Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Что, неудобно получилось? Инвесторы с 3мя классами церковно-приходской, вложившиеся на мартовских хаях фиксят 70-100% профита, твои адепты окуевают от новых ценников, а ты держишься молодцом. По-прежнему, над ситуацией, холодный, трезвый расчёт и видение будущего.

Максим, перестань врать о 70-100% профите. Рынок - это не крысиные бега. Месяца не обходится без объявления о закрытии очередной стройки. На что ты голосом из-под лавки отвечаешь "поэтому в первичке и высокая доходность", чтобы тебя не чехвостили те, кого ты прочие практики в эти стройки загнали. Недвижимость с документами от МХЗ выросла на 7% по средней цене и на 10% по медианной. Все, что выше - выигрышный лотерейный билет, и если имеешь желание делиться такими историями успеха, имей ответственность говорить и о проигравших

Практики - это те, кто покупает сам. Загоняет кто-то кого-то в какие-то стройки только в вашей фантазии.
Так вот, те, кто что-то покупает, и констатируют, что все куда серьёзнее, чем +7-10%, и если удастся найти что-то, что подорожало только на +10% - это как раз и есть "выигрышный лотерейный билет". Даже несвежая вторичка хорошо добавила, свежесданные дома - те просто берега потеряли.
"Документы от МХЗ" тянет на новый мем.

народ, риелторы задолбали в чатике оранжа упрашивают продать однушку 40 квадратов за 45 000 которую я за 19500 в рассрочку инвестировал

Практики - это те, кто покупает сам. Загоняет кто-то кого-то в какие-то стройки только в вашей фантазии

"Практики" - это то, как они себя сами назвали. Какие претензии могут быть ко мне? Расскажите им, что они не практики, а загонялы

Так вот, те, кто что-то покупает, и констатируют, что все куда серьёзнее, чем +7-10% и если удастся найти что-то, что подорожало только на +10% - это как раз и есть "выигрышный лотерейный билет"

Я вас расстрою - с первичкой "все куда серьезнее" в любой момент времени, потому что в ней присутствует премия за риск (и эта премия оправдывается в лучшем случае задержкой исполнения обязательств, в худшем - полным отказом от их исполнения)

Даже несвежая вторичка хорошо добавила, свежесданные дома - те просто берега потеряли

Хорошо - это в среднем на 7% и по медиане на 10% (что значит, что более дешевое подорожало сильнее, чем более дорогое)

"Документы от МХЗ" тянет на новый мем.

Вы не умеете делить слова в предложении по смыслу, или это снова был модератор-петросятор, беспристрастно троллящий участника форума, с которым он не совпадает по оценкам? По-моему, даже ребенок понял бы, что "документы" относились к "недвижимости"

народ, риелторы задолбали в чатике оранжа упрашивают продать однушку 40 квадратов за 45 000 которую я за 19500 в рассрочку инвестировал

Давай, вішай на них всі комісії і податки при продажу - і нехай забирають!

От я - молодець!
Мало того, що зробив 5-7см стяжку, так ще й 4см екструдованого пінопласту спочатку поклав, а під нього ще й плівку!!!

Зачем??? Пенопласт никак не шумоизолятор. Он не пропускает пар, не гниет, зачем под него пленка? Или вы где-то услышали про плавающий пол и решили что-то как-то сделать?

От я - молодець!
Мало того, що зробив 5-7см стяжку, так ще й 4см екструдованого пінопласту спочатку поклав, а під нього ще й плівку!!!

Зачем??? Пенопласт никак не шумоизолятор. Он не пропускает пар, не гниет, зачем под него пленка? Или вы где-то услышали про плавающий пол и решили что-то как-то сделать?

Плівка і пінопласт для того, щоб тепло не втікало вниз/не передавалось по бетону, так як я труби опалення кинув у стяжку.

Там не модные МОПы и нет вентфасада.

Вы видели дом Ангелы Меркель в Берлине? Думаете, там есть модные мопы и вентфасад? "Почему Меркель?" Типичный пример благополучного европейского городского жилья, ориентир для запутавшихся в модных мопах.

Дом бабушки Меркель-Бабушатник

Вы контекст просекаете. Бабушка Меркель не могла, будучи канцлером, поселиться в модных МОПах. Потеряла бы кучу голосов на выборах + сразу бы вопросы о соответствии доходов расходам полезли бы. И покупка биткоинов или сдача в аренду силосной ямы как аргумент не проконали бы. Вот сейчас, официально в Газпром трудоустроится (Шредеру уже давно на пенсию пора), и переедет, наконец, в модные МОПы.

1) ничего не делать
2) слить все и ждать обвала
3) слить все вложиться в более перспективное место - ту же польшу например
4) еще вариант, слить гомнострой и взять чето помоднее уровня цп или юнита, в надежде на то, что таких обьектов мало и они не так убиваются и устаревают. Но этот сегмент навереое в сдаче будет куда более туго?

2 Будет тот обвал или нет, бабка надвое сказал, а 6-7% годовых с аренды потеряются гарнировано и, главное, продать всегда дешево, купить всегда дорого. Продаешь хорошее с чистыми документам, по просмотрам начинаешь бегать (тратя кучу времени), продают одно Г задорого. Второй вариант мне не нравится из-за транзакционных расходов.
3 Польша после многих лет роста с ценами, надутыми ипотекой, более перспективное место?
4 Этот сегмент дает меньшую доходность, больше простои и более высокие требования к наполнению. К тому же это нужно уметь. Я, например, если полезу в этот сегмент, либо вбухаю лишние деньги в ремонт, либо сделаю обычный скромный ремонт, который не соответствует ценнику. Вы умеете делать ремонты в этом сегменте, знаете на чем можно, на чем нельзя сэкономить?

От я - молодець!
Мало того, що зробив 5-7см стяжку, так ще й 4см екструдованого пінопласту спочатку поклав, а під нього ще й плівку!!!

Зачем??? Пенопласт никак не шумоизолятор. Он не пропускает пар, не гниет, зачем под него пленка? Или вы где-то услышали про плавающий пол и решили что-то как-то сделать?

Плівка і пінопласт для того, щоб тепло не втікало вниз/не передавалось по бетону, так як я труби опалення кинув у стяжку.

если бы не стелил стеродур то нужна была бы плёнк чтоб вода быстро не ушла из стяжки

У меня вопрос к сторонникам ОВГЗ:
Сколько вам всем лет?

правильно, все в крипту!

если овгз нагнется, то есть вероятность, что недвига, так же.

Да но недвига через время отыграет. А ОВГЗ отдадите детям играться.

особенно в ДНР она сейчас отыгрывает[/quote]

Пример неудачно выбранной локации.
Купите недвигу в Цюрихе - туда даже в серелине прошлого столетия война не зашла.