Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 41874188418941904191 ... 4957>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 157
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
2%
3
приблизно не зміняться
16%
25
знизяться в межах 10%
27%
43
знизяться на 10-25%
31%
49
знизяться на 25%-50%
13%
20
знизяться більше, ніж на 50%
6%
10
Всього голосів : 157
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 00:02

  The_Rebel написав:Іпотека по 10% - це "пир во время чумы". Зрозуміло, що ринковими методами її не досягнути на даний час. Колись при Азірову пробували вже 3%, не знаю яка доля цих кредитів. Та дісталися вони тільки найспритнішим. Допускаю, що короткостроково така іпотека може підштовхнути ринок до росту. Але при дефіциті бюджету 300 млрд. довго її протримати не вдасться, так попіариться трохи сонцесяйний і все
Доступная ипотека приведет к росту спроса на жилье и на увеличение финансирования стройки. Стройка - это рабочие места, рост ВВП, раскручивание цепочки внутреннего спроса, а за ним пойдет и рост налоговых поступлений.
По Кейнсу и Рузвельту в кризис нужно стимулировать экономику инфраструктурными проектами. И если "Большая стройка" ведется чисто за бюджетные средства, то стимулирование ипотеки даст намного лучший эффект по мультипликатору, чем "большая стройка" в расчете на потраченную бюджетную гривну.

Ну, и не забываем, что новые квартиры => увеличение удовлетворенности избирателей и обновление жилфонда.
Sinica
 
Повідомлень: 180
З нами з: 08.07.14
Подякував: 23 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 00:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Риелторы июля 2008 года. Они все прогнозировали фактически уже к 2013 году в Киеве цены $5000 за квадрат.

https://meget.kiev.ua/news/view/1834/

Как считает Эдуард Бразас, директор А Н С.І.Т., нынешний год не будет сильно отличаться от предыдущего по темпам роста цен. Квартиры будут каждый месяц уверенно прибавлять в цене 1 — 3% и за 2008-ой подорожают не менее чем на 10%, максимум — на треть по самым оптимистичным прогнозам. Если так и дальше пойдет, то однокомнатную, которая сегодня в столице стоит в среднем $100 тыс., через год можно будет купить за $120 тыс., а через три года — за $160 тыс.


Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.


И если верить на слово президенту строительной компании «Міськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.
Востаннє редагувалось Zebra в Чет 04 чер, 2020 00:10, всього редагувалось 1 раз.
Zebra
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8742
З нами з: 21.09.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 1432 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 00:06

  Zebra написав:Риелторы июля 2008 года. Они все прогнозировали фактически уже к 2013 году в Киеве цены $5000 за квадрат.

https://meget.kiev.ua/news/view/1834/

Как считает Эдуард Бразас, директор А Н С.І.Т., нынешний год не будет сильно отличаться от предыдущего по темпам роста цен. Квартиры будут каждый месяц уверенно прибавлять в цене 1 — 3% и за 2008-ой подорожают не менее чем на 10%, максимум — на треть по самым оптимистичным прогнозам. Если так и дальше пойдет, то однокомнатную, которая сегодня в столице стоит в среднем $100 тыс., через год можно будет купить за $120 тыс., а через три года — за $160 тыс.


Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.


Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.


И если верить на слово президенту строительной компании «Міськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.



Спасибо. Я тоже самое написал, до этого:


  proftpd66 написав:
  Первый написав:Ні. Моя думка що не потроїться.
Подвоїться за умови іпотеки менше 10% у гривні і на 15 років.

3% квартир в Києві купляли в іпотеку. Решта квартир за живі гроші, чого не має тих країнах про які Ти пишеш. Тому твої дефініції недолугі і смішні, як і потуга клоунського випаду про 3 рази.


  airmax78 написав:Реальность она немного отличается от теории. Вам надо к своей теории немного практики добавить. А то будете как zzzzzz. Он тоже набросает килотонны цифр, статистики, какой-то аналитики, а выводы либо вообше не делает, либо, зачастую, ошибочные.
Вам Первый хороший вопрос задал, вы предпочли его не заметить. Потому что он ставит вас в тупик.


airmax78
я вам тупик уже поставил давно :lol: Сдавайтесь!

я могу посоветовать включить мозг и освежить память?

с 2003-2007 год покупались квартиры и для будущего. И не только квартиры, земельные участки. С инвестицией на 7-20 лет.

я жил в новостройках и ходил в гости, даже, мы напасики там бульбашили.

Все дома были заселен на 30-60% :!: :!:

никакой сдачи, просто квартира стояла.

представь себе, что ты сейчас купил квартиру. Она будет стоять? нет. Кварплата.
был рынок и был рост, больше депозита,
[*]депо было 12%-14% в долларах в и гривне. (ранее 20%).
[*]Хата давала 20%-90% в долларах в и гривне (рост цен)

[*]Сейчас хата дает [b]2%-6% в гривне годовых на 2-10лет Со сдачей
Без сдачи, купить пуская стоит от минус 5%% до плюс 5% (со временем будет инфляции, и может даст 5% на инфлации)

[*]Депозит сейчас до 1 секунды (до востребования ) 8%-10%.

