Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zzzzzz написав:.. Сейчас самый сильный провал по девушкам возраста 18-20 лет. Максимум по 33 летним. Средний возраст рожениц 25 лет. Значит еще 5 лет будет продолжаться падение рождаемости. По сметности тоже будет много еще года 4 . Там виден пик по женщинам 79-83 года.
если применить эти йолки к КРЖН, то получается, что в ближайшие годы на пик экономической состоятельности (я полагаю, это возраст 30-40) выйдет рекордно мало молодежи, что неизбежно скажется на новостроях.
airmax78 написав:Я так понял что beee делает ремонты в скандинавском стиле "нравится всем".
лучше, чтобы он сам и прояснил. Вы же сами когда-то писали, что ремонт дает всего лишь +5% к стоимости
Не помню такого. Но сейчас я так не думаю. Соседка моя бывшая тоже таким бизнесом занимается. Но в бизнесе и элитке. Она ценник голых стен умножает часто на 2.5-3 при продаже. Все ремонты делает по индивидуальному дизайн-проекту с прорабом. Но на скрытых работах экономит безбожно. Никогда, например, не делает вообще никакой отделки за встроенной мебелью или за панелями. Т.е. вообще. Даже не штукатурит.
Это она от котлована Кардинала к примеру так умножает или от цены готового бизнеса с документами и в приличном месте, т.е. от 2-3куе за голый бетон?
zzzzzz написав:.. Сейчас самый сильный провал по девушкам возраста 18-20 лет. Максимум по 33 летним. Средний возраст рожениц 25 лет. Значит еще 5 лет будет продолжаться падение рождаемости. По сметности тоже будет много еще года 4 . Там виден пик по женщинам 79-83 года.
если применить эти йолки к КРЖН, то получается, что в ближайшие годы на пик экономической состоятельности (я полагаю, это возраст 30-40) выйдет рекордно мало молодежи, что неизбежно скажется на новостроях.
Хорошее наблюдение, плюсанул. Там можно даже выбрать отдельно КИев. Но в целом тенденция верно замечена. По 20-летним сильный провал.
как повлияет повышение цены на э.э для населения с нынешних 1,68 грн до 3 грн за кВт ,на стоимость КРЖН ?
Контекст. На данный момент цена 1,68 грн за кВт час. Уже давно идут обсуждения о необходимости повышения тарифов для населения. На сколько будет повышение и во сколько этапов оно пройдет никто не знает. Но то что повышение будет, это уже всем понятно. Причина, в том что доля зеленой энергии растет, а тариф у них конский. И ДП Гарпоку нужно больше денег что-бы расчитываться с производителями зеленки. И долги будут только наростать. Сейчас долги закрывают кредитами, но так вечно не может быть. Детальнее можете читать здесь.
Понятно как: цены на недвигу обвалятся после этого. Арендодателям придётся взять на себя 50% стоимости потребляемой арендатором э/э. Все как обычно.
Орендатор буде платити як і раніше 100% за е.е., тільки апетит орендодавця трохи зменшиться
airmax78 написав:Кушнир услышал Зрадио (о том, что у КГС цена гуано на котловане не меняется):
Посмотрите на годовой отчет.
Стр 24
У 2020 роцi активи Компанiї зрослина 18% або 2 044,6 млн.грн.та склали 12 167,7 млн.грн.Оборотнi активиза 2020 рiк збiльшилися на 1 656,27 млн. грн. або 21% у порiвнянi iз 2019 роком. Зростання оборотних активiв вiдбулосязарахунок збiльшення величини запасiвна 1 253,014 млн.грн.або 17,4%. Це пов'язано з нарощуванням обсягiвбудiвництва по проектам,що були розпочатi наприкiнцi 2019 року i активно будувались у 2020 роцi,
запасы за год выросли с 8,5 млрд до 10,5 млрд. А объем реализации-1,5 млрд. Какая оборачиваемость запасов? 7 лет!!! КМБ строит дом 7 лет? Как и в прошлом году утверждаю, что масштабы украденного или нераспроданного-колоссальные. Больше верю в украденное, чем нераспроданное. Эта гора родила 4 млн прибыли за год!!
