный доход за годы ожидания. Со вторичкой так не получалось.

А накупил квартир под сдачу это 2? одна стоит, а во второй снизил до 3500? Он специально выбрал город с самой большой конкуренцией по новостроям?
В общем непонятно

10 лет назад в Ирпене в продаже было до 10 новостроев из которых минимум 3 проблемных. Спрос превышал предложения и квартиры хорошо продавались по 850долл/м на этапе котлована. Нефти и газа в Ирпене нет, зато по скорости застройки целины я уверен - твердое 1е место в Украине. Почему застройщики решили, что на их объекты будет спрос - одна из загадок истории. Вангую работы ирпенским риелторам хватит на 10-20 лет вперёд. Сейчас ситуация такая, из-за плотности застройки нет мест для парковки авто и прогулок с детьми. Есть красивые парки до которых еще надо дойти по узким улицам с интенсивным движением транспорта. В час пик маршрутки на Киев забиты, вечером на академе очереди как в мавзолей, садиков , школ и поликлиник на всех не хватает, вобщем все как обычно. Дырявое законодательство разрешает массовую застройку там где нет школ и поликлиник.

Зато малоэтажная застройка, экология, все дела.
PS Если будут школы, поликлиники - не будет низких цен/прибыли застройщика. Цугцванг.

[4]

Сейчас ситуация такая, из-за плотности застройки нет мест для парковки авто и прогулок с детьми,

Напоминает ситуацию с элитным Гагаринским плато в Аркадии в Одессе, понастроили высоток, что протиснуться нельзя, а попасть домой на авто могут лишь с трудом, никто не подумал про эффект узкого автомобильного горлышка к этим тысячам квартир.
Периодически выходят блокировать близлежащую улицу с жалобами - наладьте нам въезды авто, у нас на районе нет детских садиков и тд.
Хорошо сейчас коронавирус временно им помог, траффик снизился, детские сады всё-равно закрыты.

Мы и так лежим на глубоком дне, по сравнению с ними, нам практически некуда падать, только разве, что совсем развалиться, но это уже другая история и реалии

в мире много стран где зарплаты ниже чем в Украине, почему мы не можем упасть до их уровня? Доходы олигархов (которые восстановятся в первую очередь с оживлением экономики) мало влияют на стоимость бетонометров.

Сейчас ситуация такая, из-за плотности застройки нет мест для парковки авто и прогулок с детьми,

Напоминает ситуацию с элитным Гагаринским плато в Аркадии в Одессе, понастроили высоток, что протиснуться нельзя, а попасть домой на авто могут лишь с трудом, никто не подумал про эффект узкого автомобильного горлышка к этим тысячам квартир.
Периодически выходят блокировать близлежащую улицу с жалобами - наладьте нам въезды авто, у нас на районе нет детских садиков и тд.
Хорошо сейчас коронавирус временно им помог, траффик снизился, детские сады всё-равно закрыты.

там хоть гулять есть где, машина под домом в одессе всегда считалась роскошью, моя стояла на парковке в 3х остановках трамвая.

UA Все на этой ветке, включая Вас (исключая Сержа) вкладывались в недострои. И это нормально. Я вот еще ни разу не попадал на недостроях. А на готовом - попадал.

Выкладываюсь исключительно в стройки по которым имею информаторов внутри.
Тут некоторые спрашивали меня почему переуступл в 2019 году 100% выигрышные котлованы на столь ранних сроках строительства. Наверное знал реальную ситуацию с продажами.

Почему народ с невключенным мозгом перекладывает свои пройопы на государство?
Почему государство не скажет - Люди! Ваша жадность и глупость - это ваше! Не ипите остальным мОзги!

ЗЫ: Я имею право это писать - я влетел на Сбербанке СССР, но потом не игрался с украинскими банками, мои родители игрались в трастовые игры и где-то выиграли где-то потеряли, но не вопили "Верните нам наши деньги!", Вляпался со стройкой, но не искал виноватых за пределами своего мозга и сам искал выход з ситуации.
Нянька ушла из нашей жизни в 1991 году. Все! Стали взрослыми и независимыми. Сами думаем и принимаем решения. И сами исправляем свои косяки.
А вместо митингов и беспорядков в правительственном квартале - нашли где живет условный микитась, навезли шин ну и майданьте до тех пор покка не решит вопросы. И с банками аналогично.

