Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Юридически у нас до сих пор войны нет - никто нам войну не объявлял и мы никому.

Ну бахнули 80% від котлетки в ремонт, це щось змінює?
Ну і якщо в нас немає війни, то від чого ви втікли і так дорого заплатили за таку можливість?)))

Шо,началось?!! https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... OPOsd.html

Фейк. Никто ничего не продает.

Вы звонили по квартире ? В профиле есть еще хозяйские разные объявления.

С прогнозами все однозначно.
Я руководствуюсь своим собственным сценарием. В котором самый большой риск - физическое разрущение или ядерная война. МНе эта недвига ВОЗМОЖНО понадобится через лет 20. До этого момента она может приносить или не приносить пассивный доход. В проданном виде она не решит моих проблем через 20 лет. Но это мой персональный сценарий. Сейчас мне эти деньги не нужны. Я просто не смогу их пристроить. Мало того, они мне создадут ненужные проблемы. Персонально моя ситуация. Другим такое не подойдет.

Ээээ... а если дома сохранятся, но в них перестанут подавать э/э, воду и тепло? Да и экстраполируйте свой прогноз войны и пца в Украине на 20 лет - сколько там в не таком уж далеком будущем стоят ваши кватиры и в какой валюте? Велосипед хороший все еще можно будет купить за эти деньги?

Юридически у нас до сих пор войны нет - никто нам войну не объявлял и мы никому.

Ну бахнули 80% від котлетки в ремонт, це щось змінює?
Ну і якщо в нас немає війни, то від чого ви втікли і так дорого заплатили за таку можливість?)))

Скілько-то там від котлетки. Котлекта своїм існуванням сама по собі задоволення не приносить. А ремонт - приносить. Я не втікав - в мене службове відрядження. І воно триває. Я нічого нікому не платив на кордоні і вам категорично не рекомендую. У велику халепу потрапите.

Скілько-то там від котлетки. Котлекта своїм існуванням сама по собі задоволення не приносить. А ремонт - приносить.

Брехня. Ремонт в вашому розумінні принесе тільки біль і страждання. Тим паче я одразу казав, що ви його не доведете до кінця.
Ви ж сюди вже не повернетесь, кого ви дурите?

Піймали. Штори так і не повісив. Але минулого тижня навіть письмовий стіл та тумбочки в спальню довезли, та врізали решітки вентиляційні в фасади кухні - зараз все по феншую - зроблена сквозна вентиляція холодильника та духових шаф. Так що я стараюсь: роблю все що від мене залежить, а там будь що буде.

Странный тут рынок. Соотношение арендной платы и цены квартир парадоксальное: обычно 300-400 аренд. При этом аренда может и не покрыть платеж по ипотеке (изучаю этот вопрос). В общем надо думать.

Смотрел как то видео про новострои где-то в Англии, так вот получалось приблизительно столько же, и человек из оп говорил, что довольно много берут под аренду

Странный тут рынок. Соотношение арендной платы и цены квартир парадоксальное: обычно 300-400 аренд. При этом аренда может и не покрыть платеж по ипотеке (изучаю этот вопрос). В общем надо думать.

Смотрел как то видео про новострои где-то в Англии, так вот получалось приблизительно столько же, и человек из оп говорил, что довольно много берут под аренду

Есть смысл только если аренда покрывает %% по ипотеке с запасом (в идеале, конечно, если весь платеж, включая тело). Тогда получается что дельта между арендной платой и %% по ипотеке это прибыль на вложенный капитал (на даунпеймент по ипотеке). И учитывая что даунпеймент это только %%10-20 от стоимости объекта, доходность может выйти не такой плохой + основной расчет на рост цены. Но цены и так очень и очень. Мне кажется уже далеко не для местных пересичных. Рассчитывать на их дальнейший рост на фоне начавших расти ставок по кредитам - как-то уж слишком оптимистично мне кажется.

😂

Я знав що була віна, тому нічого не купляв. Я красавчик:-) і в той же час паразитував орендою…

Просто анекдот.


Хлопці. Менше яду:-) біда у всіх одна переможців тут немає

Что значит паразитував?
А если цена входа в недвижимость под аренду была такой, что отбивается за 5-6 лет?
Что оставалось делать не зная точного времени обострения войны?
К тому же больше одной продажи в году это налоги.
Это из будки ОП кажется что покупать недвижимость есть смысл по любой цене.

С прогнозами все однозначно.
Я руководствуюсь своим собственным сценарием. В котором самый большой риск - физическое разрущение или ядерная война. МНе эта недвига ВОЗМОЖНО понадобится через лет 20. До этого момента она может приносить или не приносить пассивный доход. В проданном виде она не решит моих проблем через 20 лет. Но это мой персональный сценарий. Сейчас мне эти деньги не нужны. Я просто не смогу их пристроить. Мало того, они мне создадут ненужные проблемы. Персонально моя ситуация. Другим такое не подойдет.

Ээээ... а если дома сохранятся, но в них перестанут подавать э/э, воду и тепло? Да и экстраполируйте свой прогноз войны и пца в Украине на 20 лет - сколько там в не таком уж далеком будущем стоят ваши кватиры и в какой валюте? Велосипед хороший все еще можно будет купить за эти деньги?

Не знаю что будет через 20 лет.
Это дивесификация на тот случай фейла, когда уже буду старым и не будет сил начинать все заново.
Я перестраховщик по натуре. Иногда это очень выручает.
Пока раша не развалится на областные образования, она будет представлять угрозу всему миру. Или пока у них как минимум не заберут ядерную дубину.

У меня есть еще один отличный совет: покупай дешево и продавай дорого - еще один гарантированный способ не влететь. Ваш кэп.

Когда дешево - толпа кричит будет ещё дешевле
Когда дорого - толпа кричит будет ещё дороже

Сегодня тут выкладывали интервью Кушнира где он случайно сказал правду - стоимость земли в проектах КГС это всего 10-20%.
Почему в каком ни будь Немишаеве новостроии стоили в 3 раза дешевле, чем новостроии КГС в Киеве?
Просто в прошлых интервью, Кушнир говорил, что КГС продает на грани рентабельности. Мол себестоимость в Киеве высокая.