Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Даже если арендатор за 10 лет потеряет 1 залог, это не сравнимо с потерями арендодателя.
Сейчас такое сумасшедщее предложение - какое хочешь
новострой - навалом
совкошлак - навалом
в любой локации
с любым уровнем ремонта
за цены одного порядка, да, разница может быть и в разы, но в деньгах - несущкственно.

это другое явление, сложился верхний сегмент. В итоге между эконом и бизнес классом может быть дельта 3-5 тыс грн не отражает соотношения доходов их ЦА. Имхо шарой надо пользоваться но вечно длиться она не будет. Скорее всего падёт эконом сегмент до уровня любого обл.центра. Сержик только выиграет Потому что ца эконома более уязвима к экономическим ударам судьбы. А Киев перестал быть гарантией вечного успеха понаеха.

ЛТВ - за аренду.

мне это на пальцах разложил один арендатор коммерции, у него денег достаточно чтобы купить помещение, но во первых это вымоет часть оборотных средств, во вторых рядом может открыться серьёзный конкурент и придётся менять локацию, в третьих бизнес может пойти вверх и понадобится бОльшее пространство, в четвёртых может наступить кризис и придётся отказаться от аренды, перейти в офис на колёсах или в интернет. Для жилого преимущества аренды не столь очевидны.

Я уже как-то писал про преимущества аренды правда с акцентом на то, что жить ипотеке, но многое и к не ипотеке относится, могу немного повториться:

Когда берешь кредит, это момент, когда у тебя все хорошо, ты с уверенностью смотришь в завтрашний день. Но отдавать кредит приходится долго и за это время все может измениться....Кроме одного! Ты ОБЯЗАН платить! Никого не пипчит ни девал ни обвал ни твое здоровье ни твоя семья ни мировой (очередной) кризис ни пандемия ни нашествие инопланетян.
Цена недвижимости может вырасти или упасть,в первом случае ты виртуально выиграл, но ты-же не продаешь, если живешь в этом, а во втором ты реально продолжаешь выплачивать обесцененный бетон по конскому ценнику.
И вот настал день, когда ты выплатил свою ипотеку.
Ты постарел, от нервов и переутомления, потому что ты "много работал", у тебя язва и алкоголизм, МОПы уже не модные, cоседи заколхозили все что можно и нельзя,дом "устал", соседи сверху каждые 2 года ремонт на 2 года начинают (тебя тоже напрягают уже некогда модные дизайнерские решения, которые стоили в свое время как еще 2 квартиры, но желания что-то переделывать уже нет, да и деньги жаба давит тратить), милейший сосед за стенкой продал квартиру семье, где каждую пятницу бухой папаша лупит мамашу (или наоборот), наутро эта милейшая семья уезжает на дачу, оставив хату на растерзание ребенку-тинейджеру и его/ее друзьям.
ОСББ/УК зажралось, лупит невменяемый ценник, но ниЪера не делает аки совковый ЖЭК.
Все это загоняет глубже в депрессию и алкоголизм.
Желание продать "прэлесть" к ипеням собачьим растет с каждым днем, но на дворе очередной негаразд и желающих купить некогда концептуальный новострой не то чтобы много да и денег, что дают, на новые модные новострои не хватит.
И приходит понимание, что можно было всю жизнь прожить в аренде. Это обошлось-бы дешевле, чем ипотека. Можно было переезжать из одного устаревшего новостроя в другой, еще не уставший и с еще более панорамными окнами. Амортизация ремонта, мебели, техники и всего дома - на лорде. Ему-же траблы с УК/ОСББ/ЖЭКом. Если-же жизнь повернеся в какой-то момент не тем местом, то можно свалить от лорда в деревню крутить хвосты КРС или в сталинку к родителям на голову, оставив обсиканые занавески (ТМ йцукен ).

viewtopic.php?p=5114558#p5114558

Даже если арендатор за 10 лет потеряет 1 залог, это не сравнимо с потерями арендодателя.
Сейчас такое сумасшедщее предложение - какое хочешь
новострой - навалом
совкошлак - навалом
в любой локации
с любым уровнем ремонта
за цены одного порядка, да, разница может быть и в разы, но в деньгах - несущкственно.

это другое явление, сложился верхний сегмент. В итоге между эконом и бизнес классом может быть дельта 3-5 тыс грн не отражает соотношения доходов их ЦА. Имхо шарой надо пользоваться но вечно длиться она не будет. Скорее всего падёт эконом сегмент до уровня любого обл.центра. Сержик только выиграет Потому что ца эконома более уязвима к экономическим ударам судьбы. А Киев перестал быть гарантией вечного успеха понаеха.

У понаеха есть место для маневра:
-добиваться успеха в Киеве
-в другом городе Украины
-за бугром
-вернуться в батькивську хату
купив жилье, он получит якорь, который будет мешать принимать решения

Сколько уже понаехов понаехали не в Украину и не в Киев.
Имей они свое жилье в Киеве, не факт, что они куда-то свалили-бы, "жизнь удалась" Кстати, я не знаю ни одного понаеха, который-бы купил хату в Киеве и потом свалил из страны. Знаю много киевлян, которые имели квартиры и свалили.
В чем дело Вы думаете? Я полагаю, что человеку свойственно ставить цели и стараиться их достигнуть. ТОлько цели могут быть разные.

парковка на галактоне:

Даже если арендатор за 10 лет потеряет 1 залог, это не сравнимо с потерями арендодателя.
Сейчас такое сумасшедщее предложение - какое хочешь
новострой - навалом
совкошлак - навалом
в любой локации
с любым уровнем ремонта
за цены одного порядка, да, разница может быть и в разы, но в деньгах - несущкственно.

это другое явление, сложился верхний сегмент. В итоге между эконом и бизнес классом может быть дельта 3-5 тыс грн не отражает соотношения доходов их ЦА. Имхо шарой надо пользоваться но вечно длиться она не будет. Скорее всего падёт эконом сегмент до уровня любого обл.центра. Сержик только выиграет Потому что ца эконома более уязвима к экономическим ударам судьбы. А Киев перестал быть гарантией вечного успеха понаеха.

У понаеха есть место для маневра:
-добиваться успеха в Киеве
-в другом городе Украины
-за бугром
-вернуться в батькивську хату
купив жилье, он получит якорь, который будет мешать принимать решения

Сколько уже понаехов понаехали не в Украину и не в Киев.
Имей они свое жилье в Киеве, не факт, что они куда-то свалили-бы, "жизнь удалась" Кстати, я не знаю ни одного понаеха, который-бы купил хату в Киеве и потом свалил из страны. Знаю много киевлян, которые имели квартиры и свалили.
В чем дело Вы думаете? Я полагаю, что человеку свойственно ставить цели и стараиться их достигнуть. ТОлько цели могут быть разные.

Та ладно. Бомж - ось де справжня свобода. Ось де справжня свобода вибору - хочеш спиш у парку Шевченка, а хочеш в Маріїнському. Можеш на першій лавочці, а можеш під кущиками. І це, на відміну від оренди коштує нічого. А можна ще й на каву заробити.
А яка економія на елементах інтер’єру! Можна завести кота чи собаку.
В любий момент можеш повернутися до батьківської хати.

ЛТВ - за аренду.

мне это на пальцах разложил один арендатор коммерции, у него денег достаточно чтобы купить помещение, но во первых это вымоет часть оборотных средств, во вторых рядом может открыться серьёзный конкурент и придётся менять локацию, в третьих бизнес может пойти вверх и понадобится бОльшее пространство, в четвёртых может наступить кризис и придётся отказаться от аренды, перейти в офис на колёсах или в интернет. Для жилого преимущества аренды не столь очевидны.

Я уже как-то писал про преимущества аренды правда с акцентом на то, что жить ипотеке, но многое и к не ипотеке относится, могу немного повториться:

Когда берешь кредит, это момент, когда у тебя все хорошо, ты с уверенностью смотришь в завтрашний день. Но отдавать кредит приходится долго и за это время все может измениться....Кроме одного! Ты ОБЯЗАН платить! Никого не пипчит ни девал ни обвал ни твое здоровье ни твоя семья ни мировой (очередной) кризис ни пандемия ни нашествие инопланетян.
Цена недвижимости может вырасти или упасть,в первом случае ты виртуально выиграл, но ты-же не продаешь, если живешь в этом, а во втором ты реально продолжаешь выплачивать обесцененный бетон по конскому ценнику.
И вот настал день, когда ты выплатил свою ипотеку.
Ты постарел, от нервов и переутомления, потому что ты "много работал", у тебя язва и алкоголизм, МОПы уже не модные, cоседи заколхозили все что можно и нельзя,дом "устал", соседи сверху каждые 2 года ремонт на 2 года начинают (тебя тоже напрягают уже некогда модные дизайнерские решения, которые стоили в свое время как еще 2 квартиры, но желания что-то переделывать уже нет, да и деньги жаба давит тратить), милейший сосед за стенкой продал квартиру семье, где каждую пятницу бухой папаша лупит мамашу (или наоборот), наутро эта милейшая семья уезжает на дачу, оставив хату на растерзание ребенку-тинейджеру и его/ее друзьям.
ОСББ/УК зажралось, лупит невменяемый ценник, но ниЪера не делает аки совковый ЖЭК.
Все это загоняет глубже в депрессию и алкоголизм.
Желание продать "прэлесть" к ипеням собачьим растет с каждым днем, но на дворе очередной негаразд и желающих купить некогда концептуальный новострой не то чтобы много да и денег, что дают, на новые модные новострои не хватит.
И приходит понимание, что можно было всю жизнь прожить в аренде. Это обошлось-бы дешевле, чем ипотека. Можно было переезжать из одного устаревшего новостроя в другой, еще не уставший и с еще более панорамными окнами. Амортизация ремонта, мебели, техники и всего дома - на лорде. Ему-же траблы с УК/ОСББ/ЖЭКом. Если-же жизнь повернеся в какой-то момент не тем местом, то можно свалить от лорда в деревню крутить хвосты КРС или в сталинку к родителям на голову, оставив обсиканые занавески (ТМ йцукен ).

viewtopic.php?p=5114558#p5114558

100% погоджуюсь.

