Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ипотека под 6% в гривне будет не раньше, чем найдутся дураки разместить свою гривну под 6% на 10+ лет. Я спрашивал у древлянина - он не хочет (т.е. не дурак, сделаю комплимент). А вы?

Демонтаж и утилизация 9 этажных панелек с трудом, но представляю.
А вот снос 25 этажный монолит - каркасников слабо.
Сейчас тесно общаюсь с немцами.
Так у них покупка частного дома под снос интересный вопрос.
Очень дорого утилизировать стройхлам.
Вообще их РН на наш не похож.
По нашим меркам очень дорогая земля, а стоимость строительства со всеми налогами не такая уж большая. Дороже чем у нас, но соотношение в рамках разумного.

Демонтаж и утилизация 9 этажных панелек с трудом, но представляю.
А вот снос 25 этажный монолит - каркасников слабо.
Сейчас тесно общаюсь с немцами.
Так у них покупка частного дома под снос интересный вопрос.
Очень дорого утилизировать стройхлам.
Вообще их РН на наш не похож.
По нашим меркам очень дорогая земля, а стоимость строительства со всеми налогами не такая уж большая. Дороже чем у нас, но соотношение в рамках разумного.

Речь была о советском панельном жилье 60-70-х годов. Монолитам на демонтаж еще рано. Их начали строить в Киеве когда - в 80-х, и то единично?

Аккаунт 2014 года ни о чем не говорит, а ваш текст наоборот говорит о многом, в первую очередь о вашей некомпетентности говорить о том, о чем не знаете даже не скрывая этого. Вроде бабок подподьездных на глаз определяющих кто шлюка а кто наркоман.

Самый большой признак некомпетентности это тащить мусор с олха с агентских заманух. Я обычно ссылаюсь на кейсы реальных сделок или, если ссылаюсь на олх, на частные объявления, которые мониторю в динамике, а не просто на заборе написано.

Влад, не распыляйтесь на ещё одного "тэоретика-макроэкономиста". Знаете, что сей ээээ ... индивидум написал ночью на валютной ветке(правда быстро потёрли и не успел ответить):
"желаю всем побольше скачков курса гривны, чтоб мы (имеется ввиду валютные спекулянты) побольше на этом заработали"! И пох на страну, экономику и бюджет. Главное личный профит. Достойный сын своей отчизны, ничего не скажешь.

[1]

Демонтаж и утилизация 9 этажных панелек с трудом, но представляю.
А вот снос 25 этажный монолит - каркасников слабо.
Сейчас тесно общаюсь с немцами.
Так у них покупка частного дома под снос интересный вопрос.
Очень дорого утилизировать стройхлам.
Вообще их РН на наш не похож.
По нашим меркам очень дорогая земля, а стоимость строительства со всеми налогами не такая уж большая. Дороже чем у нас, но соотношение в рамках разумного.

Речь была о советском панельном жилье 60-70-х годов. Монолитам на демонтаж еще рано. Их начали строить в Киеве когда - в 80-х, и то единично?

зачем сносить? если земли много возле метро?
На оболоне и минской, могут посносить и всё. В других местах земля.

Практики в своем духе - только они знают, где замануха, где не замануха.

Не ищите, форумчане, информацию на Луне, не ищите на OLX-е. Только специально обученные в очередях к застройщикам и в АН на телефонах люди вам скажут правду. Потому что жизнь - она сложная. Без посредника не обойдешься, рынок не поймешь, о встрече с хозяином не договоришься и цену не угадишь. Даже не пытайся - ты же не рассказываешь хирургу, как аппендикс удалять, вот и в тяжелую работу эксперта РН не лезь своими корявыми руками и пытливым умом

Ипотека под 6% в гривне будет не раньше, чем найдутся дураки разместить свою гривну под 6% на 10+ лет. Я спрашивал у древлянина - он не хочет (т.е. не дурак, сделаю комплимент). А вы?

Древлянин ответил малёхо по другому но то таке. Открою небольшой секрет: депозитных счетов не имею вовсе, только текущие, и то большая часть денег вкладывается в производство и в хобби(разные, РН в том числе).

5300 * 12 / (35000 * 28) = 0.0657 или 6,5% годовых. Правильно посчитал ?
вроде падать ещё есть куда

Не правильно. Вы берете самую дешевую цену аренды и делите на медианную продажи. Если посчитать медианную и там и там 6000*12/(35000*28,4), получится 7,24%. Выше уже обсуждали похожие цифры.
Рентабельности есть куда падать, только как-то получается, что когда рентабельность аренды низкая, цены продажи очень высокие. В 2008 была 4,5-5%.
Посмотрите на рентабельность аренды в Лондоне или Париже.

не буду терять время и докапываться к рассчёту типа рентабельности

самое интересное, что в принципе, 6.5% не далеко от 7.24%, но вас что-то таки не устраивает и вы поставили под сомнение правдивость первоначального объявления со ссылкой "осторожно, мошенники".

а, кстати, ещё. Эта квартирка не сдалась за 5500, и теперь хотят 5300.
Бомбер трекает историю цен, вы в курсе ?

https://ua.m2bomber.com/obj/703623196/v ... v-tc-raion

Ипотека под 6% в гривне будет не раньше, чем найдутся дураки разместить свою гривну под 6% на 10+ лет. Я спрашивал у древлянина - он не хочет (т.е. не дурак, сделаю комплимент). А вы?

Древлянин ответил малёхо по другому но то таке. Открою небольшой секрет: депозитных счетов не имею вовсе, только текущие, и то большая часть денег вкладывается в производство и в хобби(разные, РН в том числе).

Хотите, чтобы я процитировал? Я решил не бросать на вас тень и отбросил эмоциональную белиберду, оставив лишь сухой остаток - персональные средства под 6% в гривне на длинный срок разместить не готовы.

Так повторяю свой вопрос по поводу ипотеки - если никто не хочет размещать гривну под низкий процент, то кто же ее выдаст жаждущим ипотеки?

PS: опровергните меня, растишки - кто желает положить гривну на 6%-ный депозит со сроком возврата тела в 2030-м? Ау?

PS: опровергните меня, растишки - кто желает положить гривну на 6%-ный депозит со сроком возврата тела в 2030-м?

друг поделился байкой недавно.

смотрел квартиру под аренду, увидел интересный вариант, не дешёвый, но цена в баксах. Порылся, нашёл, что весной пытались продать, но сняли с продажи.
Он затронул тему продажи, на что было отвечено, что "потом", после карантина, сейчас не продаётся уже. Ну ок, говорит, давайте тогда продолжим по аренде, но давайте таки в гривне, мол аренда в баксах давно не комильфо. Нет, грят, токо баксы, у нас расход в баксах, мы за границей живём.

Итого, если подумать, то получается такой парадокс: владельцы ожидают, что киевская недвижимость будет дорожать, но боятся, что гривна будет девальвировать.

Всіх з новим роком. Роком іпотеки під 6% в гриші.

Застібайте ремені панове. ЗРадіо давав посилання на статтю де такі ставки призвели до росту цін на 100% за рік. (Я у це неї вірю, але ж він третій топ макроекономіст)...

Ипотека под 6% в гривне будет не раньше, чем найдутся дураки разместить свою гривну под 6% на 10+ лет. Я спрашивал у древлянина - он не хочет (т.е. не дурак, сделаю комплимент). А вы?

Ты в самом деле думаешь, что в мире существуют 10+ летние депозиты и что за счет таких депозитов финансируется ипотека? Не пугай меня.
Кстати, под 6% годовых скоро разместиться будет большой удачей.