Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

на жаль, тішити себе ростом цін на котловани тетрісів метрополій і прочих роялттауерів уже теж не виходить...
цікаво, можна робити голосувалку, по чому буде метр тетріса після війни, до 1к чи вище

Будет ли Киев после войны? Пока под вопросом. Хотя Киев и не такое переживал.
Если будет, то будут ли в Киеве богатые люди после войны? Вопрос риторический. Это все-таки не пролетарская революция. А тетрисы - товар штучный. А после войны, боюсь, станет вообще уникальными на какое-то время - все-таки строить элитку в первые лет 5-7 после войны будет не на часі. Так что если Тетрис выстоит, то с ценами в нем, думаю, все будет более-менее нормально.

Меня искренне радует ваш позитив. Надеюсь так и будет!
Хотя у меня о перспективах элитной ( "уникальной") недвижимости в Киеве другое мнение...
При условии, что ваша элитная недвижимость ОСТАНЕТСЯ ЦЕЛОЙ И НЕВРЕДИМОЙ после войны, а сами военные действия не приобретут затяжной характер без аполикалиптических сценариев типа ударов крылатыми ракетами по Чернобыльской АЭС, подрыва киевской дамбы с последующим катастрофическим  затоплением, да и вообще третьей мировой с ядерными ударами
 
Вероятнее всего горячая фаза войны с оккупантами, так или иначе будет заморожена в ближайшие месяцы, с перспективами запылать через какое-то количество лет. Вопрос  в том, какой будет спрос на элитную  и ОЧЕНЬ дорогую недвижимость в послевоенной период? Особенно с высокими рисками возникновения боевых действий в мегаполисе ( недалеко от границ теперь уже  вражеской Белоруссии)?
Также берём во внимание  падение ВВП Украины в разы, высокую инфляцию, безработицу из-за сворачивания бизнеса, разрушенные логистические цепочки, инфраструктурные обьекты, высокий уровень преступности и многое другое...

Я даже не знаю с чем сравнить данную ситуацию в Украине из современной истории...Разве что с Карибским кризисом 1973 года (при этом масштабы не сопоставимы!!!), который между прочим также сопровождался взлетом цен на нефть и войной Израиля с Сирией. Тогда это привело к сокращению промышленного производства в США, увеличению цен на нефть на 67%, резкому росту безработицы и инфляции, в результате чего цены на жилье и коммерческую недвижимость упали.

В Швейцарию едут ТРАТИТЬ, а НЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ

у вас точно есть высшее образование?
Гуглится за 1 минуту такое

Совокупный экспорт из Швейцария составил 318 млрд долларов в 2020 году

Украина в 2021 году экспортировала товаров на рекордные $68,24 млрд

На сколько 318 ярдов больше чем 68?
Эти 318 ярдов экспортировали 8 миллионов Швейцарцев а 68 ярдов экспортировали 40 млн украинцев.

Всё что нужно знать об эффективности.

На будущее прошу меня не читать, я утомился опровергать ваши мантры и доказывать очевидные, доступные первокласснику вещи.

ок, я понял, вас устраивает Украина без значительной части трудоспособного населения.
Можно поинтересоваться вашим образованием?если уж вы вспомнили о моем.
ЗЫ: Кроме гугла, есть нюансы, пользователи гугла, которые знать не могут.
Не буду отрицать, что не являюсь экспертом по Швейцарии, но точно знаю некоторые нюансы структуры экспорта, которые возможны из Швейцарии исключительно благодаря тому, что на Швейцарию не распространяется законодательство и некоторые ограничения ЕС. Особенно это касается химии. Это то, что мне близко.
Фактически речь идет о транзите.
Если Швейцария поставит в Украину 100500 тонн часов, сыра и шоколада, как это характеризует создание рабочих мест, для которых надо много населения?Они живут в своих условиях, Украина в своих. Их нельзя сравнивать.
Продолжайте самообразовываться при помощи гугла и строить из себя обиженного.

Три с половиной миллиона выехавших непризывного возраста и пола подтянут к себе за рубеж минимум полтора миллиона здоровых мужиков.

какое население Швейцарии? 8,6 млн при этом самая богатая страна Европы, а от нас если 2-3 млн выедет, мы обязательно погибнем. Не могу понять логику. Подсказка, выедет тот кто здесь не нашел себе места или применения. Экономику он скорее всего и до выезда особо не двигал.

Экономику двигают не статисты, и даже не водители с официантами , а образованные и мотивированные люди, которые умеют быть гибкими и эффективными.

Для таких открыты все двери и по вашим рекомендациям выезжать мыть туалеты для них не лучшее решение.

Количество оставшегося населения вообще не при чём для экономики, это важно только для цены недвиги. Ну станет меньше плотность. И что? В Канаде низкая плотность и вроде норм живут. В Бангладеш высокая - живут в разы хуже. Главное - "качество" населения, его образованность. Плюс организация экономики .
Пример со Швейцарией вообще непонятно к чему, он ничего не доказывает, но и не опровергает. Просто пример. Сравнивать Швейцарию и Украину так же бессмысленно, как заводскую столовую и топовый ресторан в центре города. Они абсолютно разные и не при каких условиях один в другой не превратятся. Хотя у каждого из них есть свой "+" при одинаковом назначении "общественное питание"

ну вот. а как сложился рынок в Донецке и Луганске после 14 года? А как он сложился на окраинах

зачем эти манипуляции, Ничего что Донецк окупирован, фактически непригоден для проживания и бизнеса, не работает ЖД транспорт, банки, аэропорты. Там нет крупного бизнес, международного капитала, безвиза с Европой. Импорта/экспорта (кроме РФ).

Неизвестно какие там суды и правовой статус квартир. Купите, а её у вас отожмут. Кстати по какому законодательству проходит сделка? покупка с нулевыми гарантиями.

Совсем одно и тоже с Ирпенем. Пишите ещё, вроде финансовый форум а мышление как у бабулек на лавочках.

То что полирпеня разрушено только поднимет цены, по крайней мере на аренду и продажу в эконом сегменте, потому что погорельцам надо будет где-то жить. Или в Донецк все жить переедут?

Тут уже писали сказки что все уедут в Европу. Круто, но там квартиры в 3 раза дороже, ещё надо язык выучить, гражданство получить, а работа светит только низкооплачиваемая, по крайней мере первое время.

Після 2014 ціни на нерухомість впали, не дивлячись на купу переселенців, в Бучі новобудови пропонувалися для інвестування від 400у.е м2. в 2015..2016 рр. (багато з яких і досі не закінчені), потім потрохи піднімалися ціни, і рванули догори, коли почалося ковідне кількісне пом"якшення.

ну вот. а как сложился рынок в Донецке и Луганске после 14 года? А как он сложился на окраинах

зачем эти манипуляции, Ничего что Донецк окупирован, фактически непригоден для проживания и бизнеса, не работает ЖД транспорт, банки, аэропорты. Там нет крупного бизнес, международного капитала, безвиза с Европой. Импорта/экспорта (кроме РФ).

Неизвестно какие там суды и правовой статус квартир. Купите, а её у вас отожмут. Кстати по какому законодательству проходит сделка? покупка с нулевыми гарантиями.

Совсем одно и тоже с Ирпенем. Пишите ещё, вроде финансовый форум а мышление как у бабулек на лавочках.

То что полирпеня разрушено только поднимет цены, по крайней мере на аренду и продажу в эконом сегменте, потому что погорельцам надо будет где-то жить. Или в Донецк все жить переедут?

Тут уже писали сказки что все уедут в Европу. Круто, но там квартиры в 3 раза дороже, ещё надо язык выучить, гражданство получить, а работа светит только низкооплачиваемая, по крайней мере первое время.

