Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Эмоциональную тяжело обосновать рациональными методами (деньгами)

эмоциональная составляющая даже важнее, мы же не ради денег/квартир живём. Но я этот момент упускаю в виду его полной индивидуальности.

а анализировать математику без эмоц. составляющей не интересно на уровне конткретного индивидума. Математикам посопорить о теории да. И флетлордам понять туда ли они вложили деньги.

а анализировать математику без эмоц. составляющей не интересно на уровне конткретного индивидума. Математикам посопорить о теории да. И флетлордам понять туда ли они вложили деньги.

когда речь идёт об инвестировании эмоции лучше выключать. Недооцененный цоколь может приносить большую доходность чем переоцененная квартира в центре Киева. А эмоции будут кричать что "цоколь фуфло на форуме заплюют" (пример надуманный и не касается кого либо из форумчан)

Если Вы проанализируете что происходит на рынке в лонгтерм, то удобство и финансовые плюсы аренды налицо.

Много зависит от адекватности арендодателя, за 10 лет у любого ремонта будет естественный износ, если условный Влад решит что этот износ дело рук арендатора на чьи плечи надо повесить стоимость нового ремонта то ...

то он будет послан в пешее путешествие

а анализировать математику без эмоц. составляющей не интересно на уровне конткретного индивидума. Математикам посопорить о теории да. И флетлордам понять туда ли они вложили деньги.

когда речь идёт об инвестировании эмоции лучше выключать.

да, но мы смотрим со стороны арендатора.

да, но мы смотрим со стороны арендатора.

арендатор живёт по тем же законам психики что и флетлорд.

Так живут миллионы, что с них взять?.

если они так счастливы то работа на бусе может разрушить идиллию, программисты говорят "если всё работает, не трогай!" Всё таки счастье смысл жизни, а не деньги...

по математике плюсминус 1:1 получается

тогда надо взвешивать риски и считать LTV

Нет, они совсем не счастливы.
Все их отдушины - бухло с шашлыками и раз в 2-3 года съездить в Карпаты или на Азовское море.
Загранпаспортов у них никогда не было.
Рисков с арендой намного меньше, выбор намного лучще, ЛТВ - за аренду.

ЛТВ - за аренду.

мне это на пальцах разложил один арендатор коммерции, у него денег достаточно чтобы купить помещение, но во первых это вымоет часть оборотных средств, во вторых рядом может открыться серьёзный конкурент и придётся менять локацию, в третьих бизнес может пойти вверх и понадобится бОльшее пространство, в четвёртых может наступить кризис и придётся отказаться от аренды, перейти в офис на колёсах или в интернет. Для жилого преимущества аренды не столь очевидны.

Если Вы проанализируете что происходит на рынке в лонгтерм, то удобство и финансовые плюсы аренды налицо.

Много зависит от адекватности арендодателя, за 10 лет у любого ремонта будет естественный износ, если условный Влад решит что этот износ дело рук арендатора на чьи плечи надо повесить стоимость нового ремонта то такая аренда сильно теряет привлекательность. Берёт фермер в аренду корову, которая через какое то время дохнет от старости, обязан ли он возместить ущерб?

Даже если арендатор за 10 лет потеряет 1 залог, это не сравнимо с потерями арендодателя.
Сейчас такое сумасшедщее предложение - какое хочешь
новострой - навалом
совкошлак - навалом
в любой локации
с любым уровнем ремонта
за цены одного порядка, да, разница может быть и в разы, но в деньгах - несущкственно.

да, но мы смотрим со стороны арендатора.

арендатор живёт по тем же законам психики что и флетлорд.

флетлорд - он инвестор с холодным расчетом, нет эмоц.составл.

флетлорд - он инвестор с холодным расчетом, нет эмоц.составл.

смешно.