Проте, якщо мати 3-4 чи більше орендних квартир, куплених своєчасно, не на піку цін - жити веселіше, ніж в оренді.

а анализировать математику без эмоц. составляющей не интересно на уровне конткретного индивидума. Математикам посопорить о теории да. И флетлордам понять туда ли они вложили деньги.

когда речь идёт об инвестировании эмоции лучше выключать. Недооцененный цоколь может приносить большую доходность чем переоцененная квартира в центре Киева. А эмоции будут кричать что "цоколь фуфло на форуме заплюют" (пример надуманный и не касается кого либо из форумчан)

Напівпідвал, тим більше десь в Єпенях - вельми сумнівний актив.

Донині не чутно, щоб бучанський цоколь давав би хоч який прибуток його власнику.
І взагалі, нерухомість в Єпенях - справа для любителя гемороя

І взагалі, нерухомість в Єпенях - справа для любителя гемороя

я так понимаю вы большой профессор в вопросах геммороя?

Донині не чутно, щоб бучанський цоколь давав би хоч який прибуток його власнику.

в моём доме все цоколя жилые и половина из них в аренде. более того собрав подписи 50% членов осбб их хозяева понастроили жирные пристройки и держат там мотоциклы, велосипеды и прочий хлам. Вот вы свою яву где храните?

кстати, в разделе "цоколь" не раскрыта тема углубления подвала. При определенных познаниях можно значительно расширить жилплощадь, вплоть до того, что выкопать подземный паркинг. В Киеве это не прокатит, но как раз в каких-то ипенях нормас

rjkz

1. Поиск и смена жилья - финансово и морально неприятная задача. Когда условное повышение аренды на 10% выглядит куда выгоднее, чем смена жилья. А риск при каждой смене, что "бухой папаша лупит мамашу" итп намного выше риска при смене одного соседа. Просто потому, что меняется не один, а все соседи.
2. Арендодатели тоже не всегда оказываются милейшими людьми, даже если кажутся адекватными поначалу. Начиная с 3-го места аренды мы тщательно описывали все недочёты квартиры, будь-то трещина на плитке на полу кухни, царапина внизу на обоях в коридоре. Что не очень сильно нравится арендодателям. И вы знаете приходилось при съезде многократно тыкать лицом в эти недочеты и объяснять, что то, что арендодатель "не помнит такого", не отменяет его подпись под списком. Вообще, большая часть съездов сопровождалось не "спасибо, приятно было иметь с Вами дело", а поиском, на чем бы меня поиметь. При этом, уверяю Вас, что я был крайне не проблемным арендатором и сдавал квартиры не в худшем состоянии, чем они были.
3. ОСББ, УК зажрались - становится так же проблемой арендатора, так как все платежи в Киеве арендатор берет на себя. И повышение платежки на условные 300-500 грн в месяц, в сравнении с тратами времени, сил и денег на переезд не выглядят весомой причиной смены жилья.
4. Насчет все траблы на арендодателе. Обычно, реакция на большинство траблов - вы всегда можете найти квартиру в аренду без этих траблов. Условные окурки в подъезде арендодателя интересуют ровно с такой же интенсивностью, как ситуация на твоей работе, и здоровье твоей тещи: чуть меньше, чем никак. И да, в случае каких-либо проблем ты всегда можешь съехать на улицу. В случае с банком, он скорее пойдет тебе на встречу, не забыв в заложить этот благородный поступок дополнительную прибыль, потому что для него куда лучше подождать возврата клиента к платежеспособности, чем начинать принудительное взыскание ипотеки через суд (да и добровольную продажу). В случае же необходимости продажи ты оказываешь в лучшей ситуации, в случае если стоимость жилья не изменилась или выросла и только в случае падения его стоимости - в минусе. Поэтому да, покупать в ипотеку на пике может оказаться невыгодно (кто бы мог подумать?)
5. Ценники на ипотеку сейчас совсем не конские и вполне сопоставимы с ценниками на аренду. При этом обязательства кредитуемого падают со временем. Обязательства по аренде в гривневом эквиваленте, начиная с 2009 года по 2019 у меня только росли. Это могло быть связано как с общим ростом ставок аренды, так и с ростом моих требований к жилью.