Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

sequence
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Случай с моими соседями по дому в новострое в центре, один из соседей с верхнего этажа жаловался,квартира ниже этажом зафигачила камин ,без документов и разрешений,полностью проигнорировав как противопожарные,так и вентиляционные стандарты.
К тому же мурло редкое, посылает всех в ОСББ подряд,наверное сосед-тихий алкаш - все таки милее.
Насчет сравнения контингента старого и нового фонда ,даже премиум класса- вопрос очень неоднозначный и многосторонний.

..
Насчет сравнения контингента старого и нового фонда ,даже премиум класса- вопрос очень неоднозначный и многосторонний.

скажу более - никогда не угадаешь, ибо контингент имеет привычку периодически меняться, а почти любой характер к старости портится или спивается

https://news.finance.ua/ua/news/-/486293/prognoz-na-2021-rik-budivelna-galuz-pochne-vidnovlennya-infografika
вот прогнозируют возрождение строительной отрасли.

А что никого не смущает, что львиная часть новостроев Киева и других крупных городов-серые примитивные свечки со смарт-придомовой территорией,которые через определенный период станут сомнительными для более менее комфортного проживания.

Много нюансов есть .Среди них,не в последнюю очередь вот такой:
https://tsn.ua/ru/ukrayina/pozhar-v-mno ... 22463.html
14-этажка горела,очаг на 11-этаже.
А если очаг на 20-м этаже будет в Киеве,к примеру? А если подъезд к дому будет заставлен автомашинами?
Как то психологически даже не комильфо.
Ведь никто не знает какой контингент соседей будет через 5-10 лет, и не захотят ли они что-нибудь пикантное сварить у себя на кухне, как тот субъект в Харькове.
В этом плане убогие чешки 5-этажки,с клумбой под окнами вместо бетона ,или асфальта как-то даже выигрывают.

К чему я это, да не стоит сбрасывать весь старый фонд со счетов,квартира в чешке на 2-м,или 3-м этаже (вопрос лифта),
возле метро в зеленой золне, желательно бывший ЖСК,
которые,как правило, качественно более менее строили,
с качественным составом соседей и арендаторов,
близость к метро и локация во многом предопределяет приличную публику.
У меня в Киеве-панелька-девятиэтажка, но за все годы как-то не было проблем с соседями,
сыгаретных бычков в подъезде на кодовом никогда не наблюдалось,
шума, пьянок за стеной и т.п.,
цена аренды не самая маленькая,дом в отличном состоянии,
все отремонтировано,чистенько, квартиры в основном все после ремонта,район отличный.
Не поменял бы на свечку на нн-ом этаже где-нибудь на Позняках, пусть даже и новострой,даже без доплаты.
Думаю со временем и сдавать такое новоселье на Позняках,к примеру,будет намного сложнее.
Много минусов, добираться до метро сложнее, авто под окнами-несравнено больше,
придомовая наверное в 10 раз меньше,
соседние ждома окна в окна,
район напоминает сборище монстров на пикнике.
А наш дом- как в деревне,в зеленом оазисе,
никаких проезжающих машин,лишь пешеходка под окнами с одной стороны дома
и зеленое море и вид на правый берег-с другой,
2 минуты и ты уже в городе-возле метро,
еще 7 минут на метро и ты уже на Крещатике.

Но по стоимости в 2 раза дешевле монстро-свечек на Позняках.

Рентабельность сдачи в аренду - по любе выше.
Для собственного проживания -сравнительно небольшой этажности релакс вместо муравейника-термитника.
Разница в цене метров позволяет прикупить Германию на кухню ,Испанию в ванну, и Прибалтику -как мебель.
Неудобство в виде старенького,но чистого подъезда,
и старенького,но чистого и после капремонта лифта - можно перетерпеть,
жить то в квартире,а не в подъезде.
Соседи-пенсионеры в основном и арендаторы-в основном молодежь, или приличные семьи,
уровень ремонтов в квартирах предопределяет локация.

Что такое квартира -это локация,локация и еще раз локация.