У Вас не было мысли, что люди платят налоги, которые должны идти на преобразование страны и вправе требовать порядка? Почему в нашей стране можно на дачном участке построить многоэтажный дом и 2-3 года пока этот дом стоят – никому нет до этого дела? Да Бог с ним, с этим домом …. Почему покупатель должен изучать множество документов перед тем как вкладываться? Мы же не приезжаем на заправку с мини-лабораторией, а я помню времена, когда от отвратительного бензина (газолина) патрубки на глазах распадались. Люди не должны разбираться, т.к. для этого они платят налоги на которые содержатся соответствующие организации.
Приведу Вам простой пример, Болгарии. Обычному покупателю, практически не нужно разбираться в качестве строительства т.к. существуют нормы. Не нужно изучать документы застройщика т.к. существуют общедоступные и легко проверяемые 3 акта: Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Цель актов состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством.
Акт 14 (первая ступень) выдаётся, когда проверяются конструкции здания и здание достигло этапа „ грубое строительство/грубая стройка".

Акта 15 - удостоверяет, что здание полностью завершено. Документ подписывается, как компетентными должностными лицами, так и собственниками объекта.
Этим Актом осуществляется и передача строительства от подрядчика инвестору.
Акт 15 устанавливает пригодность строительного объекта к эксплуатации (части или его этапа). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что строительство полностью отвечает утвержденным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.
Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию,. Комплект также прилагаются документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или плохо выполненные работы, которые следует закончить до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Акта 16, является разрешением на пользование зданием.
ВСЁ! Людям не надо изучать на какой земле построено, из каких материалов, Вайцеховский или Микитась стоит за этим. Есть Акт 15 – есть люди, которые поставили подписи и гарантируют своей свободой, что здание построено правильно.
Есть Акт 16 - есть подписи ВСЕХ ответственных лиц, которые гарантируют безопасность и законность ввода в эксплуатацию.

Далее начинает работать закон о защите прав потребителя. Гарантия на внутренние работы – 5 лет, на внешние (стены, крыша) – 10 лет (могу не много ошибаться по цифрам).
Вопрос: такой подход государства и предоставление подобной услуги стоит много денег и усилий? И люди прекрасно могут получить доступ к информации и правильно оценить риски.

Мы и так лежим на глубоком дне, по сравнению с ними, нам практически некуда падать, только разве, что совсем развалиться, но это уже другая история и реалии

в мире много стран где зарплаты ниже чем в Украине, почему мы не можем упасть до их уровня? Доходы олигархов (которые восстановятся в первую очередь с оживлением экономики) мало влияют на стоимость бетонометров.

Сейчас ситуация такая, из-за плотности застройки нет мест для парковки авто и прогулок с детьми,

Напоминает ситуацию с элитным Гагаринским плато в Аркадии в Одессе, понастроили высоток, что протиснуться нельзя, а попасть домой на авто могут лишь с трудом, никто не подумал про эффект узкого автомобильного горлышка к этим тысячам квартир.
Периодически выходят блокировать близлежащую улицу с жалобами - наладьте нам въезды авто, у нас на районе нет детских садиков и тд.
Хорошо сейчас коронавирус временно им помог, траффик снизился, детские сады всё-равно закрыты.

там хоть гулять есть где, машина под домом в одессе всегда считалась роскошью, моя стояла на парковке в 3х остановках трамвая.

кстати паркинг в Одессе дороже чем в киеве. Так что зря тут над Максимкой потешались. Масоны дурачков на работу не берут.

кстати паркинг в Одессе дороже чем в киеве. Так что зря тут над Максимкой потешались. Масоны дурачков на работу не берут.

80% одесского рынка товаров и услуг рассчитано именно на дурачка, практически всё можно купить дешевле (иногда в разы) если знать места.