Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Sinica написав:Киеву же можно присоединить Ирпень, Бучу и картофельные поля
все предыдущие мэры грезили этими планами, только картофельные поля против.
мэр Ирпеня снимет с себя орден За Мужество
чтобы мыть кабинеты в киевской мэрии?
Sinica написав:реновация в столице мордора увеличила перезастрой, т.к. квартиры полученные по реновации после сдачи в эксплуатацию потом быстро перепродаются за живые деньги
когда есть деньги вариантов их потратить всегда много. Меня очень заинтересовала формулировка "украинцы смогут получить жилье с такими же характеристиками, как разрушенное, в любом городе по желанию" какие города выберут украинцы такие бюджеты и получат дотации. С одной стороны круто, у каждого погорельца есть возможность переехать в крупный город (они это заслужили, без сарказма!). с другой мелким городкам может ничего не перепадёт.
Итого в крупных цены взлетят, а мелкие останутся на обочине.
vitaliian написав:мэр Ирпеня снимет с себя орден За Мужество
чтобы мыть кабинеты в киевской мэрии?
Если будет реальная возможность выбрать жилье в любом городе, то у територии Ирпеня и Бучи в составе Киева будет значительно больше перспектив, чем в качестве отдельных городов
Востаннє редагувалось Sinica в Суб 02 кві, 2022 11:58, всього редагувалось 1 раз.
Sinica написав:реновация в столице мордора увеличила перезастрой, т.к. квартиры полученные по реновации после сдачи в эксплуатацию потом быстро перепродаются за живые деньги
когда есть деньги вариантов их потратить всегда много. Меня очень заинтересовала формулировка "украинцы смогут получить жилье с такими же характеристиками, как разрушенное, в любом городе по желанию" какие города выберут украинцы такие бюджеты и получат дотации. С одной стороны круто, у каждого погорельца есть возможность переехать в крупный город (они это заслужили, без сарказма!). с другой мелким городкам может ничего не перепадёт.
Итого в крупных цены взлетят, а мелкие останутся на обочине.
Стоимость возведения (стройматериалы + работа) нового дома одинаковая, что в Киеве-Львове, что в Изюме-Мариуполе. Тогда какой смысл строить и заставлять жить людей на депрессивной периферии?
Sinica написав:Тогда какой смысл строить и заставлять жить людей на депрессивной периферии
та нет смысла, но периферии тоже нужны деньги для восстановления, а по такому принципу деньги пойдут за погорельцам.
Sinica написав:реальная возможность выбрать жилье в любом городе, то у територии Ирпеня и Бучи в составе Киева будет значительно больше перспектив, чем в качестве отдельных городов
мне такое говорили русские про Украину в составе РФ. Большому брату всегда виднее, что младшему лучше или хуже. Здесь спорить бесполезно.
Этого не хотят ни ирпенчане ни киевляне. Первые думают что Киев отберёт все деньги на поддержание депрессивных куреневок, вторые думают что все киевские деньги пойдут на Ирпень.
vitaliian написав:Этого не хотят ни ирпенчане ни киевляне. Первые думают что Киев отберёт все деньги на поддержание депрессивных куреневок, вторые думают что все киевские деньги пойдут на Ирпень.
Спасибо за реально интересное мнение. Согласен. Я (из Харькова) думал, что этому противятся только местечковые элиты (с мером во главе), т.к. боятся лишиться доступа к своим потокам
vitaliian написав:❗️Как будет работать система компенсации за уничтоженное оккупантами жилье.
🏬 Для квартир
Будет заключаться трехсторонний договор между гражданином, застройщиком и ОМС (застройщик строит, государство финансирует, человек получает жилье)
🏠 Для частных домов (жилых, садовых, дачных)
Человек может получить компенсацию деньгами, но не может потратить средства на что-либо другое, кроме восстановления своего дома.
Т.е. государство оплатит ремонт (если возможен) или предоставит новое построенное жилье. При этом никто не обещает для потерявших жилье в регионах строить на замену новое в Киеве.
И где в этой схеме те десятки тысяч готовых квартир в Киеве и области о которых вы так упорно рассказываете ? Эти квартиры так и останутся у собственников или застройщиков и будут жить своей жизнью. Купить их можно будет за рыночную цену без участия государства.
vladimir07 написав:Купить их можно будет за рыночную цену без участия государства.
я когда то писал что начнутся распродажи по ценам отличающимся от рыночных?! Зачем вы мне это приписываете.
Выше четко сказано трёхсторонней договор застройщик -государство- погорелец. Я знаю ж.комплексы на разных стадиях по 800-1500 квартир в каждом, где продано менее 60% по состоянию на осень 2021.
Застройщики обычно говорят, запустить не могу, потому что нет продаж. По таким комплексам могут быть подвижки, если их профинансирует государство. Это самый короткий путь выдать погорельцу жильё. А в текущих реалиях ещё и шанс вообще сдать объект.
Может вы такие комплексы по всей Украине видите, но я их львиную долю вижу в Киеве и пригороде, возможно в некоторых крупных городах, уже в гораздо меньших количествах.
Для полноты картины нехватает информации о количестве непроданных квартир в недостроях и количестве семей - погорельцев. Тогда можно предметно что то оценивать, пока это всё чьи то хотелки.
Чтоб понять что ждет КРЖН, нужно смотреть на Сирию. Уровень жизни что тут, что там примерно одинаковые были, если брать довоенное время по ВВП на душу населения.
Ольга Небадзе 14 авг 2012 в 17:55 Цены в Сирии на недвижимость и аренду жилья
Стоимость покупки или аренды квартир в крупнейших городах Сирии показана ниже:
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район 150-200 Цены в Дамаске, в долларах США 300 Цены в Алеппо, в долларах США
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города 200-400 Цены в Дамаске, в долларах США 350 Цены в Алеппо, в долларах США
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район 400-600 Цены в Дамаске, в долларах США 550 Цены в Алеппо, в долларах США
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города 600-1000 Цены в Дамаске, в долларах США 600 Цены в Алеппо, в долларах США
Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район 600-1200 Цены в Дамаске, в долларах США 500 Цены в Алеппо, в долларах США
Цена квартиры, 1 кв. м, центр города 1200-2500 Цены в Дамаске, в долларах США 700 Цены в Алеппо, в долларах США
vladimir07 написав:Купить их можно будет за рыночную цену без участия государства.
Застройщики обычно говорят, запустить не могу, потому что нет продаж. По таким комплексам могут быть подвижки, если их профинансирует государство. Это самый короткий путь выдать погорельцу жильё. А в текущих реалиях ещё и шанс вообще сдать объект.
Может вы такие комплексы по всей Украине видите, но я их львиную долю вижу в Киеве и пригороде, возможно в некоторых крупных городах, уже в гораздо меньших количествах.
Для полноты картины нехватает информации о количестве непроданных квартир в недостроях и количестве семей - погорельцев. Тогда можно предметно что то оценивать, пока это всё чьи то хотелки.
В такому випадку вже річ про піраміди, для закінчення тих ЖК інвестори не побачать державної допомоги.
Щоб не вляпатися в безстроковий довгобуд інвесторам потрібно бути готовими до діалогу із забудовником та доплат в не зовсім пропащих ЖК.
Мінфін гроші з вертольотів не буде розкидати приватним забудовникам, також Кабмін не буде викупляти квартири в довгобудах для переселенців чи як компенсаційне житло. Думаю, що можливо будуть завантажені державні та комунальні забудовники типу Київміськбуд, Житлоінвест, Спецжитлофонд, ... а для приватних забудовників настав час показати хто є хто, держава не врятувала інвесторів Укрбуд та Аркада від шахрайства, а нахіба в такі складні часи ще заморочуватися із всяким Інтергарбуд, Буддевелопмент та ін.?
Sinica написав:Киеву же можно присоединить Ирпень, Бучу и картофельные поля
