Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
и недвижимость тоже рухнет вместе с гко - овгз. Этот актив ещё приносит доход но уже перегрет.
ОВГЗ не может рухнуть. Девальвация гривны в 2-3 раза и запускается новый долговой цикл. Помним - Киевская недвижимость это гривневый актив.
спасибо за уточнение, рухнет текущее статус кво. Кто потеряет на курсовой разнице вряд ли сунется в овгз по-новому. Нужно будет искать новых кредиторов под совсем другие %. А перед старыми извинятся, если повезёт, и может премьера отправят в сад.
Кстати говоря поэтому новые нерезы не заходят, им не гарантируют адекватного курса на выходе.
zzzzzz написав:Сейчас рынок КРЖН греют упавшие ставки по валютным депозитам. Сам с этим столкнулся. Ощад дает максимум 0,4% в долларах. Укргаз - 1% Эксим - 1,3%
Многие граждане не понимают что делать с валютными накоплениями. Часть идет в долларовые ОВГЗ ( 3,5-3,9% ) А часть несет в бетон.
Приват вообще убил ставки - 0,01% в долларах.
Эти "Многие граждане" сейчас принялись убивать рынок аренды.
Доход в ОВГЗ по гривне 12,3% макс. по доллару 3,9% 8% по сути курсовой запас прочности. Это 2,20 грн роста в год. Если сейчас курс 27,5 то даже курс 29,70 все равно делает привлекательные гривневые ОВГЗ.
Но Украина страна больших возможностей. Сейчас еще и высокие цены на руду и зерновые хорошо держат курс. Не ясно как скоро ФРС выключит станок и начнет повышать ставки на деньги.
Vlad442 написав:И зарплату подняли с 400 долларов в марте 13-ого до 500 в марте 21-ого. И курс снизили до 27,5. 6 лет уже плюс-минус стабильность при росте гривневых цен на все
Вы забываете, что экономика - это сумма частностей. 400 долларов в 2013-м получали 13 млн человек, 500 долларов в 2021-м - 10 млн. И Крым + ОРДЛО здесь не причем.
Отлично проговорился любитель цифр и статистики Примерно такое количество работающих и отвалилось, когда РФ аннексировала Крым и оккупировала ОРДЛО
Политинформатору тут ловить нечего. Иди изучай статистику - с ОРДЛО и Крымом было 16 млн наемных работников
zzzzzz написав:8% по сути курсовой запас прочности. Это 2,20 грн роста в год.
В прошлом году долларовые ОВГЗ обыграли гривневые. А в этом - будет видно. Но не реагировать на инфляцию 4,2% ФРС не может - вернуться к ее таргетированию придется не позднее осени
Востаннє редагувалось Радіо в Нед 30 тра, 2021 20:42, всього редагувалось 2 разів.
zzzzzz написав:8% по сути курсовой запас прочности. Это 2,20 грн роста в год. Если сейчас курс 27,5 то даже курс 29,70 все равно делает привлекательные гривневые ОВГЗ.
днями ранее я писал что овгз единственное выгодное вложение на моменте с гарантированной доходностью. Доходность 12% на рынке аренды надо ещё хорошо поискать. Из рисков ОВГЗ только девал, рисков у инвесторов в бетон и лэндлордов (кроме того же девала) намного больше. Но радости в этом мало, не бывает так чтобы сочетались высокая доходность с низкими рисками, если это не пирамида.
zРадио написав: В прошлом году долларовые ОВГЗ обыграли гривневые. А в этом - будет видно. Но не реагировать на инфляцию 4,2% ФРС не может - вернуться к ее таргетированию придется не позднее осени
zРадио написав: В прошлом году долларовые ОВГЗ обыграли гривневые. А в этом - будет видно. Но не реагировать на инфляцию 4,2% ФРС не может - вернуться к ее таргетированию придется не позднее осени
Это как ? Покажите ваш расчет.
Курсовые потери гривневой инвестиции превышают ее процентную премию (100% - 23,69 / 28,28) > 8,4%
PS: 8,4% - это еще и завышенная премия, по-моему. Я не перепроверял, взял из вашего комментария. Навскидку, в 2020-м она была ближе к 7%
Один застройщик рассказал мне какой «маркетинговый ход» они используют при продаже квартир.
Их офис продаж организован так, что те клиенты, которые ожидают встречу с менеджером отдела продаж, могут слышать разговор, который ведет менеджер с другими клиентами, которые общаются с менеджером.
И у них в штате есть «две семьи» артистов, задача которых «обслуживаться» перед потенциальным клиентом. Реальный клиент ждёт, а «семья» перед ними заканчивает разговор с менеджером договором о покупке, просьбой никому не продавать выбранную ими квартиру и благодарностью за то, что дали скидку 3%. Также артисты могут исполнить разочарование, что ту квартиру, которую они смотрели на прошлой неделе, продали другим клиентам. Короче, очень «творческий подход», который повысил конверсию встреч с потенциальными покупателями почти на треть.
Я для себя до конца не сформулировал позицию этичный ли это маркетинг, но если вдуматься то, пожалуй, он не сильно отличается от рекламных роликов, где актер моет голову шампунем и после этого жизнь его резко улучшается или если бы застройщик выпустил рекламный ролик, в котором семья покупает квартиру и радуется покупке. С другой стороны, это манипуляция и это то, что без согласия клиента влияет на его выбор.
Эксперт отметил значительную разницу в крупнейших городах Украины в стоимости социального жилья (малогабаритных квартир советской эпохи площадью до 35 кв. м).
Самая высокая цена на социальное жилье в столице — $ 950−1000/кв. м, самая низкая — в Днепре, $ 500−550/кв. м.
В Харькове стоимость социального жилья составляет $ 550−570 / кв. м, во Львове — около $ 800/ кв. м, а в Одессе — $ 700−750/кв. м.
В 2021 году рост цен на такое жилье составит в среднем 5−7%, прогнозирует эксперт.
«Люди и в дальнейшем покупать социальное жилье. И несмотря на его довольно низкое качество по сравнению с квартирами в новостройках, спрос остается постоянным, что скажется на ценах», — подытожил Пита.
===
в Тернополі "соціальне житло" по ціні Дніпра та Харкова
UA написав:
