Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Лучше бы вы чуть погуглили сколько стоит такая квартира в продаже. Вброс был - какая дешевая аренда, рентабельность 3% годовых.
По поводу всего остального - когда тащат что-то очень дешевое с криками "вот посмотрите", первый вопрос в том, насколько адекватно такое предложение. Может человек позвонил, посмотрел, снял. Нет, он просто вкинул. А аккаунт 2014 ни о чем не говорит. У мошенников может быть сотня аккаунтов в консервации.
Аккаунт 2014 года ни о чем не говорит, а ваш текст наоборот говорит о многом, в первую очередь о вашей некомпетентности говорить о том, о чем не знаете даже не скрывая этого. Вроде бабок подподьездных на глаз определяющих кто шлюка а кто наркоман. Про 3% доходности пока ещё не факт , а только вектор движения вниз. Но ваш собственный вектор может отличаться я с ним спорить не буду, букв жалко.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в П'ят 01 січ, 2021 19:16, всього редагувалось 1 раз.
Лучше бы вы чуть погуглили сколько стоит такая квартира в продаже. Вброс был - какая дешевая аренда, рентабельность 3% годовых.
По поводу всего остального - когда тащат что-то очень дешевое с криками "вот посмотрите", первый вопрос в том, насколько адекватно такое предложение. Может человек позвонил, посмотрел, снял. Нет, он просто вкинул. А аккаунт 2014 ни о чем не говорит. У мошенников может быть сотня аккаунтов в консервации.
методом Фейслеса получилось, что медианная цена цена однухи на маяковского 35000 бакисских, по курсу 28 грн/долл, не учитывая затраты, амортизацию, ремонт и всё такое получаем
5300 * 12 / (35000 * 28) = 0.0657 или 6,5% годовых. Правильно посчитал ? вроде падать ещё есть куда
о том и речь что либо будет падать цена объекта либо расти стоимость аренды, доходность 6,5% неприлично мало, текущие счета в некоторых банках (укргаз например) приносят больше даже за вычетом налогов. В аренде есть также периоды простоев и как вы правильно заметили амортизация и ремонты (стоимость которых растёт ежегодно). Реальная доходность получится ниже 6,5%. Ещё более печальная картина по аренде коммерции и офисных помещений на левом берегу. Что указывает на системность данного явления. Денег на аренду становится меньше и до левого берега они не доходят. Конечно это не распространяется на все объекты, те что возле метро пока ещё в цене.
vitaliian написав:доходность 6,5% неприлично мало, текущие счета в некоторых банках (укргаз например) приносят больше даже за вычетом налогов.
Смешно. 6,5% это все еще много для нормальной страны. Даже с учетом того, что это ситуативный провал. Цены аренды немного просели, а гривневые цены недвиги ракетой в космос. При этом аренда в Киеве просела больше, чем аренда в регионах, где рынок не был настолько надут приезжими.
Сравнивать недвигу с гривнедепо еще смешней. Выше приводил цифры изменения гривневой и долларовой цены за последние 15 лет.
vitaliian написав:Аккаунт 2014 года ни о чем не говорит, а ваш текст наоборот говорит о многом, в первую очередь о вашей некомпетентности говорить о том, о чем не знаете даже не скрывая этого. Вроде бабок подподьездных на глаз определяющих кто шлюка а кто наркоман.
Самый большой признак некомпетентности это тащить мусор с олха с агентских заманух. Я обычно ссылаюсь на кейсы реальных сделок или, если ссылаюсь на олх, на частные объявления, которые мониторю в динамике, а не просто на заборе написано.
Застібайте ремені панове. ЗРадіо давав посилання на статтю де такі ставки призвели до росту цін на 100% за рік. (Я у це неї вірю, але ж він третій топ макроекономіст)...
Лучше бы вы чуть погуглили сколько стоит такая квартира в продаже. Вброс был - какая дешевая аренда, рентабельность 3% годовых.
По поводу всего остального - когда тащат что-то очень дешевое с криками "вот посмотрите", первый вопрос в том, насколько адекватно такое предложение. Может человек позвонил, посмотрел, снял. Нет, он просто вкинул. А аккаунт 2014 ни о чем не говорит. У мошенников может быть сотня аккаунтов в консервации.
методом Фейслеса получилось, что медианная цена цена однухи на маяковского 35000 бакисских, по курсу 28 грн/долл, не учитывая затраты, амортизацию, ремонт и всё такое получаем
5300 * 12 / (35000 * 28) = 0.0657 или 6,5% годовых. Правильно посчитал ? вроде падать ещё есть куда
Вы бы купили как пенсионный фонд себе такую гадость с кафелем на кухне 82года укладки и крашенным восьмой раз охрой линолеумом в зальчике? А если бы и купили - то неужели по 1куе за метр? От лица жителя Днепра скажу, что по 5,5-6 у нас сдаются трёхи/ сталинки довоенные на моём районе детства ценой нынешней 25-27. И попробуй ещё и найди её со свежей мебелью и сантехникой. Или двушка хрущ/панель в 42метра в лучшем состоянии но уже при продажной цене 22-24
Первый написав:Всіх з новим роком. Роком іпотеки під 6% в гриші.
Застібайте ремені панове. ЗРадіо давав посилання на статтю де такі ставки призвели до росту цін на 100% за рік. (Я у це неї вірю, але ж він третій топ макроекономіст)...
барабашов написав:как пенсионный фонд себе такую гадость с кафелем на кухне 82года укладки и крашенным восьмой раз охрой линолеумом в зальчике? А если бы и купили - то неужели по 1куе за метр? От лица жителя Днепра скажу, что по 5,5-6 у нас сдаются трёхи/ сталинки довоенные на моём районе детства ценой нынешней 25-27. И попробуй ещё и найди её со свежей мебелью и сантехникой. Или двушка хрущ/панель в 42метра в лучшем состоянии но уже при продажной цене 22-24
При купівлі "вторинки" як пенсійний фонд - зазвичай ремонт треба робити фактично з нуля. Всі поверхні - слід переробляти. Тому важливо : локація, локація, локація
baraka написав:5300 * 12 / (35000 * 28) = 0.0657 или 6,5% годовых. Правильно посчитал ? вроде падать ещё есть куда
Не правильно. Вы берете самую дешевую цену аренды и делите на медианную продажи. Если посчитать медианную и там и там 6000*12/(35000*28,4), получится 7,24%. Выше уже обсуждали похожие цифры. Рентабельности есть куда падать, только как-то получается, что когда рентабельность аренды низкая, цены продажи очень высокие. В 2008 была 4,5-5%. Посмотрите на рентабельность аренды в Лондоне или Париже.
Мечты-мечты. Такая недвижимость завершает срок своей эксплуатации. В течение 30 лет она перестанет быть жилым фондом вовсе. Учтите это, и вы не получите даже 3% доходности, потому что продажная стоимость через 10 лет эксплуатации будет в районе 20-25к, и то, если сильно повезет.
Первый написав:Всіх з новим роком. Роком іпотеки під 6% в гриші.
Застібайте ремені панове. ЗРадіо давав посилання на статтю де такі ставки призвели до росту цін на 100% за рік. (Я у це неї вірю, але ж він третій топ макроекономіст)...
Ипотека под 6% в гривне будет не раньше, чем найдутся дураки разместить свою гривну под 6% на 10+ лет. Я спрашивал у древлянина - он не хочет (т.е. не дурак, сделаю комплимент). А вы?
Vlad442 написав:
