Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Максим, вот не надо этого. Пожалуйста. Это не я недооцениваю Киев, это ты вместо оценок травишь байки для продвижения продаж. Хотя возразить на пример Шеньчженя, где, действительно, иностранцы покупают стояками, тебе нечего. И правда, что тут можно возразить - 1350 vs 8600 при одинаковой средней зарплате
Интересно, есть форум о нереальных ценах на жилье в Шеньчжене? Вот где бы ты за неделю собрал под 100 млн. лайков.
Только надо освоить китайский. Думаю, у местных хббгафов там английский не в почете
roberto dark написав:Взгляд со стороны...Приятель с Израиля, полетел в Киев отдыхать и развлекаться, пару недель назад. На днях имел с ним разговор и он мимоходом, пожаловался, как все подорожало в Украине с прошлого лета - начиная от такси, и заканчивая "феями")).
Сейчас же, прочитал статью : https://news.finance.ua/ru/news/-/49786 ... ost-za-god , о том, как выросли цены на продукты в Украине, но судя по всему и на транспорт, стройматериалы, услуги и т.д. (примерно 30-40%). Ну и где интересно ваш ДОРОЖАЙ НА НЕДВИЖИМОСТЬ??? По сути ОБЕЗЦЕНИЛИСЬ САМИ ДЕНЬГИ. В лучшем случае - это "топтание на месте", и то для инвесторов в перспективный новострой, а для лендлордов, сдающих НЕДВИЖИМОСТЬ в АРЕНДУ, вообще ситуация печальная.
Ведь выходит, что сдавая например, в аренду летом прошлого года, за 500 $ однушку. Сегодня - это уже условных 300$ (изходя из количества товаров и услуг, которые можно приобретсти за тот же доллар, по сложившимся на рынке ценам, учитывая незначительные колебания валют в Украине, на протяжении года).
P.S. С таким же успехом на соседней ветке, один турецкий г_эксперт, также постоянно вещал про "безудержный" рост турецкой недвижимости от 25% за прошлый год , не учитывая РЕАЛЬНУЮ инфляцию в стране. Многие же продукты, товары , транспорт и прочие услуги за это время, подорожали на 30% и более.
На инфляцию в Израиле вы ссылаетесь на местный госстат, а на инфляцию в Украине на слова знакомого о ценах проституток. Может они год назад работали за еду? Инфляция в Украине 5-6%
Я считаю, что изральский госстат отражает реальную картину, как например, те же данные о количестве новых заболевших ковидом, в отличии от украинского, к которому доверия ОЧЕНЬ МАЛО.
Пример на шлюхах, был указан в шуточной форме( хотя в отель Хилтон к нему, те кто работает за еду,обычно не приезжают) , а ниже был приведён сайт https://news.finance.ua/ru/news/-/49786 ... ost-za-god, как источник, по которому и были сделаны выводы ( особенно глядя на цены товаров массового потребления как на бензин, курятину, сигареты). Также и со слов родственников в Киеве, и во Львове, регулярно посещающих магазины и рынки. Да и вообще, я думаю украинцам, читающим этот форум лучше виднее НАСКОЛЬКО ЧТО ПОДОРОЖАЛО ЗА ГОД - на 9.5% или 30%
Что касается роста ставок на аренду у вас более чем на 30% в этом году ? Поздравляю! Надеюсь и в локдаун скидок и простоев не было. Я сдаю 4й год квартиру в новостройке во Львове, за упомянутых 500$ ( поэтому и был мною приведён такой пример ранее). Во время коронобесия цену не снижал, а в начале лета, поднял всего лишь на 10% и только из-за того, что очень прилежный айтишник.
Как там поживает офисная недвижимость в Украине, под аренду? У них какой рост сейчас на 20-30% ?) У нас уже даже новый какой-то закон пытаются состряпать о переводе нежилого в жилое ибо спад весьма ощутимый.
Востаннє редагувалось roberto dark в Пон 09 сер, 2021 14:33, всього редагувалось 1 раз.
roberto dark написав:flyman При заданих умовах ( в ізраїлі мінімалка в 2 рази вища, але й за лям новобуд знайти важко), для пересічного звичайно краще купити , а не знімати при умові, що є НЕОБХІДНІ 25% від вартості квартири і ще гроші на 3 роки платити оренду, поки її добудують.
