Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Всем привет. Ну что вести с полей про ,,обвал,,

Жк Тринити. Предстарт продаж--ценник от 2350 уе за м2. Ждать 3 года. На мое возражение что это уже цена готового и обжитого бульвара фонтанов напротив которого они собираются строить- мягко намекнули что им пох.
Дальше больше-выбрал 2 планировки--одна из которых уже вся в резерве до 15 этажа, а всего таких планировок по стояку 16. на мой вопрос будет ли существенная скидка при полной оплате-сказали максимум 2-3%, и то надо согласовывать. Вобщем если кто то ищет что то для себя, очень рекомендую шнуровать кеды и смотреть готовое, если еще что то осталось.

Нынешняя ситуация с прайсами на новострои все больше напоминает 2007 ой год в лайтовой версии. Теперь приходится внимательно следить за тенденциями рынка, чтобы успеть слиться до обвала.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ситуация не аналогична естественно.
Тогда был и общемировой кризис на РН, и ипотечно-валютный кризис в Украине.Хотя инертность рынка была --года два наверное,пока справедливые цены появились.

Сейчас - иное, просто гривна переоценена, и экономика в таком виде -нежизнеспособна, концы с концами сводят с помощью "ценной макулатуры".

Насчет лайтовой версии 2007-го это наверное вы удачно написали, что то в этом есть.

Я помню весну 2008-го как продавал однушку-хрущ наследство в регионе,это было что-то, после квартирантов полностью разбомбленный хрущ 28 кв.м. за 40 штук практически с аукциона,поскольку за неделю было несколько десятков звонков от реальных покупателей.
Когда продал, через еще неделю -риелторы звонят ,говорят ,есть клиенты на 45-46 тыс.дол.
Дело в том, что покупатели в какие -то моменты развития ситуации на РН становятся безумными, с выпученными глазами и трясущимися руками,пересчитывающими долларо-евровые бумажки,не торгуясь сметают с РН все подряд.

Не хочу сказать,что сейчас аналогичная ситуация. Но какие-то признаки стада наблюдаются.

Жк Тринити. Предстарт продаж--ценник от 2350 уе за м2. Ждать 3 года. На мое возражение что это уже цена готового и обжитого бульвара фонтанов напротив которого они собираются строить- мягко намекнули что им пох.
Дальше больше-выбрал 2 планировки--одна из которых уже вся в резерве до 15 этажа, а всего таких планировок по стояку 16. на мой вопрос будет ли существенная скидка при полной оплате-сказали максимум 2-3%, и то надо согласовывать. Вобщем если кто то ищет что то для себя, очень рекомендую шнуровать кеды и смотреть готовое, если еще что то осталось.

Нынешняя ситуация с прайсами на новострои все больше напоминает 2007 ой год в лайтовой версии. Теперь приходится внимательно следить за тенденциями рынка, чтобы успеть слиться до обвала.

А в чем проблема достроить по таким прайсам? Это если бы продавали по 100$ за кв.м, тогда конечно могло бы денег не хватить. А по цене 2000$+ достроят ещё и на чёрную икру им останется

а чего обязательно машина, если юнит?
шо - слабо включить нормального пацана и по лукьяновскому кладбищу, или в бабий яр пешком с ней прогуляться?
кстати из собственного недавнего опыта - обедали с одной гражданкой в ешаке на б васильковской, выходим и она видит вдали байковое и грит шо никогда мол там не была
какие проблемы? тут же провел ей там экскурсию по центральной аллее, вышли на амосова и как раз успели на закате выпить просекко с видом на центр под ди-джея кейт в "от заката до рассвета"
и все было как положено

Commerzbank, до 2024 року установа планує скоротити близько 10 тисяч робочих місць. Це торкнеться кожного третього співробітника банку в Німеччині. Зі 790 філій Commerzbank у Німеччині залишаться тільки 450. Водночас банк планує розширити свої цифрові та онлайн-сервіси,банк має скоротити свої видатки в 2024 році у порівнянні з рівнем 2020 року на 1,4 мільярда євро.

