Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Багато слів і речень на форумі.
І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!

Багато слів і речень на форумі.
І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!

який там тренд, тільки попіт підріс до рівня новорічних свят (21-21 років) у нормальний період - це взагалі мертвий сезон, і Ейрмакс зразу відкрив пляшку шампанського, а всі інші розуміють куди воно все іде, і потихеньку пакують речі

треба у Ейрмакса контакт драгдиллера попросити

Багато слів і речень на форумі.
І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!

Перспективи є купівлі під себе з дисконтом цікавих обʼєктів - купівля під оренду - перспектив не матиме ще років 10

Багато слів і речень на форумі.
І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!

Перспективи є купівлі під себе з дисконтом цікавих обʼєктів - купівля під оренду - перспектив не матиме ще років 10

Ледве зрозумів думку

Багато слів і речень на форумі.
І жодного - про тренд і перспективи КРЖН!

Перспективи є купівлі під себе з дисконтом цікавих обʼєктів - купівля під оренду - перспектив не матиме ще років 10

Ледве зрозумів думку

Якщо коротко - якась однокімнатна хєрня в 40 метрів наприклад варшавський коштує 50 тисяч баксів - плюс ремонт 10 тисяч - ітого 60 тисяч, оренда буде хай 12 тисяч перша здача
За рік 3800 доларів - окупаємість - 16 років (з простоями, дрібним ремонтом, поломкою техніки- буде всі 17) - це зараз поки курс 38, якщо курс піде вгору - то буде всі 20 - і нафіга цей геморой? А ще забув про війну яка в цьому році не закінчиться та повʼязані з нею форс мажори

Наступил вечер интересных историй
2 недели, как я выставил квартиру на продажу, по верху рынка т.к. дорогой ремонт.
За это время 3 просмотра, все покупатели ищут исключительно в этим ЖК. Сегодняшние остановились на аналогичной по самой низкой цене, как риелтор сказал -ремонт пох (ламинат, а не паркет, кухня не 20к, а 5 итд), главное светло, чистенько и цена. Далее...Сегодня же звонит мне бывший арендатор на ПОХе и делает предложение по верху рынка аналогичных квартир (монолит 2006г). Хочу, пожил, устраивает. Ремонт для сдачи: стены под покраску, всё в плитке.
Мораль: всем насрать на скрытый плинтус, если есть аналогичное с ценой ниже

Естественно, цена стен главное, это же не временное жилье, как в аренде и не покупка под немедленную аренду. В здравом уме не стоит платить за отделку под другого человека: скрытые плинтуса в качестве строймусора чересчур дороги, даже когда покупаются за пол-цены.

Чомусь ця залізобетонна логіка не працює на цивілізованих РН. Квартири під ремонт, зазвичай на 30+% дешевші від квартир з ремонтом. А квартири з гарним ремонтом, зазвичай, вдвічі дорожчі. Природньо, що чим дорожча праця в країні, тим різниця між цінами на стіни та на квартири з ремонтом - більша.
В Києві, поки що, праця будівельників та оздоблювальників коштує копійки - тому і ціна квартир з ремонтом вища за голі стіни на якихось 400-500-1000 доларів на метрі. Але так буде не завжди.

Дві ремарки:
- на моменті ціни квартир з ремонтом майже дорівнюють цінам квартир з голими стінами. Поки ще не всі усвідомили, наскільки ціна ремонту пішла догори ( ну або я зараз в нецивілізованій країні живу).
- ті, хто має 500-1000 на метр ремонту не захоче жити в чужому. Винятки лише підкреслюють правило. Наді мною зараз жіночка переробляє ремонт в більш нейтральний стиль. До того робила під себе, трохи пожила. Рік ходять покупці і нікому не заходить кольорова гамма, декоративні штукатурки. Переробляє сама руками.
Те саме з хатами. Якщо розумієш що хочеш - купити готове нереально.

