Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Поки що стадія "несприйняття".

в течении года после войны будет окно возможностей для выгодных покупок, потом люди порасчихляются, кто-то устроится на работу, другой продаст спадщину и "лишнюю" недвижимость и начнут искать замену разрушенным квартирам начиная от менее депрессивных регионов к более депрессивным.

Нет ни одной причины почему должно быть иначе. В Тернополе бизнес не будет успешнее, потому что в Киеве 1. бюджет 2. печатный станок, 90% банковской системы, 75% от всех денег 3. проживают политическая и бизнес элиты (близкие к финансовым потокам) 4. максимальная концентрация населения. Это после войны никуда не переедет.

если после войны Киев будет по 500 уе, Тернополь и вся остальная мелочь будут по 150.

Вікно можливостей буде через рік-два, коли народ перейде всі етапи від "несприйняття" до "сприйняття".

Ще до активних бойових дій в Тернополі ціни були вище чим в оКРЖН.
А з переїздом ІТ і не тільки офісів на ЗУ, будуть наближатися до Києвських.

Плюс переселенці, які зрозуміли що Київ - це ненадійно (біг659 зразу чкурнув у Чернівці і не прогадав).

Плюс заробітчани.

Зрозумій, що потоки бабла вже зовсім інші, і Київ буде чуть вище чим звичайні мільйонники (Дніпро, Харків, Одеса). Буде рулити не перозподіл фінпотоків від рашистького газу, металургії, і чого там ще, а пшона, олії, ІТ, заробітчан, і багато чого буде іти мимо каси Києва зразу в західні регіони.


Співідношення Київ/Тернопіль 1... 1.25, в залежності від району.
Тобто м2 на окраїні умовного Тернополя (обл. центр ЗУ) = м2 на Троєщині чи Борщагівці,
м2 в центрі умовного Тернополя (обл. центр ЗУ) = 1.25 м2 на Хрещатику.

Якщо ти пишеш, що в Києві буде м2 ПА500+-, то в Тернополі м2 буде Па400-+

. максимальная концентрация населения. Это после войны никуда не переедет.

если после войны Киев будет по 500 уе, Тернополь и вся остальная мелочь будут по 150.

Львов и Ужгород по 200

А з переїздом ІТ і не тільки офісів на ЗУ, будуть наближатися до Києвських

Ви же начебто з ІТ. Які компанії переїхали до ЗУ і який в цьому сенс ?

https://www.brutto-netto-rechner.info/gehalt/gross_net_calculator_germany.php
Gross Salary: 60.000,00 €
Net Salary: 40.747,75 €

Це при 5койро місяць.


А мийниці тарілок за 1койро відповідно:
12.000,00 € і 9.561,00 €,
податків 0,
тільки соціальні внески, які їй потім вернуться так чи інакше.


Ввів 100.000,00 € за рік брутто, на нетто з.п. 65.142,11 €, все одно не вийшло 42%.
Хоча вже з 100Койро я б 35% податків, думаю заплатив би, тільки мені не пропонують 100койро в Німеччині, навіть з України не випускають.
Але мийниці посуду мають шанс ввійти в німецьке ІТ і отримати 100Койро в рік, як з куща.

Мінімум для ЖИТТЯ з арендою квартири необхідно 80к

Якщо ще взяти іпотеку на 1М в центрі Мюнхена то 200К буде на межі від получки до получки.

То є добре, пане, що ви рахуєте по третій категорії, але чи може українська заробітчанка попадати в третю категорію? Давайте рахувати по першій категорії, там і побачите омріяні 42%, а не від 100 тисяч ойро.

А при 80 тисяч людина отримує на руки лише 3 800, з яких мінімум 1 200 це квартира, а далі частка на заощадження, а частка на гідний рівень життя. Але посудомийка на мінімалку буде виживати, а не жити.

А з переїздом ІТ і не тільки офісів на ЗУ, будуть наближатися до Києвських

Ви же начебто з ІТ. Які компанії переїхали до ЗУ і який в цьому сенс ?

Є ті, що евакуювали, навіть відкрили додаткові офіси, але повний переїзд - хіба одиниці. Значна частина тих, хто поїхав, вже повертаються

Зрозумій, що потоки бабла вже зовсім інші

то есть в Черновцах и в Тернополе денег стало больше чем в Киеве? Смешно. Если общие потоки уменьшаться в Киеве то до Тернополя и Черновцов вообще ничего не дойдёт, потому что финансовый и политический центр никуда не делся, деньги как печатал и печатает Киев кредиты получает тоже Киев. И кстати кредиты на восстановление разрушенного пойдут не в Тернополь а в Ирпень, Чернигов, Харьков.

багато чого буде іти мимо каси Києва зразу в західні регіони.

откуда идти... можно вопрос? Мимо Киева может идти только контрабас и гуманитарка и то таможнями управляют из Киева. А налоги куда будут платиться, в Братиславу? В Черновцах или Тернополе хотя бы один местный банк есть? Предприниматель с любой периферии открыв счет в Привате/Ощаде считай что отправил свои деньги на развитие Киева.

Ты себе не представляешь степень централизации финансовой системы. Фин.сектор распределялся до войны Киев 75% остальная Украина 25%. То есть на Тернополь приходится от 0,5% до 1% от общих финансовых операций. Это почти ноль. Степень депрессивности периферии зашкаливает. На местные бюджеты не то что школы и дороги, коммунальный транспорт дотировать нечем.

А ты мне про булочку с изюмом рассказываешь. Если Украина впадет в экономическую депрессию Из Тернополя просто исчезнут деньги, Киев их туда не даст, ну или Тернополь свои напечатает. В кризисы 90х и 2008 куда на работу ехали в Киев или в Тернополь? Дом где я живу в 2011 строили строители с ЗУ, почему не наоборот. Любой кризис жахнет по периферии значительно сильнее, чем по Киеву.

А з переїздом ІТ і не тільки офісів на ЗУ, будуть наближатися до Києвських

Ви же начебто з ІТ. Які компанії переїхали до ЗУ і який в цьому сенс ?

Є ті, що евакуювали, навіть відкрили додаткові офіси, але повний переїзд - хіба одиниці. Значна частина тих, хто поїхав, вже повертаються

Була загальна рекомендація їхати якомога західніше, бажано західніше українського кордону. Більшість використує локації ЗУ як спальні місця, працюючи з дому. Про нові офіси чув лише в країнах східно-центрадьної Європи, ось туди і буде спрямована ІТ-диверсифікація, поки Україна не вступить до НАТО. Зацікавився Львовом, після ньювасюків цього форуму, пішов на урбаністичний - там будівлю пересічну для Києва якогось "іт-кластеру" мучають роками, зупинил як і все під час війни. Місцеві бідкаються, няких позитивних відмінностей від Києва нема.

[quote="5431271:flyman"]А з переїздом ІТ і не тільки офісів на ЗУ, будуть наближатися до Києвських

Ви же начебто з ІТ. Які компанії переїхали до ЗУ і який в цьому сенс ?

Є ті, що евакуювали, навіть відкрили додаткові офіси, але повний переїзд - хіба одиниці. Значна частина тих, хто поїхав, вже повертаються

Була загальна рекомендація їхати якомога західніше, бажано західніше українського кордону. Більшість використує локації ЗУ як спальні місця, працюючи з дому. Про нові офіси чув лише в країнах східно-центрадьної Європи, ось туди і буде спрямована ІТ-диверсифікація, поки Україна не вступить до НАТО. Зацікавився Львовом, після ньювасюків цього форуму, пішов на урбаністичний - там будівлю пересічну для Києва якогось "іт-кластеру" мучають роками, зупинил як і все під час війни. Місцеві бідкаються, няких позитивних відмінностей від Києва нема.[/quote]Нові офіси і в західних областях відкривали, той же Епам
Рекомендації були, але й переїхали далеко не всі, і частина вже повернулася, більшість - планує повертатися найближчим часом.
Західні кастомери по різному зреагували, але більшою частиною просто підтримали, і без різниці, на ЗУ людина чи за кордоном чи нікуди не їхала, були звісно окремі випадки, особливо, якщо люди мають доступ в прод, але загалом - ніяких особливих вимог щодо переміщення

А з переїздом ІТ і не тільки офісів на ЗУ, будуть наближатися до Києвських

Ви же начебто з ІТ. Які компанії переїхали до ЗУ і який в цьому сенс ?

Вимоги клієнтів. Управління ризиками.
Деякі взагалі не хочуть, щоб розробники були із країни, де ведуться бойові дії.
От попав ти на окуповану територію і відкрив всі паролі гебістам...це мабуть найгірше, або, що не додає радості: нема е/е, нема Інтернету, розробника мобілізували, контузило, завалило, поранило... тобто він не може виконувати зобов"язання перед клієнтом через всякі форсмажори.

Зрозумій, що потоки бабла вже зовсім інші

то есть в Черновцах и в Тернополе денег стало больше чем в Киеве? Смешно. Если общие потоки уменьшаться в Киеве то до Тернополя и Черновцов вообще ничего не дойдёт, потому что финансовый и политический центр никуда не делся, деньги как печатал и печатает Киев кредиты получает тоже Киев. И кстати кредиты на восстановление разрушенного пойдут не в Тернополь а в Ирпень, Чернигов, Харьков.

багато чого буде іти мимо каси Києва зразу в західні регіони.

откуда идти... можно вопрос? Мимо Киева может идти только контрабас и гуманитарка и то таможнями управляют из Киева. А налоги куда будут платиться, в Братиславу? В Черновцах или Тернополе хотя бы один местный банк есть? Предприниматель с любой периферии открыв счет в Привате/Ощаде считай что отправил свои деньги на развитие Киева.

Ты себе не представляешь степень централизации финансовой системы. Фин.сектор распределялся до войны Киев 75% остальная Украина 25%. То есть на Тернополь приходится от 0,5% до 1% от общих финансовых операций. Это почти ноль. Степень депрессивности периферии зашкаливает. На местные бюджеты не то что школы и дороги, коммунальный транспорт дотировать нечем.

А ты мне про булочку с изюмом рассказываешь. Если Украина впадет в экономическую депрессию Из Тернополя просто исчезнут деньги, Киев их туда не даст, ну или Тернополь свои напечатает. В кризисы 90х и 2008 куда на работу ехали в Киев или в Тернополь? Дом где я живу в 2011 строили строители с ЗУ, почему не наоборот. Любой кризис жахнет по периферии значительно сильнее, чем по Киеву.

не знаю куди яка булочка із ізюмом в Києві іде, але можу тобі заявити, що села на западенщині, не залежно від віддалі від кордону чи обласного центру набагато заможніші чим села за 30 і більше кілометрів від центра Києва,
а мийниця тарілок у В-ві заробляла і заробляє більше чим заробляла і зароблятиме мийниця тарілок у Києві

Міграційні потоки сильно змінилися після безвізу. Київ залишився цікавим тим хто брав участь у маятниковій міграції, і то не всім. Знаю людей, які замість того, щоб їздити на ШРТ до Києва виїхали до Польщі.