Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

Хотите сделать жилье доступным для простого народа - повысьте налоги на дорогое жилье и снизьте на обычное. Появится спрос и через год вам настроят кучу жилья для небогатых.

тут одразу напрошується два питання:
- чим докажеш, що небагатий і маєш право на дешеве житло?
- якщо багатий при Nкількості грошей зможе купити Nкількість "квартир для небагатих", то що залишиться останнім за відсутності конкурентних можливостей ?

ІМХО, той, хто може купити стояк без торгів, завжди буде вигіднішим для забудовника, аніж бідний претендент на одину квартиру з купою "хотєлок за свої кровні".

Я говорил в контексте упомянутых зрадником стран. На западе каждый дом и квартира имеют свою индивидуальную оценку в зависимости от местоположения, инфраструктуры, состояния, возраста, наличия хороших школ и т.д. В хороших местах как правило не может быть дешевого жилья и наоборот, в плохих районах дорогого.
Если мы делаем символический налог на жилье до 500 тыщ и резко повышаем на жилье свыше 1 млн., то резко повысится спрос на дешевое жилье и строители ломанутся именно в дешевый сегмент и увеличат предложение для небогатых, и большое предложение может даже опустить цены на такое жилье.

Застройщики уйдут с рынка, а цена квартир взлетит: рынок готовится к налоговым новациям

https://ubr.ua/market/real-estate/zastr ... am-4004752

Кстате день добрый

Ято тут пропал с времён, когда нащщупав очередное дно скупился и стало не интересно. Но сейчас вот доця нервничает.

Так вот о законопроекте. Читал, но много не думал. Выводы такие.
Новаций там две (по житлу)
Первая - третья и далее продажа за год 18% (было 5). Не то, чтоб это остудило самых рьяных, но придёцца родственников привлекать.
Вторая - вторичные продажи юрлицами с НДС. Как по мне это верно. Даже ржавый ланас с фирмы нельзя без этого продать.
В общем не вижу ничего эдакаго.

А вот с землёй там аллес капут. Минимальный налоговый платёж 5% стоимости - вынь да полож. Даже если там у тебя лопухи растут. Ну или продай.

Посижу недельку с вами, понаблюдаю. Приятно видеть завсегдаталей времён предыдущих дорожаев.
Буитдешеветь!

[2]

Хотя и ставки микроскопически повысят. Но нам это микроскопическое повышение в размере 0,25-0,5 % совершенно пох. Даже не заметим. З/п растут быстрее.

Повышение ставок повлияет на курс гривны?

Объективно не повлияет. Но эмоциально у вас спекулянты могут этим воспользоваться и могут разогнать волну.
Если бы каждый задумался, что такое для меня 0,5% учетной ставки, которой я никогда не пользовался и вообще, что такое 0,5% для меня, то спал бы спокойно. Мы официанту с легкостью на чай даем 10-20%. А тут какие-то бармалеи нас пугают 0,5% и говорят, что это конец света.

Хотя и ставки микроскопически повысят. Но нам это микроскопическое повышение в размере 0,25-0,5 % совершенно пох. Даже не заметим. З/п растут быстрее.

Повышение ставок повлияет на курс гривны?

Объективно не повлияет. Но эмоциально у вас спекулянты могут этим воспользоваться и могут разогнать волну.
Если бы каждый задумался, что такое для меня 0,5% учетной ставки, которой я никогда не пользовался и вообще, что такое 0,5% для меня, то спал бы спокойно. Мы официанту с легкостью на чай даем 10-20%. А тут какие-то бармалеи нас пугают 0,5% и говорят, что это конец света.

Что значит могут?! Разгонят обязательно! Осталось выяснить, что будет у нас ( во время этой волны) с долларовыми ценами на недвигу.

[1]

Абсолютно то же самое, что в предыдущем пункте. Про последние вагоны поездов, пож-ста, не рассказывайте. Или рассказывайте не мне.

Я этих примеров начитался до тошноты, в том числе опять сегодня. На котловане распродали самые низкие этажи, на коробке остались только верхние - даражай в 1,5 раза, хотя прейскурант мог ни разу и не поменяться, или поменяться с индексацией базовой цены на 10% за счет роста готовности

Тебе лучше не втягиваться в полемику по конкретным объектам - там графики средних цен не работают - надо знать что происходило по сути. И ты каждый раз будешь себе а ногу стрелять. По УНО в марте 2020 по 840 ещё был большой выбор любых этажей, проблемы начинались только с видовыми однухами. Сейчас по 1600-1700 - бери что дают. И это не в 1.5 раза рост, но не суть.
Возьми котлован vs котлован по ФТ, Юниту, Республике. Только не надо нести эту ересь, что более поздние очереди продаются дороже чем более ранние. Да они продаются дороже, но не в 2 раза.

