Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Вчера видел интересный графит от зРадио про соотношение доходов американцев и стоимости домов. Подумал, неужели человек копает американскую стату и строит графики? Вряд ли, зачем это нужно. Значит где-то стащил вместе с другими данными о росте оплат американцами аренды с кредитных карт и т. п. Значит где-то есть форум, где сидят всепропальщики. На ум пришла аналогия из Властелина Колец, когда Саруману дали волшебный камень, через который показывали плохие новости, и он стал всепропальщиком. Пришел человек на форум недвижиомсти собираясь купить однушку под аренду. Зачем еще нужен человеку раздел недвижимость, если он ей не интересуется? Своя квартира устраивает, значит остается инвестирование. Но слишком увлекся спором и занял непримиримую позицию "все сильно подешевеет от хайов марта 20-ого".
Voistov написав:Читаю читаю этот форум, что то писал, обсуждал. Даже был раскритикован некоторыми участниками за сугубо потребительское отношение к жилью. Читая простыни форума дальше, вспомнился анекдот Вспомнился анекдот, не нашёл анекдот, написал по памяти: Бизнесмен купил у фермера вагон апельсинов за 5 тыс долларов. Вышел на биржу и продал их другому за 7 тыс долларов. Сложилась удачная конъюнктура рынка, и второй бизнесмен третьему продал вагон за 10 тысяч долларов. Третий четвёртому за 15 тысяч. Четвёртый бизнесмен приходит к ретейлерам и выясняется, что апельсины сгнили. Он выкатывает судебные претензии третьему бизнесмену на что тот искренне недоумевает: зачем апельсины есть? .... Их нужно продавать!!!
Ценовые ралли всегда заканчиваются игрой в музыкальные стулья, и ряд участников, особенно, "поздних", остается с неликвидом на руках вместо денег. В случае КРЖН еще полбеды остаться с подешевевшей вторичкой, а вот с дефолтной ценной бумагой (как, например, инвесторы Аркады)... может быть очень больно. Особенно, перекупщику, которому показалось, что он поймал бога за бороду...
sequence написав: Флай, операционная доходность контракта не позволяет страховать ценовые риски, да и не будем мы этим страдать из-за одного несчастного клиента на 50 тыс евро/мес с микроприбылью. Схавали молча и выплюнули. Выводы сделали ) Бизнес Долярчика притом лучше сравнивайте со своим ))))
Если мизерный объем, то и комментировать нечего. А если суммы материальные, и на поставщика не удается давить своим масштабом - либо искать хеджевый инструмент (уже предлагалось), либо партнера для совместных закупок. Мы, например, используем корпоративный рычаг, но есть и другие варианты - наш локальный конкурент кооперируется с нашим глобальным конкурентом, не работающим в Украине.
А вообще мы пару лет назад посадили в закупки двух аналитиков, которые занимаются оценкой привлекательности контрактов не для нас, а для наших поставщиков. Таким образом мы балансируем уровень их рентабельности, не позволяя зарабатывать на нас лишнего. Партнеры должны быть заинтересованы в росте нашей органики, а не своих отпускных цен. Это долгосрочный win-win, но чтобы зарядить вторую сторону стратегическим мышлением, пришлось вооружиться глубоким пониманием экономики их бизнеса
jeromsa2008 написав:Последний раз рынок так сильно боялся инфляции 22 года назад
Рост на рынке акций остановился из-за инфляционных опасений, а корреляция VIX и доходности 10-летних трежерис стала максимальной с 1999 года. Инвесторы любят такие истории.
Ты посмотри на него: его банят, а он снова и снова возвращается чтобы мешать тут надувать цены на киевскую недвигу.
flyman написав:.. так цього разу, субпраймів не було, то раз, ..
ОК, Гугл, но ипотека в США идет с плавающей ставкой. Давай, как Волкер, херанем ставку до 16% и глянем на реакцию благодарных ипотечников, которые за время нулевых ставок понабирали дорогущей недвиги? Придется компенсировать неудачникам разницу по платежам или продлить ипотеку на 100 лет, как в Швейцарии (или где там, не помню?). Ну или нахер с пляжа, пардон, дома. А там еще прийдет Зрадио и попросит увеличить залог, тогда вообще придется тикать в Венесуэлу.
Я дико извиняюсь если ошибаюсь, но ставка по мортгиджу в США при желании заемщика может быть снижена путем перефинансирования по текущей, сниженной, ставке. Если-же ставка ковырнадцать лет назад была низкой и ротом выросла, то никто не имеет права ее поднять. Если ВДРУГ только сам заемщик этого не захочет. 2 занкомые семьи в этом году перефинансировались, одни получили 2,7% годовых вместо, кажется, 4,2. Вторые не в курсе.
flyman написав:.. так цього разу, субпраймів не було, то раз, ..
ОК, Гугл, но ипотека в США идет с плавающей ставкой. Давай, как Волкер, херанем ставку до 16% и глянем на реакцию благодарных ипотечников, которые за время нулевых ставок понабирали дорогущей недвиги? Придется компенсировать неудачникам разницу по платежам или продлить ипотеку на 100 лет, как в Швейцарии (или где там, не помню?). Ну или нахер с пляжа, пардон, дома. А там еще прийдет Зрадио и попросит увеличить залог, тогда вообще придется тикать в Венесуэлу.
Я дико извиняюсь если ошибаюсь, но ставка по мортгиджу в США при желании заемщика может быть снижена путем перефинансирования по текущей, сниженной, ставке. Если-же ставка ковырнадцать лет назад была низкой и ротом выросла, то никто не имеет права ее поднять. Если ВДРУГ только сам заемщик этого не захочет. 2 занкомые семьи в этом году перефинансировались, одни получили 2,7% годовых вместо, кажется, 4,2. Вторые не в курсе.
? ЗРадіо сказав що піднімуть - значить піднімуть!
На сусідній прикольно. Пишуть що доларів багато від експорту. ЗРадіо миттєво відреагував, як завжди - Ви не туди дивитеся, все погано і буде гірше:-)
Первый написав:На сусідній прикольно. Пишуть що доларів багато від експорту. ЗРадіо миттєво відреагував, як завжди - Ви не туди дивитеся, все погано і буде гірше:-)
Всім доброго ранку. Все буде Ок.
Бро, ти не тільки слівнік укроїнської нє маєш, так ще й сторі про Соломона не чув?
Буде і бобре і погано - усьому свій час - головне не бути дюже оптимістичним - вони перші мруть в гулагах...
Vlad442 написав:Вчера видел интересный графит от зРадио про соотношение доходов американцев и стоимости домов. Подумал, неужели человек копает американскую стату и строит графики? Вряд ли, зачем это нужно. Значит где-то стащил вместе с другими данными о росте оплат американцами аренды с кредитных карт и т. п. Значит где-то есть форум, где сидят всепропальщики.