разницу видите?
Лучшие сообщение про Дно рынка недвижимости
http://forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-faktory-t355-14600.html#p2019933 :arrow: :arrow: :arrow: Хозяин Судьбы, умножай успех.
proftpd66
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3393
З нами з: 22.12.16
Подякував: 240 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 00:09

  Vlad442 написав:Кто следит за рынком аренды, вопрос. Заметил, что последнее время идет большой выброс студий. Чем можно это объяснить?
Студии могли сдаваться посуточно и студентам, которым сейчас квартиры стали не нужными.
Sinica
 
Повідомлень: 180
З нами з: 08.07.14
Подякував: 23 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 00:28

  Sinica написав:
  Vlad442 написав:Кто следит за рынком аренды, вопрос. Заметил, что последнее время идет большой выброс студий. Чем можно это объяснить?
Студии могли сдаваться посуточно и студентам, которым сейчас квартиры стали не нужными.

Многие поняли, что они дают самую высокую рентабельность, и наделали/напокупали этих студий.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 21630
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1552 раз.
Подякували: 2245 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 00:36

  Vlad442 написав:Кто следит за рынком аренды, вопрос. Заметил, что последнее время идет большой выброс студий. Чем можно это объяснить?

Возможно, ряд факторов:
1. В последние годы во многих ЖК были в том числе и такие планировки - мода. В карантин многие взялись за ремонты (по своему дому сужу - каждый день кто-то сверлит, хотя дому уже больше 4 лет). Вот они и вышли на рынок.
2. В карантин часть арендаторов могла переехать из студий в полноценные квартиры, так как в студии двум людям работать на удаленке менее комфортно.
3. Студии сейчас снимают менее охотно, поэтому они дольше висят и чаще попадаются Вам на глаза.
4. Посуточники (я бы тоже под посуточную покупала студию маленькой площади - выше рентабельность, а на спрос в посуточной мало влияет, полноценная это однуха или студия).
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1598
З нами з: 09.08.15
Подякував: 397 раз.
Подякували: 337 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 01:48

  Zebra написав:
И если верить на слово президенту строительной компании «Міськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.



он же сейчас:
сейчас нету даже уверенности в завтряшнем дне!

О рынке недвижимости

— У вас есть жилой комплекс RiverStone. Планируете ли развивать другие проекты?

— Пока RiverStone находится не на завершающей стадии. Планируется порядка трех лет до завершения проекта. Предстоит построить еще порядка 50 000 кв м, из них — 17 000 кв м будут сданы в этом году и 33 000 кв м — в последующие годы. Это три дома. Один сдается в этом году, второй в 2019 году, а третий — в 2020 году. Планируется ли развитие новых проектов? Нет, не планируется.

— Почему?

— Вопрос длинный.

— Философский?

— Абсолютно философский. Психологи говорят, что надо менять сферу деятельности каждые семь лет. Я начал строить жилые комплексы в 2003 году. Прошло уже два раза по семь лет. Пора уже переходить на какие-то новые проекты.

— Вы серьезно говорите? Хотите уйти из недвижимости?

— Я говорю серьезно. Я хочу сделать паузу и сосредоточиться на аэропорте. Хочу больше времени посвятить развитию аэропорта как бизнеса.

Потому что кроме развития и обслуживания авиакомпаний существует много других проектов, связанных с неавиационной деятельностью. Это и отели, и бизнес-центры и расширение спектра услуг, и предоставление новых сервисов.

Аэропорт рос достаточно быстро, но есть такое понятие как болезнь роста. Зачастую принимались ситуативные решения. Сейчас такое время, чтобы все это переосмыслить, реструктуризировать, возможно, поменять механизмы управления. Ввести новые стандарты, больше сосредоточиться на автоматизации систем управления, больше сосредоточиться на IT-технологиях, сократить количество ручного труда, оптимизировать все процессы, связанные с управлением и технологиями.

На сегодня задача №1 для меня — оптимизация, усовершенствование и, как результат, снижение себестоимости. Поэтому год-два хочу посвятить именно этой проблематике.

Психологи говорят, что надо менять сферу деятельности каждые семь лет. Я начал строить жилые комплексы в 2003 году. Прошло уже два раза по семь лет. Пора уже переходить на какие-то новые проекты

— Просто перейдете в этот сегмент?

— Да. А жилые комплексы... Рынок настолько насыщен, масса предложения, очень конкурентная среда стала в строительстве жилой недвижимости. Соответственно, те доходы или те прибыли, которые можно было получать еще несколько лет назад, сократились в разы. Мне кажется, на сегодня это не самая продуктивная трата времени.

— А коммерческая недвижимость?

