Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant писал(а):Багато слів і речень на форумі. І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!
який там тренд, тільки попіт підріс до рівня новорічних свят (21-21 років) у нормальний період - це взагалі мертвий сезон, і Ейрмакс зразу відкрив пляшку шампанського, а всі інші розуміють куди воно все іде, і потихеньку пакують речі
треба у Ейрмакса контакт драгдиллера попросити
Последний раз редактировалось Феодал Сб 08 апр, 2023 08:18, всего редактировалось 3 раз(а).
Frant писал(а):Багато слів і речень на форумі. І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!
Перспективи є купівлі під себе з дисконтом цікавих обʼєктів - купівля під оренду - перспектив не матиме ще років 10
Ледве зрозумів думку
Якщо коротко - якась однокімнатна хєрня в 40 метрів наприклад варшавський коштує 50 тисяч баксів - плюс ремонт 10 тисяч - ітого 60 тисяч, оренда буде хай 12 тисяч перша здача За рік 3800 доларів - окупаємість - 16 років (з простоями, дрібним ремонтом, поломкою техніки- буде всі 17) - це зараз поки курс 38, якщо курс піде вгору - то буде всі 20 - і нафіга цей геморой? А ще забув про війну яка в цьому році не закінчиться та повʼязані з нею форс мажори
Олежан писал(а):Наступил вечер интересных историй 2 недели, как я выставил квартиру на продажу, по верху рынка т.к. дорогой ремонт. За это время 3 просмотра, все покупатели ищут исключительно в этим ЖК. Сегодняшние остановились на аналогичной по самой низкой цене, как риелтор сказал -ремонт пох (ламинат, а не паркет, кухня не 20к, а 5 итд), главное светло, чистенько и цена. Далее...Сегодня же звонит мне бывший арендатор на ПОХе и делает предложение по верху рынка аналогичных квартир (монолит 2006г). Хочу, пожил, устраивает. Ремонт для сдачи: стены под покраску, всё в плитке. Мораль: всем насрать на скрытый плинтус, если есть аналогичное с ценой ниже
Естественно, цена стен главное, это же не временное жилье, как в аренде и не покупка под немедленную аренду. В здравом уме не стоит платить за отделку под другого человека: скрытые плинтуса в качестве строймусора чересчур дороги, даже когда покупаются за пол-цены.
Чомусь ця залізобетонна логіка не працює на цивілізованих РН. Квартири під ремонт, зазвичай на 30+% дешевші від квартир з ремонтом. А квартири з гарним ремонтом, зазвичай, вдвічі дорожчі. Природньо, що чим дорожча праця в країні, тим різниця між цінами на стіни та на квартири з ремонтом - більша. В Києві, поки що, праця будівельників та оздоблювальників коштує копійки - тому і ціна квартир з ремонтом вища за голі стіни на якихось 400-500-1000 доларів на метрі. Але так буде не завжди.
Дві ремарки: - на моменті ціни квартир з ремонтом майже дорівнюють цінам квартир з голими стінами. Поки ще не всі усвідомили, наскільки ціна ремонту пішла догори ( ну або я зараз в нецивілізованій країні живу). - ті, хто має 500-1000 на метр ремонту не захоче жити в чужому. Винятки лише підкреслюють правило. Наді мною зараз жіночка переробляє ремонт в більш нейтральний стиль. До того робила під себе, трохи пожила. Рік ходять покупці і нікому не заходить кольорова гамма, декоративні штукатурки. Переробляє сама руками. Те саме з хатами. Якщо розумієш що хочеш - купити готове нереально.
cherchiltank писал(а):[ Якщо коротко - якась однокімнатна хєрня в 40 метрів наприклад варшавський коштує 50 тисяч баксів - плюс ремонт 10 тисяч - ітого 60 тисяч, оренда буде хай 12 тисяч перша здача За рік 3800 доларів - окупаємість - 16 років (з простоями, дрібним ремонтом, поломкою техніки- буде всі 17) - це зараз поки курс 38, якщо курс піде вгору - то буде всі 20 - і нафіга цей геморой? А ще забув про війну яка в цьому році не закінчиться та повʼязані з нею форс мажори
Здесь самое главное война и будущая неопрелеленность. Если бы был обычный кризис, то как обычно всё вращается по кругу. Но в этот раз такое порадовал, что 26 лет окупаемости это вообще огонь.
И традиционно посмотрите окупаемость городов Европы, там бы за 30 лет сделать на аренде х2.
Но в чем вы правы, так это в том, что сегодня в Украине должна быть ахеренная премия за риск, чтоб встречать в недвигу
cherchiltank писал(а):[ Якщо коротко - якась однокімнатна хєрня в 40 метрів наприклад варшавський коштує 50 тисяч баксів - плюс ремонт 10 тисяч - ітого 60 тисяч, оренда буде хай 12 тисяч перша здача За рік 3800 доларів - окупаємість - 16 років (з простоями, дрібним ремонтом, поломкою техніки- буде всі 17) - це зараз поки курс 38, якщо курс піде вгору - то буде всі 20 - і нафіга цей геморой? А ще забув про війну яка в цьому році не закінчиться та повʼязані з нею форс мажори
Здесь самое главное война и будущая неопрелеленность. Если бы был обычный кризис, то как обычно всё вращается по кругу. Но в этот раз такое порадовал, что 26 лет окупаемости это вообще огонь.
И традиционно посмотрите окупаемость городов Европы, там бы за 30 лет сделать на аренде х2.
Но в чем вы правы, так это в том, что сегодня в Украине должна быть ахеренная премия за риск, чтоб встречать в недвигу
Я не кажу що окупність має бути 10 років - але в Європі - інший рівень життя - і він стабільним буде ці 26 років з більшою ймовірністю ніж в Україні, до того ж через 26 років квартира в умовному Відні подорожчає а в умовному Києві - не факт. І це все при копійчаних тарифах комунальних і масових неплатежах навіть квартплати - в Європі такого нема і близько)
cherchiltank писал(а):Я не кажу що окупність має бути 10 років - але в Європі - інший рівень життя - і він стабільним буде ці 26 років з більшою ймовірністю ніж в Україні, до того ж через 26 років квартира в умовному Відні подорожчає а в умовному Києві - не факт. І це все при копійчаних тарифах комунальних і масових неплатежах навіть квартплати - в Європі такого нема і близько)
10 лет окупаемости это сказки местных экспертов, нет такого правила, есть просто хорошие точки входа, когда мало кто готов рисковать. Сейчас вроде и хорошая точка входа, но такой неопределенности будущего у нас ещё не было. Я бы не полез
gonchik74 писал(а):Дві ремарки: - на моменті ціни квартир з ремонтом майже дорівнюють цінам квартир з голими стінами. Поки ще не всі усвідомили, наскільки ціна ремонту пішла догори ( ну або я зараз в нецивілізованій країні живу). - ті, хто має 500-1000 на метр ремонту не захоче жити в чужому. Винятки лише підкреслюють правило. Наді мною зараз жіночка переробляє ремонт в більш нейтральний стиль. До того робила під себе, трохи пожила. Рік ходять покупці і нікому не заходить кольорова гамма, декоративні штукатурки. Переробляє сама руками. Те саме з хатами. Якщо розумієш що хочеш - купити готове нереально.
Зараз ремонти майже усі однакові. Сіро-біло-під дерево кухня, сірий санвузол, сіро-коричневі меблі. Або інша крайність - срала/мазала/ляпала у всі кольори ЛГБТ
Добавлено: Сб 08 апр, 2023 08:03