Після 2014 ціни на нерухомість впали, не дивлячись на купу переселенців, в Бучі новобудови пропонувалися для інвестування від 400у.е м2. в 2015..2016 рр. (багато з яких і досі не закінчені), потім потрохи піднімалися ціни, і рванули догори, коли почалося ковідне кількісне пом"якшення.

Сколько банков в 2014 выдало людям вместо 40куе 200 тыс грн?! Только среди моих знакомых на эти грабли наступило 6 семей. И масштабы разрушений тоже разные. Тогда донецкие ехали в целую Бучу, а сейчас бучане (и переселенцы) будут возвращаться в разрушенную Бучу. Не одно и тоже. Если Киев уцелеет, там все квартиры, что есть на рынке, расхватают за год.

Такого дефицита жилья Украина не видела с 1945 г. Почитайте про одесские комуналки, об этом много историй, как их заселяли после войны. Некоторые до сих пор в тех комуналках живут.

Сколько банков в 2014 выдало людям вместо 40куе 200 тыс грн?! Только среди моих знакомых на эти грабли наступило 6 семей. И масштабы разрушений тоже разные. Тогда донецкие ехали в целую Бучу, а сейчас бучане (и переселенцы) будут возвращаться в разрушенную Бучу. Не одно и тоже. Если Киев уцелеет, там все квартиры, что есть на рынке, расхватают за год.

Такого дефицита жилья Украина не видела с 1945 г. Почитайте про одесские комуналки, об этом много историй, как их заселяли после войны. Некоторые до сих пор в тех комуналках живут.

Розхватати то їх розхватають, але за ті кошти, що будуть в наявності.

Якщо ВВП упаде в 2 рази, а буде потім рости поступово, як раніше рости 2..3% в рік, то подумай сам, що буде з цінами (підказка: збереження теж просядуть, частина вивезена за кордон)

і чим довше затягується воєнні дії, тім відновлення буде тяжчим, економіка зараз в локдауні, і тільки лунають заклики її запускати.

Розхватати то їх розхватають, але за ті кошти, що будуть в наявності.

конечно, дороже чем у людей есть денег в наличии, квартиры стоить не будут.

Два важных момента 1. В 2014 люди больше потеряли денег, чем жилья , кроме Донецких жилищного кризиса особо не было. На сейчас все же больше потеряли жилья, чем денег. Ни один банк пока не обанкротился. Курс относительно стабильный. Запасы за месяц вряд-ли проели. А 100 тысяч квартир (цифра с головы) уже нет.

2. После войны, на отстройку разрушений, вангую нам выдадут мощные кредиты (50-100 ярдов), которые так или иначе дойдут до пэрэсичных в виде ипотеки или разных компенсаций.

Все предположения строю на относительно "позитивных" сценариях (если такое слово сейчас уместно), то есть треш во внимание не беру, его сложно анализировать, но конечно понимаем трэш-риски никто не отменял.

Почитала последние страницы. Интересно, а почему никто не учитывает репарации? А они будут. И поток этих денег вполне способен оживить и поднять экономику.
Я, конечно, могу ошибаться. Но вижу ситуацию на РН так: 1 этап - кризис и снижение цен, год-полтора. 2 этап - взрывной рост, когда начнутся компенсации из репараций и массовое восстановление жилья и инфраструктуры.
Не факт, что будут компенсации по инвестиционному бетону, но по единственному жилью однозначно. Деньгами или метрами.

Почитала последние страницы. Интересно, а почему никто не учитывает репарации

репарации вопрос не одного десятилетия. Только сумму будут согласовывать годы.

antey1969

Наверное эмиссию уже сейчас включили на фоне состояния экономики, а увеличение потребительских цен все видят глазами. Но по поводу "мощного" девала есть некоторые сомнения. Если будет поддержка финансовая и на восстановление - есть варианты. У нас до войны инфляция вполне была, но при этом плюс-минус стабильный курс.