[
Якщо коротко - якась однокімнатна хєрня в 40 метрів наприклад варшавський коштує 50 тисяч баксів - плюс ремонт 10 тисяч - ітого 60 тисяч, оренда буде хай 12 тисяч перша здача
За рік 3800 доларів - окупаємість - 16 років (з простоями, дрібним ремонтом, поломкою техніки- буде всі 17) - це зараз поки курс 38, якщо курс піде вгору - то буде всі 20 - і нафіга цей геморой? А ще забув про війну яка в цьому році не закінчиться та повʼязані з нею форс мажори

Здесь самое главное война и будущая неопрелеленность. Если бы был обычный кризис, то как обычно всё вращается по кругу. Но в этот раз такое порадовал, что 26 лет окупаемости это вообще огонь.

И традиционно посмотрите окупаемость городов Европы, там бы за 30 лет сделать на аренде х2.

Но в чем вы правы, так это в том, что сегодня в Украине должна быть ахеренная премия за риск, чтоб встречать в недвигу

[
Якщо коротко - якась однокімнатна хєрня в 40 метрів наприклад варшавський коштує 50 тисяч баксів - плюс ремонт 10 тисяч - ітого 60 тисяч, оренда буде хай 12 тисяч перша здача
За рік 3800 доларів - окупаємість - 16 років (з простоями, дрібним ремонтом, поломкою техніки- буде всі 17) - це зараз поки курс 38, якщо курс піде вгору - то буде всі 20 - і нафіга цей геморой? А ще забув про війну яка в цьому році не закінчиться та повʼязані з нею форс мажори

Здесь самое главное война и будущая неопрелеленность. Если бы был обычный кризис, то как обычно всё вращается по кругу. Но в этот раз такое порадовал, что 26 лет окупаемости это вообще огонь.

И традиционно посмотрите окупаемость городов Европы, там бы за 30 лет сделать на аренде х2.

Но в чем вы правы, так это в том, что сегодня в Украине должна быть ахеренная премия за риск, чтоб встречать в недвигу

Я не кажу що окупність має бути 10 років - але в Європі - інший рівень життя - і він стабільним буде ці 26 років з більшою ймовірністю ніж в Україні, до того ж через 26 років квартира в умовному Відні подорожчає а в умовному Києві - не факт. І це все при копійчаних тарифах комунальних і масових неплатежах навіть квартплати - в Європі такого нема і близько)

Я не кажу що окупність має бути 10 років - але в Європі - інший рівень життя - і він стабільним буде ці 26 років з більшою ймовірністю ніж в Україні, до того ж через 26 років квартира в умовному Відні подорожчає а в умовному Києві - не факт. І це все при копійчаних тарифах комунальних і масових неплатежах навіть квартплати - в Європі такого нема і близько)

10 лет окупаемости это сказки местных экспертов, нет такого правила, есть просто хорошие точки входа, когда мало кто готов рисковать. Сейчас вроде и хорошая точка входа, но такой неопределенности будущего у нас ещё не было. Я бы не полез

Дві ремарки:
- на моменті ціни квартир з ремонтом майже дорівнюють цінам квартир з голими стінами. Поки ще не всі усвідомили, наскільки ціна ремонту пішла догори ( ну або я зараз в нецивілізованій країні живу).
- ті, хто має 500-1000 на метр ремонту не захоче жити в чужому. Винятки лише підкреслюють правило. Наді мною зараз жіночка переробляє ремонт в більш нейтральний стиль. До того робила під себе, трохи пожила. Рік ходять покупці і нікому не заходить кольорова гамма, декоративні штукатурки. Переробляє сама руками.
Те саме з хатами. Якщо розумієш що хочеш - купити готове нереально.

Зараз ремонти майже усі однакові. Сіро-біло-під дерево кухня, сірий санвузол, сіро-коричневі меблі. Або інша крайність - срала/мазала/ляпала у всі кольори ЛГБТ