Каждый пятый....

Казалось какое отношение к КРН имеет такая новость?

Мир изменился,очевидно навсегда.
Рынок офисов ,в т.ч. Киева ждет серьезная переоценка.

Есть новость, которая свидетельствует, что доля удаленки растет. Ее можно интерпретировать, что из Киева все скоро разъедутся по своим пгт и рынок недвиги Киева обвалится. А можно, что часть людей с той же Польши-Германии приедут в Киев и будут тут получать те зарплаты. Многие купят квартиры, у многих есть, но со своими доходами они могут захотеть обменять свою хрущевку на более комфортное жилье.
Был тут человек (кажется ник Гастарбайтер), который работал бухгалтером-экономистом, снимал в Польше и планировал брать там ипотеку, если мне память не изменяет. Переведут его на удаленку и будет ли смысл сидеть в Польше?
По поводу переезда из Киева - Киев зачастую обеспечивает лучшее качество жизни, чем райцентр. Развлечение, выбор в супермаркетах, медицина и т. д.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?


Так и будет, в случае если в Украина сделает поворот в сторону от клановой экономики к цивилизованной европейской системе экономических взаимоотношений.

Вот почитайте такое (поляки сами о себе пишут) и скажите, скоро можно ли будет написать такое о Киеве :

....."Польша это модно и она останется в моде, точно так же как Chanel N ° 5 - на долгие годы.Польша находится в центре Европы, и только этот фактор сам по себе демонстрирует огромный потенциал нашей страны.Польша является идеальным местом для инвестиций и расширения бизнеса.Польша входит в группу стран с самой высокой степенью социального развития и является лидером среди стран Центральной Европы с точки зрения
уровня оптимизма. Поляки также выше среднего по уровню удовлетворенности жизнью среди народов Европы.Польские экспортеры все еще извлекают выгоду от разумно ослабленной валюты (текущий курс евро/польскому злотому составляет около 3-70, в то время как до кризиса он был около 3,20). С более слабой валютой,польский экспорт является более прибыльным, а импорт более дорогим. Несмотря на многие проблемы, которые могут
появляться польская экономика является привлекательной, стабильной и намерена существенно расти сверх среднего показателя ЕС в ближайшие годы...."


Пусть и дальше кочегарят рынок жилья,больней падать будет,
и гривну удерживают "ценной макулатурой " от заслуженной девальвации.
Ну-ну, что посеешь,то и пожнешь.

Хто його кочегарить? У нас на графіках падіння уже огогого. Точніше підкаже зРадіо.

А, взагалі, то я помітив, що моє нововведення слова "іМпАтєка" таки прижилось на цій гілці і його став вживати в свій лексикон не тільки Флай

Нагадаю пояснення, чому саме "імпатєка" - тому, що взявши НЕ ПРАВИЛЬНУ іпотеку "для себе", а не під оренду(з високими %%, яка тільки смокче з вас кошти) і от таке ярмо на нанадцять років, ви автоматично перетворюєтесь на "фінансового імпотента"!

Тому, спочатку -
ДУМАЄМ!
- потім - ДІЄМ!
- а тоді вже БАГАТІЄМ!

Це не ваше нововведення, йому стільки, скільки цій гілці

Я тут вже 5 років і ЖОДНОГО разу не бачив, щоб писали" іМпАтєка"!
А вже після літа(чи на початку осені) коли я це слово ввів, то вже часто його можна тут побачити!

Хіба, може вбити то слово тут в пошук і тоді буде видно, з якого року його почали перекручувати?

- место говно!) но они рассчитывают на айтишников, считая шо им это не важно и шо для них распознавание лиц, система умного дома и общая концепция важнее

что-то пронеслось в мозгу: сдались девелоперам эти айтишнеги. Это ж прошлый век.