Денег с покупателей собрали 4,5 млрд, что в 3 раза больше, чем объём годовой реализации. Наверное всё ушло в "запасы" ( чьи?)
а с себестоимостью строительства такой прикол. Говорит про 19 000 за метр. На сегодня. Пусть было 18 000 в 2020. Делим себестоимость реализованного на 18 000 1 444 275 000/18000=80 237 кв. м. Это похоже на 300 с лишним тысяч метров сданных в эксплуатацию???
zРадио написав: Ты лжешь! Как делаешь это всегда! Я четко написал "рынок 5 лет без коррекции", а не "рынок 5 лет растет". Каждый может пойти и проверить
Была коррекция. В апреле-мае 2020. Очень краткосрочная. Но что поделать, если цены и так ниже плинтуса были?
На удивление Украина довольно не плохо прошла эпидемию. Вся из-за того что товары которые Украина экспортирует не сильно упали в цене, а сейчас вообще взлетели на максимумы ( руда, кукуруза, пшеница ) Я ожидал что будет намного хуже. Так же я не ожидал что США включит на такую мощность печатный станок, в то время как в Украине печатный станок работал в умеренном режиме, что в последствии не привело к изменению курса доллар/гривна.
Курс таки змінився з 23.8 на 28. Не в 3 рази, але девал таки мав місце у 2020
zzzzzz написав:zРадио Повышение тарифов для населения снизит располагаемый доход этого самого населения. Что приведет к снижению покупательской ( арендной ) способности. Не сильно, но все же будет. А вот выпуск ОВГЗ как раз планируют если не повышать тарифы для населения.
Тариф тре піднімати, але лишати соціальних 100кВТ. І випуск ОВДП, це такий собі комунізм, коли всі платять а споживають деякі. Аналогічно з пільгами, які тре монетизуватм , а не розмазувати на суспільство. Платиш, коли споживаєш, і не платиш в іншому випадку.
roberto dark написав:Тут недавно кто-то такую чушь писал про то, что якобы его знакомые под Тель-Авивом купили квартиру на котловане, а через год продали ×2 . Мне даже такие посты комментировать нет желания. Мы бы уже все давно олигархами были в Израиле и кто там про Киев вспомнил бы вообще, кроме посещения родных. Например реальный кейс - под Тель-Авивом покупаете новую квартиру на котловане с базовым ремонтом по факту 10 лет назад ( ибо 2 года стройку ещё учитывать нужно), меблируете вешаете люстры, жалюзи, ставите технику и прочее на минимум 30 000$. В итоге только к 2021 году эта квартира натянула двойной прайс и это отличная локация и высокая ликвидность обьекта. У меня приятели ИЗРАИЛЬТЯНЕ бегают с миллионами долларов, и вытаращенными глазами, не зная куда вложить, лишь бы НАДЕЖНО заработать больше чем 2% -3 % годовых, а у вас тетка на диване + 20% годовых сделала. Да вы в инвестиционной сказке живёте ребята))
Приглашаем всех жителей Израиля присоединится к арендному бизнесу в Киеве. Будете получать надежно 4-5% годовых в твердой валюте и это не сказка! Многие получают больше.
airmax78 написав:Была коррекция. В апреле-мае 2020. Очень краткосрочная. Но что поделать, если цены и так ниже плинтуса были?
На удивление Украина довольно не плохо прошла эпидемию. Вся из-за того что товары которые Украина экспортирует не сильно упали в цене, а сейчас вообще взлетели на максимумы ( руда, кукуруза, пшеница ) Я ожидал что будет намного хуже. Так же я не ожидал что США включит на такую мощность печатный станок, в то время как в Украине печатный станок работал в умеренном режиме, что в последствии не привело к изменению курса доллар/гривна.
Курс таки змінився з 23.8 на 28. Не в 3 рази, але девал таки мав місце у 2020
Додано: Вів 01 чер, 2021 11:14