цікаво, думав що при теперішніх цінах вигідніше знімати, хіба у вас іпотека під 1% в шекелях
Востаннє редагувалось flyman в Пон 09 сер, 2021 15:18, всього редагувалось 1 раз.
roberto dark написав:flyman При заданих умовах ( в ізраїлі мінімалка в 2 рази вища, але й за лям новобуд знайти важко), для пересічного звичайно краще купити , а не знімати при умові, що є НЕОБХІДНІ 25% від вартості квартири і ще гроші на 3 роки платити оренду, поки її добудують.
цікаво, думав що при теперішніх цінах вигідніше знімати, хаба у вас іпотека під 1% в шекелях
zРадио написав:.. Хоспади, какой вы невменяшка стали. Помню, общался с вами на разных ветках, но только бетон сделал из вас... простите... бетон.
не, ну нормально общались, к чему это все? )) На деле, повторяю, во многом с вами вполне солидарен, кроме ближне- (уже) срочных прогнозов, так как есть у меня несколько иное видение на то. Вы мыслите категориями цикличности кризисов, и в этом базовое заблуждение, в текущих реалиях. Бетон просто отображает разницу в видении текущей ситуации, это вовсе не повод хамить. Тролить - можно! ))
zРадио написав:Во-первых, мой прогноз имеет более фундаментальные предпосылки - какими стояками покупали в 2006-2008 гг, не мне вам рассказывать, а обвалу это не помешало...
Фундаментальные предпосылки 2007-08 г/г отсутствуют, зато есть новая, "дополненная" реальность с бесконечным количеством дешевых денег и чокнутой инфляцией. Пока экономика растет - это всех устраивает. Когда начнется стагфляция, всегда найдется свой Волкер, что взвинтит ставки, и все пойдет по одному месту. До этого еще надо дожить - и прогноз самих членов комитета по открытым рынкам на 23й год мне видится несколько реалистичнее вашего, даже не буду писать почему.. А пока радуемся жизни, копим баксы-золото, ждем обвалов, затариваемся стройматериалами, делаем ремонты и живем как в последний раз! ))
"дополненная" реальность с бесконечным количеством дешевых денег и чокнутой инфляцией. і? обвал курса гривні та інших ЕМ валют, а вслід за ним падіння ринків активів і комодів як це було у 2014 р.
Це макет багатостраждального Подільсько-Воскресенського мосту початку 2000-х. Задля збереження цехів оборонного заводу "Ремдизель" було запроєктовано довжелезну дугу-з'їзд на вул. Набережно-Рибальську. Однак після спорудження цієї вартісної естакади цехи заводу-банкрута урочисто знесли. Тепер тут будуватимуть елітний житловий комплекс.
Самое место элитному жилому комплексу в развязке моста.
airmax78 написав:Зрадио, тебе тут не раз говорили, что средние цены здесь никого не интересуют. Тем более средние, построенные на 90% неликвидного шлака. Скажи мне лучше, будет ли ещё у нас шанс купить голые стены Рыбальского хотя бы по 1300? И Юнит хотя бы по 1500 (цена апреля 2020 по переуступке в ОП. Это, кстати, то, что почти 70% сделало все ещё оставаясь недостроем).
Смотрю один ЖК в Ирпене, там однухи с обещанием поставки к концу года продают по 1200 баксов. Я в акуе, конечно. Где там блин парапланирование МХЗ?
airmax78 написав:Зрадио, тебе тут не раз говорили, что средние цены здесь никого не интересуют. Тем более средние, построенные на 90% неликвидного шлака. Скажи мне лучше, будет ли ещё у нас шанс купить голые стены Рыбальского хотя бы по 1300? И Юнит хотя бы по 1500 (цена апреля 2020 по переуступке в ОП. Это, кстати, то, что почти 70% сделало все ещё оставаясь недостроем).
Смотрю один ЖК в Ирпене, там однухи с обещанием поставки к концу года продают по 1200 баксов. Я в акуе, конечно. Где там блин парапланирование МХЗ?
Центральний, що біля ж.д. станції досі продають, але тепер не 26..29 куе за 36..39 м2 на папері обіцяної поставки, а 41.5куе за 43 м2 з документами.
Тобто малогабаритні продали, а більшої площі - нема покупців
airmax78 написав:
, а ниже был приведён сайт 
Я сдаю 4й год квартиру в новостройке во Львове, за упомянутых 500$ ( поэтому и был мною приведён такой пример ранее). Во время коронобесия цену не снижал, а в начале лета, поднял всего лишь на 10% и только из-за того, что очень прилежный айтишник.
