Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

В 2011 году в Украине количество кредитных сделок составило 5% от общего объема приобретенного жилья. Об этом заявил руководитель направления ипотечного кредитования АО Астра Банк Станислав Мошкин.

Напомним, по мнению аналитиков рынка недвижимости, общая сумма кредитов, выданных физическим лицам на покупку квартиры, за год не превысит 3 млрд.грн.

Не согласен. Если они оценивают объем рынка 3 млрд грн, то по моим данным ипотека не менее 1 млрд

В свою очередь заместитель председателя правления, директор по розничному бизнесу ПАО Энергобанк Андрей Мойсеенко отметил: "Ситуация сегодня такова, что, по большей части, кредиты на покупку жилья сложно назвать доступными по ряду причин: высокие требования банков к официальным доходам заемщиков; сравнительно высокие ставки по займа в гривне; отсутствие низких авансов".

Наличие низких авансов напрочь отбивает чувство реальности, и как показывает опыт прошлых лет, заставляет закрыть глаза как на высокие проценты, так и на реальную цену.

Квартири у новобудовах подорожчають
"Реальна ціна для того, щоб учасники ринку і розвивалась, і були зацікавленими у розвиток цього ринку. То ціна повинна бути 12-15 тис. грн. за 1 кв. м", - переконаний директор компанії-забудовника ЖК "Чайка"

У ЖК "Чайка" свои заморочки. Там действительно, сейчас цены стартуют с 8000-9000 грн за метр, но там нет ни школы (кроме сектсантской) ни садика ни нормального медицинского обслуживания (только фельдшер за 3 км и медцентр, где помогают похудеть). Да еще и при всем этом машины к дому не пропускают.

Faceless
А что по поводу списания проблемки? Цифры впечатляющие, какая доля в них ипотеки?
И что с залогами по списанным долгам?

Oven
Ну скажем так, рядовой в том, что на глаза неоднократно попадались подобные цифры. Возможно, конечно, я и переборщил, назвав такой пример рядовым.

Собственно, приведен он к тому, что вряд ли сейчас светит реализовать такой залог, чтобы цена реализации покрыла остаток, расходы на исполнительную службу и прочее.

этот залог уже никогда не покроет вложенные средства - чистые убытки.

Oven
Ну скажем так, рядовой в том, что на глаза неоднократно попадались подобные цифры. Возможно, конечно, я и переборщил, назвав такой пример рядовым.

Собственно, приведен он к тому, что вряд ли сейчас светит реализовать такой залог, чтобы цена реализации покрыла остаток, расходы на исполнительную службу и прочее.

этот залог уже никогда не покроет вложенные средства - чистые убытки.

Так значит ли это, что такой залог никогда не будет реализован ?

...

Уважаемый Cricetus вы не несете ахинею, не грубите, но ...
1) Крупный игрок утративший существенную часть капитализации и утративший самостоятельность из-за долгов для вас не пример
2) Волатильность в 50% за 3 года для вас - стабильность.
3) Ваша позиция и аргумент: "Все так - как оно есть" - как бы не противоречивый, но пустой.
4) А ключевой вопрос - так же без ответа.

Спасибо, конечно, что выслушали , но, признаться, я думал вы имеете что сказать

P.S. Основной, хоть и не единственный, инструмент конкуренции - способность создавать дополнительное предложение, но заметьте, это не имеет особого значения при отсутствии спроса, тем более, что присутствует массовый товар-заменитель - вторичка (в разы превосходящий масштабом и децентрализированный) , и альтернативный источник предложения - наследство ( тоже-самое ). Какие тут рычаги? Запрет наследства и продаж вторички?
Принимается - это был бы веселый поворот событий.

ключевая ошибка в ваших рассуждениях - отсутствие спроса. он присутствует.
еще раз - снижение цен за 2011 меньше, чем за 2010, сделок - больше.
если бы сделок было 0 - катились мы бы с 2008 не останавливаясь. и новых строек бы не было.
вопрос- почему до сих пор не 500?