В свете последних тенденций предлагаю девелоперам самую модную концепцию: "Робин Гуд". Провести оптику непосредственно с NYSE, мониторы с последними котировками акций везде, ну и надписи-лозунги типа "покупай просадки" и всё такое

[1]

Жк Тринити. Предстарт продаж--ценник от 2350 уе за м2. Ждать 3 года. На мое возражение что это уже цена готового и обжитого бульвара фонтанов напротив которого они собираются строить- мягко намекнули что им пох.
Дальше больше-выбрал 2 планировки--одна из которых уже вся в резерве до 15 этажа, а всего таких планировок по стояку 16. на мой вопрос будет ли существенная скидка при полной оплате-сказали максимум 2-3%, и то надо согласовывать. Вобщем если кто то ищет что то для себя, очень рекомендую шнуровать кеды и смотреть готовое, если еще что то осталось.

Нынешняя ситуация с прайсами на новострои все больше напоминает 2007 ой год в лайтовой версии. Теперь приходится внимательно следить за тенденциями рынка, чтобы успеть слиться до обвала.

А в чем проблема достроить по таким прайсам? Это если бы продавали по 100$ за кв.м, тогда конечно могло бы денег не хватить. А по цене 2000$+ достроят ещё и на чёрную икру им останется

Вопрос не в достройке.
Прайсы новостроя неслабо растут на фоне стагнирующей экономики и просадки рынка аренды. Эдак мы скоро догоним и перегоним Польшу
Намечается перегрев, вопрос только в сроках

[1]

- место говно!) но они рассчитывают на айтишников, считая шо им это не важно и шо для них распознавание лиц, система умного дома и общая концепция важнее

что-то пронеслось в мозгу: сдались девелоперам эти айтишнеги. Это ж прошлый век.

В свете последних тенденций предлагаю девелоперам самую модную концепцию: "Робин Гуд". Провести оптику непосредственно с NYSE, мониторы с последними котировками акций везде, ну и надписи-лозунги типа "покупай просадки" и всё такое

О, а вы то нам и нужны)) Скажите, чем так растишки не угодили - в один голос и с пеной у рта доказывают, что первичка дорожает не по дням, а по часам (самое смелое утверждение - на 15% с начала января), а вы на Бомбере где-то спрятали этот рист и показываете флэт, или даже легкий минус?

Так старая вторичка действительно стопорнулась. Рост цен идет именно в новых домах.

Так старая вторичка действительно стопорнулась. Рост цен идет именно в новых домах.

На Бомбере первичка как отдельный сегмент показывает падение. Вторичка - стабильна. По типам домов не знаю, есть ли там сплит. На Домике есть. Но вопрос другой - достаточна ли выборка, чтобы показать динамику без существенной погрешности (это ж только загонялы могут по одному-двум объектам выводы делать, но адекватным людям понятно, что это ошибочный подход)

А, взагалі, то я помітив, що моє нововведення слова "іМпАтєка" таки прижилось на цій гілці і його став вживати в свій лексикон не тільки Флай

Нагадаю пояснення, чому саме "імпатєка" - тому, що взявши НЕ ПРАВИЛЬНУ іпотеку "для себе", а не під оренду(з високими %%, яка тільки смокче з вас кошти) і от таке ярмо на нанадцять років, ви автоматично перетворюєтесь на "фінансового імпотента"!

Тому, спочатку -
ДУМАЄМ!
- потім - ДІЄМ!
- а тоді вже БАГАТІЄМ!

Це не ваше нововведення, йому стільки, скільки цій гілці

Я тут вже 5 років і ЖОДНОГО разу не бачив, щоб писали" іМпАтєка"!
А вже після літа(чи на початку осені) коли я це слово ввів, то вже часто його можна тут побачити!

Хіба, може вбити то слово тут в пошук і тоді буде видно, з якого року його почали перекручувати?

https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=487736#p487736