Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
jump написав:Кожен четвертий українець/українка працездатного віку почали працювати в Польщі Деякі біженці намагаються відмовитися від допомоги і вже самостійно винаймають собі житло.
Це означає, що мінімум 25% працездатних не повернуться в Україну з Польщі. Ще якийсь % (мінімум 3% за останніми даними) знайшли роботу в інших країнах, тобто теж не повернуться. Поки триває війна цей відсоток лише зростатиме. Як це вплине на ринок нерухомості? Звісно, що житло продовжить вивільнятися та додаватися на продаж/оренду.
jump написав:Кожен четвертий українець/українка працездатного віку почали працювати в Польщі Деякі біженці намагаються відмовитися від допомоги і вже самостійно винаймають собі житло.
Це означає, що мінімум 25% працездатних не повернуться в Україну з Польщі. Ще якийсь % (мінімум 3% за останніми даними) знайшли роботу в інших країнах, тобто теж не повернуться. Поки триває війна цей відсоток лише зростатиме. Як це вплине на ринок нерухомості? Звісно, що житло продовжить вивільнятися та додаватися на продаж/оренду.
А чому ви застосовуєте частковий випадок (25% від 400к людей) до всіх, хто виїхав у Польшу (це 2,5 млн). У вас є дані щодо вікової та статевої структури виїхавших?
farm написав:Гостинка в центре ушла за 1,5 недели. Цену аренды не снижал. Риелторы обижались и пытались хамить когда отказывался сотрудничать. Единственное что беспокоило арендаторов - чтоб сдача была долгосрочной и цены ежемесячно не менялись. Понимаю, что сейчас начнут рассказывать о том, что в долларах это дешевле, но поймите, для арендаторов это зачастую пассивный доход. Мой вывод: рынок жилья в Киеве будет при любых обстоятельствах.
фіксація в гривні? а тепер подумаєм, куди піде курс гривні до долара
farm написав:Гостинка в центре ушла за 1,5 недели. Цену аренды не снижал. Риелторы обижались и пытались хамить когда отказывался сотрудничать. Единственное что беспокоило арендаторов - чтоб сдача была долгосрочной и цены ежемесячно не менялись. Понимаю, что сейчас начнут рассказывать о том, что в долларах это дешевле, но поймите, для арендаторов это зачастую пассивный доход. Мой вывод: рынок жилья в Киеве будет при любых обстоятельствах.
фіксація в гривні? а тепер подумаєм, куди піде курс гривні до долара
farm написав:Гостинка в центре ушла за 1,5 недели. Цену аренды не снижал. Риелторы обижались и пытались хамить когда отказывался сотрудничать.
а можно чуть подробнее плиз ? вы рылов отшиваете сразу, после того как выясняется что реального клиента нет или даже если у рыла есть клиенты ?
Как только узнаю что имею дело с риелтором, так и отказываю. Их рассказы про 100500 клиентов, как правило, сказки. Кроме того, я недавно столкнулся с тем, что риелторы предоставляющие услуги арендодателю сбили цену на 1000 грн. хотя клиент был готов платить по максимуму. При этом они сами научили арендатора как торговаться.
jump написав:Кожен четвертий українець/українка працездатного віку почали працювати в Польщі Деякі біженці намагаються відмовитися від допомоги і вже самостійно винаймають собі житло.
Це означає, що мінімум 25% працездатних не повернуться в Україну з Польщі. Ще якийсь % (мінімум 3% за останніми даними) знайшли роботу в інших країнах, тобто теж не повернуться. Поки триває війна цей відсоток лише зростатиме. Як це вплине на ринок нерухомості? Звісно, що житло продовжить вивільнятися та додаватися на продаж/оренду.
А чому ви застосовуєте частковий випадок (25% від 400к людей) до всіх, хто виїхав у Польшу (це 2,5 млн). У вас є дані щодо вікової та статевої структури виїхавших?
Спеціально для Вас виділено кольором. Ви маєте розуміти, що не повернуться не лише ті працездатні, які знайшли роботу. Не повернуться також діти та пенси, які там разом з ними. Не повернуться ті, кому не потрібно шукати роботу в Польщі, бо вони мають достатні джерела доходів. Тому до офіційних 25% я вживаю ще слово "мінімум". Вікова та статтєва стуктура тут не грає вагому роль. Ключове слово - працездатні, яке, між іншим, означає від 18 до 60 років.
v0f41k написав:Для тих хто не бажає будуватися/працювати є досить багато вільних хат по селам в 50-100км від райцентру.
я вот тоже не пойму, почему все разрывают тот Львов та Рич Посполиту? Поедь себе в экологически чистое село под Жашковом, где за 1000 грн/мес будешь жить с 3-разовым эко-питанием.
cherchiltank написав:Оренда відновлюється і це факт, якщо не буде нового наступу на Київ в гривні через 3 місяці буде довоєнна ціна
І якщо будуть довоєнні зарплати... Хоча кількість підприємств, які не працюють, скорочується, наприкінці квітня значна частина підприємств (54%) змушена утримувати менше персоналу, а 34% – платити нижчу зарплату, ніж до війни. Частка підприємств, які не змінили зарплату (38%), також знижується. Макроекономічний та монетарний огляд НБУ за квітень 2022 року. URL:
jump написав:Кожен четвертий українець/українка працездатного віку почали працювати в Польщі