Позвольте ИМХО! Это называется спросом? Первый взнос 10%, отсрочка 10 лет, первый взнос 5% отсрочка 5 лет! Не удивлюсь предложению первый взнос 2%, заходи и живи, отсрочка пожизненная, а затем- первый взнос 1%, заходи и живи, отсрочку можно передать по наследству! На что только не идут, лишь бы цены не опускать! А по 500 будет, посмотрите чуть дальше своего носа, с нашими пиндосами у власти никто не хочет иметь дело, скоро за руку здороваться не будут, всех перекашивает от этих неучей дорвавшихся до власти! Никакие рокировки в верхах не помогут, только и надежда на внутреннего инвестора- читай хомяка. А хомяк- не дурак, давай по пиццот!

Oven
Наверно, соглашусь - к тому времени, когда рыночная цена залога поднимется до уровня, достаточного на покрытие остатка долга (если поднимется ), надобность в таком развитии событий, скорее всего, отпадет. Или кредит будет погашен, или заемщик выйдет на нормальный график.

А что по поводу списания проблемки? Цифры впечатляющие, какая доля в них ипотеки?
И что с залогами по списанным долгам?

Это 100% ипотека.
Насчет списаний и залогов инфы пока нет.

За год в Киеве планируют построить 49 жилых домов

Из них 21 дом в течение года планируется ввести в эксплуатацию. Таким образом, 1 тыс. 730 новых квартир появится в Киеве уже до конца года. Почти 30% новых квартир построят для очередников. Об этом сообщили в пресс-службе Киевской городской городской администрации.

При этом, АО ХК Киевгорстрой, согласно собственной утвержденной пусковой программе строительства жилья на 2012 год, планирует ввести в эксплуатацию еще 14 жилых домов на 2 тыс. 911 квартир. Как проинформировал заместитель главы КГГА Михаил Кучук, в 2011 году было введено 1 млн. 501 тыс. кв. м жилья, что на полмиллиона кв. м превышает показатель 2010 года (1 млн. 12 тыс. кв. м). Вместе с тем, в прошлом году по Программе строительства доступного жилья выдано 1 тыс. 265 квартир.

Михаил Кучук также сообщил, что подразделениями КГГА подготовлен законопроект относительно решения вопросов завершения строительства в Киеве более 40 жилых домов, возведение которых было приостановлено и не восстанавливалось много лет. Этот документ будет направлен в администрацию президента Украины с просьбой вынесения его на рассмотрение Верховной Рады Украины, как неотложный и первоочередной.

Принятие законопроекта обеспечит возможность органам местного самоуправления закончить строительство долгостроев, ввести их в эксплуатацию и передать их под заселение жителям, которые вложили средства в их строительство.

думаю очередники тоже будут продавать свое жилье... когда получат

Эка как комунальные шаромыги разбушевались:"Из них 21 дом в течение года планируется ввести в эксплуатацию. Таким образом, 1 тыс. 730 новых квартир появится в Киеве уже до конца года." и "АО ХК Киевгорстрой, согласно собственной утвержденной пусковой программе строительства жилья на 2012 год, планирует ввести в эксплуатацию еще 14 жилых домов на 2 тыс. 911 квартир"

Непонятно правда, что за "мелкие" дома собираются строить конторы Главного управление квартирного обеспечения - если 1700 квартир разделить на 21 дом, то получается в среднем где-то по 80 квартир дом? Опять наверно чего-то кто-то напутал?

Ну и коммунальные шаромыги от Главного квартирного управления в своём репертуаре- деньги за 30% квартир скачают с очередников и из городского бюджета. И обеспечив таким образом отбивания средств на постройку проектов, дома по "пачпорту" сдадут в эксплуатацию а заселение растянут на долгие кварталы (если не на год и более),пока те кто у "корыта" не "нарубят" достаточно "капусты" для личного кармана.

А что по поводу списания проблемки? Цифры впечатляющие, какая доля в них ипотеки?
И что с залогами по списанным долгам?

Это 100% ипотека.
Насчет списаний и залогов инфы пока нет.

В ипотечных кредитах, тобишь залоговых списаний фактически не было. Под списание попали разные категории беззалоговых продуктов, т.н. безнадёжная задолженость, потребы всякие, под покупку туХлей , плазм, и т.д. Резервы под такое формировать - неблагодарно затратно. Ну исчо остатки небольшие после реализ добровольной, также списаная пеня/комисия при реструктуризации по белой/серой зоне и т.д.
Что касается инфы, то Faceless оч. похожее на правду выложил... Я даже приблизительно знаю откуда инфа...