Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:это ясно, суть непонятна, почему если дешевеет морально уставший хрущ то должны дешеветь объекты с бассейнами панорамными окнами и другими плюшками, просто за компанию?
ікра чорна має дешевіти, якщо дешевіє чорний хліб?
чи ми говорим про товари Гіфена та ефект Веблена?
Востаннє редагувалось flyman в Суб 30 січ, 2021 20:19, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian написав:это ясно, суть непонятна, почему если дешевеет морально уставший хрущ то должны дешеветь объекты с бассейнами панорамными окнами и другими плюшками, просто за компанию?
ікра чорна має дешевіти, якщо дешевіє чорний хліб?
vitaliian написав:это ясно, суть непонятна, почему если дешевеет морально уставший хрущ то должны дешеветь объекты с бассейнами панорамными окнами и другими плюшками, просто за компанию?
ікра чорна має дешевіти, якщо дешевіє чорний хліб?
antey1969 написав:Так старая вторичка действительно стопорнулась. Рост цен идет именно в новых домах.
На Бомбере первичка как отдельный сегмент показывает падение. Вторичка - стабильна. По типам домов не знаю, есть ли там сплит. На Домике есть. Но вопрос другой - достаточна ли выборка, чтобы показать динамику без существенной погрешности (это ж только загонялы могут по одному-двум объектам выводы делать, но адекватным людям понятно, что это ошибочный подход)
Смотри, тебе о дорожае уже говорят те, кто еще совсем недавно подтрунивал над "растишками" вместе с тобой. Но ты, пока график Госстата не увидишь - не поверишь.
zРадио написав:В связи с чем "власть" ценообразования отсутствует чуть менее, чем полностью, потому что бу рынок в масштабе многократно больше текущих объемов "производства" (98 к 2 на КРЖН - примерно так)
не марсиане же его формируют? Доля влияния каждого отдельно взятого игрока мизерна из-за большого объема рынка, но нельзя говорить что её нет, тогда получается что цены формируют марсиане.
airmax78 написав:Смотри, тебе о дорожае уже говорят те, кто еще совсем недавно подтрунивал над "растишками" вместе с тобой. Но ты, пока график Госстата не увидишь - не поверишь.
по тем жилым объектам которые мониторю я таки идет дорожай, по коммерческим помещениям в цоколе - обвал на 20-30-40%
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Суб 30 січ, 2021 20:37, всього редагувалось 2 разів.
zРадио написав:не понимаете суть фразы "все сегменты будут ходить в одном ценовом тренде"
я не понимаю)
Тренд так или иначе одинаковый. Только хрущи подорожают на 5% , а новострой на 30%. Что мы и видим сейчас. Уверен, что со следующим кризисом хрущи и более поздние панельки на массивах в убогом состоянии могут вообще не отскочить. Разнонаправленное движение будет по окончанию тренда.
hume написав:Кстати, смотрю уже аренда центра отрывается от массивов. А буквально недавно разница была не существенной
тут все тоже далеко не так однозначно и монохромно и тоже есть сегментация, даже в рамках одного дома аренда квартир может стоить очень по-разному и причина этому - ремонт и интерьер, просто грамотные (не обязательно очень дорогие) ремонты гораздо чаще можно встретить в новых домах но если такой ремонт сделают во вторичке, нашару ее тоже никто сдавать не будет, тем более в "первой сдаче" и арендаторов такая квартира найдет, особенно в норм локации олсо и ваш пример с убитым подъездом панельки на оболони хоть и красочен, но все же не столь категоричен - есть вполне ухоженные и опрятные подъезды на вторичке, тут все тоже очень по разному интересно по чем щас трибекинские круши сдаются - лень в бёрд втыкать щас
Имел ввиду неадекватно низкую разницу в аренде центра и условных ПОХов. Ещё недавно центр был немного дороже окраин, но сейчас ситуация начала выравниваться в сторону увеличения.
Касательно бабушатника, здесь речь скорее об окраинах. В центре все очень индивидуально.
Додано: Суб 30 січ, 2021 20:17