— Все тоже самое. Мне кажется, сейчас время сделать паузу.

— Появляются прогнозы экспертов о том, что киевский рынок перенасыщен, цены упадут и появятся недострои. Считаете ли вы такой сценарий вероятным?

— Мне кажется, что перегрет рынок дешевой недвижимости. Есть комплексы, жилье в которых предлагается по цене близкой к себестоимости, а сейчас можно встретить предложение чуть ли не по 500 у.е. за квадратный метр, и их много.

Несколько нагрет рынок бизнес-класса недвижимости и практически отсутствует качественное предложение в сегменте премиум.


Если и будет наблюдаться спад или кризис на рынке, то в первую очередь он коснется тех комплексов, которые предлагают дешевое жилье. Норма рентабельности у застройщиков в дешевом сегменте крайне маленькая. При малейшем колебании рынка физически не хватает средств, чтобы достроить.

Прогнозы о появлении долгостроев или недостроев вполне вероятны.

— Есть какие-то сигналы о том, что это случится уже в 2019 году?

— Все об этом говорят. В медиа таких сигналов много. Я бы не хотел присоединяться к этим "оптимистам", я верю, что если кризиса и не избежать, то возможно хотя бы минимизировать последствия. Это жизнь, кризисы рано или поздно случаются, и случаются циклично. Поэтому логично было бы ожидать, что через какое-то время что-то похожее на кризис случится. Все кризисы происходят, как правило, внезапно. Утром проснулся и бац — "черный вторник".
Рынок настолько насыщен, масса предложения, очень конкурентная среда стала в строительстве жилой недвижимости. Соответственно, те доходы или те прибыли, которые можно было получать еще несколько лет назад, они сократились в разы. Мне кажется, на сегодня это не самая продуктивная трата времени

— Рост цен на недвижимость в этом году ожидаете?

— Резкого роста цен не будет. Я прогнозирую, что осенью рынок активизируется и в районе 5%, на первичном рынке может быть рост цен.
Лучшие сообщение про Дно рынка недвижимости
http://forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-faktory-t355-14600.html#p2019933 :arrow: :arrow: :arrow: Хозяин Судьбы, умножай успех.
proftpd66
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3393
З нами з: 22.12.16
Подякував: 240 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 07:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Судя по интервью в цитате выше, то рынок будет автокорректироваться в сторону снижения предложения на первичке (в экономе), чтобы получилось поднять цены.
Если не будут брать при текущей цене - тупо не будут строить.
Рынок в условиях сильной конкуренции - дешевле только в недострое-пирамиде.

Т.о. те, кто ждёт падения цен могут их получить только при условии значительного падения уровня благосостояния населения (и строителей в частности), чтобы они были готовы работать за дешево на стройке в Киеве (а не в забугорье).

Во всех остальных случаях - удерживание текущего уровня цен с проправкой на уровень инфляции (в строительстве) или даже ощутимый рост цен (в случае резкого роста спроса, например, из-за ипотеки)

Но я не считаю, что люди сейчас массово побегут за ипотекой при неуверенности в завтрашнем дне.
Sinica
 
Повідомлень: 180
З нами з: 08.07.14
Подякував: 23 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 08:56

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  proftpd66 написав:[*]Депозит сейчас до 1 секунды (до востребования ) 8%-10%.

разницу видите?

Горе аналитики. Ганьба!

чтобы выйти из депозита до востребования нужен 1 день (на заказ необходимой суммы) из бетона выйти без потерь на сегодня уже проблема, Инвесторам аркады и войцеховского не просто проблема, а почтиинфаркт.

  Sinica написав:Рынок в условиях сильной конкуренции - дешевле только в недострое-пирамиде.
себестоимость строительства м2 НИЖЕ 600 уе м2. Именно с такой цены начинает формироваться стоимость квартиры на этапе котлована. https://atlant.build/podbor-kvartir?pro ... al=1279_24

800-900 уе красная цена сданного новостроя, хрущёвки могут (и должны) продаваться дешевле. Всё что выше 900 уе - доплата за ремонт и локацию.
Востаннє редагувалось vitaliian в Чет 04 чер, 2020 09:14, всього редагувалось 1 раз.
верю в евро... по 1,4
не читаю UA, kyk, hume, Первый, ib_investor, Amat
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4319
З нами з: 06.04.16
Подякував: 903 раз.
Подякували: 1226 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 чер, 2020 09:11

  vitaliian написав:из бетона выйти без потерь на сегодня уже проблема


Наблюдаю як народ із першої черги республіки виходить: об"яви висять місяцями, ціна не змінюється.
ivswise
 
Повідомлень: 17
З нами з: 11.02.15
Подякував: 23 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 41874188418941904191 ... 4957>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: zРадио і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19015 3124477
Переглянути останнє повідомлення
Сер 05 сер, 2020 21:42
antonivs3
471 201054
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
13 14832
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама