Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

последствия которых ещё не раз поставят в тупик не только нас с вами, но и многих авторитетных экономистов.

Те кто вкладывался (или планировал вложиться) для сдачи жилья в аренду в ближайшие годы этого делать не будут. Многие выйдут из этого бизнеса. Стройки (если их не подогреют внешними займами) 100% гарантий что заморозятся, себестоимость строительства уже космос из-за цен на топливо. Свободные на рынке квартиры выкупят погорельцы с Чернигова/Мариуполя/Ирпеня (за свои или на компенсацию), куда пойдут цены на аренду? Простая математика. Чем ниже конкуренция, тем выше цена. Погорельцы поедут жить туда, где есть жильё и работа. В Бердычеве некуда поселить 500 тыс человек, и невозможно их трудоустроить. Будут ехать в крупные города. Надеюсь я никому истину не открыл?

Вопрос не в том "надо ли держаться", а в том, что конкретно "менеджер по продажам или экономист в банке" с украинским опытом -- за бугром не нужен чуть менее, чем везде...

Я уже представил послевоенный Киев.
Сантехников и электриков нет совсем.
Одни бывшие менеджеры по продажам и тренеры личностного роста работают в такси...

Ага, и будут ...и прочие белые воротнички-сантехники-електрики-маляры...
программист-сантехник/электрик звучит

Потому как найти кто эту работу тебе в квартире сделает будет анриал.

А не будет проблем с тем, что живут в Порту, работая и платя налоги по факту другой стране ?

183 дня -- вообще без проблем, потом придется устраиваться легально (ну или от налоговой нычковаться).

Т.е. если будут сидеть на квартире и удаленно арбайтен на условный епам, получать на карту укрбанка зарплату, то местная налоговая может предъявить претензии ?

Скорее сам условный епам, начнет предьявлять претензии, ибо они становятся соучастниками нарушения Закона.

Переселенцев надо заселить, накормить, одеть, устроить в садики/школы, стрижка/маникюр, развлекать и лечить

Они, в большинстве своем, захотят это бесплатно. Или "почти". И не только "захотят", но и денег у большинства может быть маловато.

це все вони можуть мати на халяву там, в добавок до миски безплатного супу...
і вертатися з халяви і виживати тут ... он і долярчик каже що за хвилину переворту думок закриття чахлого бізнесу ... заробити на ще одну кавалірку

Так. Особливо, якщо захочеться іноді вийти і вкусити благ цивілізації
А в Україні, якщо туди довго не повертатися, тупо ФОПа закриють

Да ну?
У нас наскільки пам'ятаю, тригером до САМОСТІЙНОГО закриття "сплячих" ФОПів, які не працювали взагалі десятиліттями було введення обов'язкової сплати ЕСВ.

А якщо ФОП працює, на його рахунок приходять гроші, платить податки, здає віддалено звіти...

ІМХО НЕ буде його чіпати держава якій він платить податки.

Думаю летіти нам вниз по цінам.

про то что "будет дорого" я и не писал, за время войны мало кто обогатился, а работу потерял много кто, заначки проели/потратили/потеряли тоже многие.

Скорее где то год-два будет "окно возможностей" (скажем Киев по 1куе). Но продлится оно не долго, жильё строится медленнее, чем печатаются деньги.

Когда расшатаются и определятся с кредитами и компенсациями, внезапно окажется что строить новое стало космически дорого (солярка к примеру уже по 40), тогда с рынка начнут выгребать всё +/- ликвидное.

Вариант что партнеры по коалиции нас кинут, а сотни тысяч (или миллионы?) погорельцев поселят в пещере Оптимістична (село Королёвка Борщёвского района Тернопольской области. Длиннейшая гипсовая пещера в мире 267км) я не рассматриваю.

Я ще брав кавалірки нахалстроя по 650..700уе м2, 1куй за м2 то не вікно можливостей,
а от $400 ..$500 уже так

солярка ще впаде, як інші комодітіс, ФРС вже почало спалювати надруковане раніше бабло.

Те кто вкладывался (или планировал вложиться) для сдачи жилья в аренду в ближайшие годы этого делать не будут.

В этом и был мой главный посыл. На счёт погорельцев и правда ещё рано говорить. Не думаю что платежеспособность 90 % из них будет достаточно высокой для покупки квартир по 1000$ за метр в том же Киеве, исходя из вашей же статистики о падении доходов в НОЛЬ за время войны. Кроме того неизвестно ещё какие будут реальные шаги навстречу от правительства в виде материальной помощи, льготных кредитов и прочих программ.

Если цена метра падает а цена аренды растет значит доходность аренды тоже растет) спекульнуть квартирой хз а за аренду я не переживаю, она быстро переплюнет довоенную (в гривне).

В Україні від початку повномасштабного вторгнення Росії було втрачено 4,8 млн робочих місць. Якщо бойові дії припиняться негайно, може настати швидке відновлення з поверненням 3,4 млн робочих місць.
У разі подальшого загострення війни в Україні втрати робочих місць досягнуть 7 млн.
Про це йдеться у звіті аналітиків Міжнародної організації праці (МОП).https://www.ilo.org/global/about-the-il ... /index.htm
Згідно зі звітом, від початку війни з України до сусідніх країн виїхали 5,2 млн біженців, з них 2,75 млн – це люди працездатного віку. Серед працездатних 1,2 млн осіб (43,5%) раніше працювали, втратили роботу або ж звільнилися.

На цей час виїхало майже 6 млн. і "ще не вечір".. Отже, є над чим міркувати власникам житла.

Моя мала наразі знімає, в компанії таких же молодих та несімейних(в основному айті) пристойну чотирикімнатну квартиру в непоганому малоповерховому ЖК Порту за 1200€ на місяць. Судячи з відео, яке вона прислала, така в Києві до війни здавалась би як мінімум не дешевше. Були перед цим у Лтссабоні, місто сподобалось менше, передусім кліматом. Так що не скрізь занадто дорого.
Обід в кафе: гарнір, смажені кальмари, салат, сік-сім з хвостом €. З січня в київських кафешказ не бував, скільки зараз таке коштує не в гадюшнику?

Обед в котором только кальмары из впечатляющего (а в тех широтах вполне привычное) на гривны 250.
Я думаю у нас можно побольше съесть на такие деньги.
Это не организованный выезд конторой, просто сами собрались, выехали и работают ?
А не будет проблем с тем, что живут в Порту, работая и платя налоги по факту другой стране ?

в Португалії ні, там можна отримати "номад візу", і податки не сплачувати із доходів що не в Португалії

Так. Особливо, якщо захочеться іноді вийти і вкусити благ цивілізації
А в Україні, якщо туди довго не повертатися, тупо ФОПа закриють

Да ну?
У нас наскільки пам'ятаю, тригером до САМОСТІЙНОГО закриття "сплячих" ФОПів, які не працювали взагалі десятиліттями було введення обов'язкової сплати ЕСВ.

А якщо ФОП працює, на його рахунок приходять гроші, платить податки, здає віддалено звіти...

ІМХО НЕ буде його чіпати держава якій він платить податки.

Так, з ФОП я мабуть дезинформував, бо щось таке чув (і тут мабуть мене дезинформували), але не цікавився, то й не перевіряв - зараз глянув, і не побачив в прицнипі ніяких передумов.
Але є податкове законодавство країн, де ви знаходитеся. І в більшій частині випадків, ваша постійна робота віддалено на їхній території кладе на вас обов'язок реєструватися й платити податки в країні перебування. До загострення війни - легально так працювати можна було не більше 3 місяців (Зараз більшість країн ввели послаблення).
Як само може контролюватися факт того, що ви порушуєте цю норму, сказати не можу, але й галера, на якій плацює умовний айтівець, не буде заохочувати свідомо порушувати законодавство.
А уявімо, що така людина захоче вікрити рахунок, щось придбати на значну суму - питання джерела доходів і відповідна цікавість до них може постати раптово.