Как мы это проверим ? Я видел я но не смотрел.

Я хотел купить очень давно к кмб Урловский-1 -2. Лучше варианты были забронированы или купленные. Вариант были плохие.

В кризис можно было купить варианты по переуступке.

Де в задачі дають користуватись циркулем і лінійкою?
Там дали олівець і трикутник без поділок.

долярчик вам надо учителем геометрии, у вас тяга к мелким геометрическим пространствам.

Любителям Єпенів на гостомільській трасі: уважно читати про аварійність на дорозі

https://uainfo.org/blognews/1626000119- ... shih-.html

спасибо, от меня до гостомельской трассы дальше чем до Киева. Я там бываю раз в 7 лет.

Bloomberg
Global Boom in House Prices Becomes a Dilemma for Central Banks
By Enda Curran
11 июля 2021 г., 00:00 GMT+3
Surging house prices across much of the globe are emerging as a key test for central banks’ ability to rein in their crisis support.
Withdrawing stimulus too slowly risks inflating real estate further and worsening financial stability concerns in the longer term. Pulling back too hard means unsettling markets and sending property prices lower, threatening the economic recovery from the Covid-19 pandemic.
Bubble Trouble
With memories of the global financial crisis that was triggered by a housing bust still fresh in policy makers minds, how to keep a grip on soaring house prices is a dilemma in the forefront of deliberations as recovering growth sees some central banks discuss slowing asset purchases and even raising interest rates.
Federal Reserve officials who favor tapering their bond buying program have cited rising house prices as one reason to do so. In particular, they are looking hard at the Fed’s purchases of mortgage backed securities, which some worry are stoking housing demand in an already hot market.
In the coming week, central bankers in New Zealand, South Korea and Canada meet to set policy, with soaring home prices in each spurring pressure to do something to keep homes affordable for regular workers.
New Zealand policy makers are battling the hottest property market in the world, according to the Bloomberg Economics global bubble ranking. The central bank, which meets Wednesday, has been given another tool to tackle the issue, and its projections for the official cash rate show it starting to rise in the second half of 2022.
Facing criticism for its role in stoking housing prices, Canada’s central bank has been among the first from advanced economies to shift to a less expansionary policy, with another round of tapering expected at a policy decision also on Wednesday.
The Bank of Korea last month warned that real estate is “significantly overpriced” and the burden of household debt repayment is growing. But a worsening virus outbreak may be a more pressing concern at Thursday’s policy meeting in Seoul.
In its biggest strategic rethink since the creation of the euro, the European Central Bank this month raised its inflation target and in a nod to housing pressures, officials will start considering owner-occupied housing costs in their supplementary measures of inflation.
The Bank of England last month indicated unease about the U.K. housing market. Norges Bank is another authority to have signaled it’s worried about the effect of ultra-low rates on the housing market and the risk of a build-up of financial imbalances.
Beginning of the End of Easy Money: Central Bank Quarterly Guide
The Bank for International Settlements used its annual report released last month to warn that house prices had risen more steeply during the pandemic than fundamentals would suggest, increasing the sector’s vulnerability if borrowing costs rise.
While the unwinding of pandemic-era is support is expected to be gradual for most central banks, how to do so without hurting mortgage holders will be a key challenge, according to Kazuo Momma, who used to be in charge of monetary policy at the Bank of Japan.
“Monetary policy is a blunt tool,” said Momma, who now works as an economist at Mizuho Research Institute. “If it is used for some specific purposes like restraining housing market activities, that could lead to other problems like overkilling the economic recovery.”
But not acting carries other risks. Analysis by Bloomberg Economics shows that housing markets are already exhibiting 2008 style bubble warnings, stoking warnings of financial imbalances and deepening inequality.
New Zealand, Canada and Sweden rank as the world’s frothiest housing markets, based on the key indicators used in the Bloomberg Economics dashboard focused on member countries of the Organisation for Economic Co-operation and Development. The U.K. and the U.S. are also near the top of the risk rankings.
Unaffordable Homes
Housing affordability gauge surpasses 2008 level
As many economies still grapple with the virus or slow loan growth, central bankers may look for alternatives to interest-rate hikes such as changes to loan-to-value limits or risk weighting of mortgages -- so called macro-prudential policy.
Yet such measures aren’t guaranteed to succeed because other dynamics like inadequate supply or government tax policies are important variables for housing too. And while ever cheap money is gushing from central banks, such measures are likely to struggle to rein in prices.
“The best approach would be to stop the further expansion of central bank balance sheets,” according to Gunther Schnabl of Leipzig University, who is an expert on international monetary systems. “As a second step, interest rates could be increased in a very slow and diligent manner over a long time period.”
Another possibility is that house prices reach a natural plateau. U.K. house prices, for example, fell for the first time in five months in June, a sign that the property market may have lost momentum as a tax incentive was due to come to an end.
There’s no sign of that in the U.S. though, where demand for homes remains strong despite record-high prices. Pending home sales increased across all U.S. regions in May, with the Northeast and West posting the largest gains.
While navigating the housing boom won’t be easy for central banks, it may not be too late to ward off the next crisis. Owner-occupy demand versus speculative buying remains a strong driver of growth. Banks aren’t showing signs of the kind of loose lending that preceded the global financial crisis, according to James Pomeroy, a global economist at HSBC Holdings Plc.
“If house prices are rising due to a shift in supply versus demand, which the pandemic has created due to more remote working and people wanting more space, it may not trigger a crisis in the same way as previous housing booms,” said Pomeroy. “The problems may arise further down the line, with younger people priced out of the property ladder even more.”
As they tip toe away from their crisis settings, monetary authorities in economies with heavily indebted households will need to be especially careful, said Alicia Garcia Herrero, chief economist for Asia Pacific at Natixis who used to work for the ECB and International Monetary Fund.
“Real estate prices, as with other asset prices, will continue to balloon as long as global liquidity remains so ample,” she said. “But the implications are much more severe than other asset prices as they affect households much more widely.”

