Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Про..рать деньги возможностей много, путей сохранить мало, и недвижимость один из них.

Инвесторы Аркады и Укрбуда аплодируют Или вы считаете первичку финансовым инструментом? Тогда замечание к Сантехнику - ваш аргумент с Варшавским ничтожен

У випадку непогодження питання про тварин він змушений буде виїжджати на іншу квартиру. Прогнозує збитки по ремонту і не готовий потім його робити.

"Нравятся" мне такие арендаторы, которые собаку заводить готовы, а компенсировать убытки - нет. Можно подумать, что на другой квартире ему за причиненные собачкой убытки не прилетит. Для него вариант - переезжать в квартиру, состояние которой уже никакая тварь не усугубит. Но только они с женой в таком жить не захотят.
Ситуация патовая, потому что при выезде арендатора время экспозиции и уровень арендной платы при пересдаче пока что спрогнозировать трудно.

Но это все-равно будет меньшей потерей чем от убитого ремонта и мебели.
ИМХО. Однозначно на выход. Или квартира или собачка.

Ну взагалі-то можна собачку закривати кудись - вольєрчик такий собі збудувати . Врешті решт на ланцюжок причепити біля стін та меблів , які собака не може зіпсувати . Вона , правда , буде завивати чи скавуліти дуже голосно ... Але це вже сусідам ...

Во-первых, вы сначала попробуйте продать сегодня, а потом разглагольствуйте. А во-вторых, по одному объекту весь рынок никак не измерить

Более менее живых объектов в дешевом сегменте по факту сейчас на весь город осталось около десятка. И во всех примерно одинаковая ситуация в ОП либо нет ничего, либо есть какие-то остатки и ценник в космосе, а на переуступках ракета по прежнему летит в сторону космоса и не сильно вкурсе о том что всё плохо.
Сам то жду когда наконец-то начнет падать хотя бы до уровня начала 2019 года, но пока нифига.
А насчет продать, то у СГ всё равно офис закрыт на карантин и оформить переуступку нельзя)

Скидка на месяц карантина не проходит. Люди требуют большего. Аренда в условной Патриотике упала, скажем, с 10 до 8 тыс при фиксации цены на полгода. Кризис ударил по всем по-разному. Возьмем противоположные категории. У фитнес тренера доходы упали в 0 и он вынужден уехать, а бюджетникам приходит на карточку ровно столько, сколько раньше, даже больше к прошлому году за счет индексации. Семья бюджетников, которая снимала советскую вторичку за 6-7, готова добавить тысячу и переехать в свежий новострой с меньшей коммуналкой. На их место заедет кассир АТБ, снимавший комнату и так далее.
Когда/если фитнес тренер вернется, его квартира будет занята, а лендлорд потом столкнется с проблемой, что когда все наладится, может быть осенью, и цены вернутся на докарантинный уровень, он попытается поднять до старой цены, а у людей просто не будет столько денег платить - зарплату им не повысят. Всем будет больно - не выселишь же людей на улицу.
При пересдаче, не скажу, что отказывал, но очень уговаривал таких людей не хвататься за красивую игрушку и снимать в сегменте, в котором они снимали до карантина.

У вас противоречие внутри написанного - карантин ударил по всем (хоть и по-разному), но при этом найдутся те "ударенные", которые предпочтут тратить больше вместо того, чтобы тратить меньше? Ну-ну. Ок, ладно, найдутся. Только вот сколько сот их будет на весь Киев? А сколько сот тысяч будет таковых, которые с удовольствием никуда не переедут и выторгуют скидку, либо переедут и получат большую скидку?..

Что касается возвращения потерявших работу - вы об осени какого года говорите, уточните, плиз Потому что осенью 2020-го будет пик увольнений, а не пик возвращений.

Я напомню, что в прошлый кризис безработица начала активно проявляться лишь спустя 2 квартала от его начала (в 1-м кв. 2009), достигла пика спустя 7 кварталов (во 2-м кв 2010), а докризисных значений не достигла по сегодняшний день спустя 11 с лишним лет...

https://index.minfin.com.ua/labour/unemploy/

..
Инвесторы Аркады и Укрбуда аплодируют ..

Любопытно было бы оценить риски подобных вложений в фундамент, еще не сталкивался со статистикой.
Если экономика к концу года не восстановится хотя бы до уровня 2018, число пострадавших заметно отрастет

Итого сокращение количества в 3.5 раз. Получается только грубо говоря в 25% случаев в банках можно было сохранить деньги, в 75% случаев все заканчивалось печально для вкладчиков.

Ну это ж не так считается. Надо считать сколько денег лежало в тех банках, сколько людей там обслуживалось.
Сколько там у нас сейчас, 70 банков? Но по факту все депозиты лежат в буквально десятке банков, остальные это в лучшем случае зарплатные проекты, в худшем прачечные/карманные банки для бизнеса о которых большинство людей даже не знает.
Более того, у нас есть 2 банка, в которых вероятность потерять бабло стремится к нулю - это Укрсиббанк и Райфайзенбанк. Пока ЕБРР является владельцем части капитала в этих банках - ничего плохого для вкладчика там не произойдет. Но у этого есть обратная сторона медали - там настолько невыгодные условия что туда класть деньги очень и очень больно... а если хочешь в том же Укрсиббанке положить евро - то будь добр плати за хранение, реально шо в европе)

А в чім проблема здати "з собачкою", якщо то звичайно не перша здача?
Просто в оголошенні вказуєте - "якщо з тваринами, то ще +2000грн до цінника"(ну, чи приблизну цифру)

Як поступити правильно ???

Арендаторов хороших много, а хорошая квартира одна.
Пересдавать.

Итого сокращение количества в 3.5 раз. Получается только грубо говоря в 25% случаев в банках можно было сохранить деньги, в 75% случаев все заканчивалось печально для вкладчиков.

Ну это ж не так считается. Надо считать сколько денег лежало в тех банках, сколько людей там обслуживалось.
Сколько там у нас сейчас, 70 банков? Но по факту все депозиты лежат в буквально десятке банков, остальные это в лучшем случае зарплатные проекты, в худшем прачечные/карманные банки для бизнеса о которых большинство людей даже не знает.
Более того, у нас есть 2 банка, в которых вероятность потерять бабло стремится к нулю - это Укрсиббанк и Райфайзенбанк. Пока ЕБРР является владельцем части капитала в этих банках - ничего плохого для вкладчика там не произойдет. Но у этого есть обратная сторона медали - там настолько невыгодные условия что туда класть деньги очень и очень больно... а если хочешь в том же Укрсиббанке положить евро - то будь добр плати за хранение, реально шо в европе)

Согласен, но в среднем хоть какая то цифра в 25% «везунчиков» и на нее можно ориентироваться.

В 1996 году еще не было всяких Бнп Парибасов и КредиАгриколей. 5 крупнейших банков по активам (не факт что подепозитам): Ощад, Укрэксим, Аваль, ПИБ, Украина. Сейчас 2 из 5 уже не существует, а 1 сменил хозяина.
Завалилось очень много крупнейших банков: ФиК, Надра, Дельта, та же Украина, Киев, Форум и т.д.

1. посчитайте какой проффит в с него получили и получите за 10 лет (включая те годы что он у вас жил) 2. посчитайте максимальный урон от его жены и собачки за этот же период.

Не согласен. Профит за годы, которые он аккуратно жил уже зафиксирован. То, что он проживет еще 10 лет под вопросом. Может за полгода убить ремонт и потом у него с контрактом что-то поменяется.