Если вакантность небольшая,простой минимальный и помещения всегда бойко сдаются - то и не жалко в ремонт вкинуть денег.
У меня люди уже пять лет живут,перед этим также пять лет жили.
Отсутствие забот,и затрат на ремонт (пожильцы аккуратные),
предопределяет двустороннее приязненное отношение,
они мне в карантин даже не заикались о скидке,
я им аренду не поднимаю,держу чуть ниже рынка, десятка ,
хотя мог бы просить 11-12 по локации и по рынку.
Для меня эта разница несущественная, так как не единственный актив,
и комфорт и не заморачивание со вселением новых стоит такой разницы.
Это как в кафешке - можно в забегаловку зайти,
а можно то же заказать в релаксном месте, но с разницой в цене.
Так и я теряю какие-то деньги,не поднимая до планки рынка,
но имею комфорт,все проблемы и беготня -только раз в месяц пойти в поход к банкомату,
ну и коммуналку они сами перекидают поставщикам услуг,мелкий ремонт сами проплачивают,мастеров ищут и проплачивают, если по сантехнике какой вопрос.
И так годами.
Хотя попадались и такие ,что на пару месяцев въезжали,а потом по семейным и личным обстоятельствам съезжали, это не угадаешь,
но если попались хорошие квартиранты-надо за них держаться,даже по цене ниже рынка,так считаю.

Если не тяжело,что бы остаться анонимным,скиньте ссылку например с олх,с максимально похожим предложением,на ваш взгляд,аналог квартиры- вашей кв.по локации,планировке и.т.д.

Хотя попадались и такие ,что на пару месяцев въезжали,а потом по семейным и личным обстоятельствам съезжали, это не угадаешь,
но если попались хорошие квартиранты-надо за них держаться,даже по цене ниже рынка,так считаю.

Вы прямо Парадиз описали. Зелёный островок в сердце недружелюбного города. Аллеи, пешеходы, виды, а где-то там суровыц ритм жизни большого города со всеми минусами.
Нельзя категорически сказать , что вся первичка это верх желаний, а вторичка уг, здесь вы правы.
А если новострой построят с вашей прелестью?

По поводу арендаторов вы правы отчасти. Постоянные, адекватные, ненапрягающие арендаторы имеют скидку 10%. Но если вы тащите арендаторов более пяти лет, то с лёгкостью можно провтыкать рынок, а ещё более вероятно самовнушить какие же хорошие ребята живут у вас 5 лет, зачем им таким хорошим и ненапряжным поднимать аренду к рыночной, а вдруг следующие будут проблемные

https://news.finance.ua/ru/news/-/48699 ... 21-reuters
Неприятный прогноз. Это получается, что во втором квартале все опять подорожает, чтобы стремительным домкратом грохнуться в сентябре.

[1]

Неприятный прогноз. Это получается, что во втором квартале все опять подорожает, чтобы стремительным домкратом грохнуться в сентябре.

там же нет ничего ни про дорожай ни про дешевей. Сказано только про рост экономики на 10%. Больше произведут товаров-будет ниже их цена

ата

В 100% случаев - газ. Новое малоэтажное с газовыми котлами - ну там хоть оборудование по-новее со всякими состемами безопасности. А вот плиты времен покорения космоса и пути к коммунизму - они как раз очень часто в чешках и хрущах встречаются.

Только котлы обслуживать надо, а народ в основной своей массе жлобится заплатить 500-700 грн. в год за обслуживание.

.. Сказано только про рост экономики на 10%. Больше произведут товаров-будет ниже их цена

припомните, пожалуйста, когда резкий рост экономики сопровождался дешевеем?

..
Насчет сравнения контингента старого и нового фонда ,даже премиум класса- вопрос очень неоднозначный и многосторонний.

скажу более - никогда не угадаешь, ибо контингент имеет привычку периодически меняться, а почти любой характер к старости портится или спивается

Долбйобов хватит и в старом и в новом жилье, к сожалению здесь не угадаешь.

...
Долбйобов хватит и в старом и в новом жилье, к сожалению здесь не угадаешь.

пишу же - "народ не торт"