PS: с сегодняшнего дня троллингу оппонентов в отношении моего прогноза - полный игнор. Как наберетесь храбрости предложить свой прогноз в противовес тому, с которым вы радикально не согласны - тогда и будет о чем дискутировать. А пока не набрались - продолжайте пасквильничать сами с собой ))

В нас растішки не угомоняться, навіть якщо КРЖН проб"є рівень 2008 року і будуть бігати з повними штанами оптимізму "будєттокадаражать".
А факт такий, що навіть до 2013 ще не добралися.

Тепер щодо центрабанків із низькими % по іпотеці.
Якщо інфляція 5%, то 3% іпотеки, при чому фіксованим %, не покривають інфляції USD, тобто працюють собі в збиток. Як бути з цим. ФРС має в якись момент рятувати банки, або викупляти в них нерухомість і ставати "лендлордом". А це вже якийсь розвинутий соціалізм.

Десь ~ 2хв. подумав.

Що думаєте з приводу динаміки цін на ринку нерухомості? Корекція буде?

Ахренеть. 220 куе во вроцлаве

Акуеть не от цены. А от того, что клади при этом они на Киев.

В Європі трохи інші цінності.
Не всі ж бабло-орієнтовані та бетонометро-залежні.

In the coming week, central bankers in New Zealand, South Korea and Canada meet to set policy, with soaring home prices in each spurring pressure to do something to keep homes affordable for regular workers.
[/i]

PS: с сегодняшнего дня троллингу оппонентов в отношении моего прогноза - полный игнор. Как наберетесь храбрости предложить свой прогноз в противовес тому, с которым вы радикально не согласны - тогда и будет о чем дискутировать. А пока не набрались - продолжайте пасквильничать сами с собой ))

Много шума из ничего.
Хотите сделать жилье доступным для простого народа - повысьте налоги на дорогое жилье и снизьте на обычное. Появится спрос и через год вам настроят кучу жилья для небогатых. И необязательно для этого трогать ставки. У правительств куча инструментов для регулирования цен в каждом сегменте. И они не дураки бороться с головной болью гильотиной. Ставки трогают при решении глобальных экономических проблем, а не секторальных.
Хотя и ставки микроскопически повысят. Но нам это микроскопическое повышение в размере 0,25-0,5 % совершенно пох. Даже не заметим. З/п растут быстрее.

Може почати з пільг як для слуг народа, так їх панів.