Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets написав:может потому шо это не лесной массив?
Вот именнопотому и спрашиваю. Это не лесной массив, но при этом очень рядом. Наверняка он и окрестности знает, сможетответить поччему в том месте не продаётся? Просто плохое место ( больничка, морг) или из -за подтопления подвала в доме? или еще чего
почему не продается именно там - не знаю, не видел доков но воскресенка и лесной - две большие разницы, на воскресенке нет метро, да и вообще райончик гнусный ну и "покупкой" сделку на сетаме называть все же преувеличение, зачастую это просто билет на войну
вы неправы 1) в том шо проводите аналогии между бизнесом и пассивным доходом от инвестиций 2) шо валите в одну кучу удорожание актива и доход от аренды
рентабельность считается от текущей стоимости, прибыль от удорожания имеет смысл считать лишь в случае ее фиксации, и как вам справедливо заметили - где в ваших расчетах стоимость денег во время достройки объекта? это немалый срок, знаете ли, вложенные в готовый объект деньги могут нагенерить вполне весомую сумму за это время в общем - ламерский расчет, уж простите
Вы меня как-то по диагонали наверное читаете. Вот что я писал:
Если цена на купленную недвижимость меняется - это ни о чем до момента ее продажи не говорит (цена как выросла сегодня - так может и упасть в будущем). Это только может греть душу в виде потенциальной прибыли. А вот если недвижимость продается и эта прибыль фиксируется - тогда только можно ее "фиксировать".
В случае продажи ОС дороже - это уже другая статья
для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт
То есть. Я как раз не валю в кучу, а разделяю арендный доход и удорожание актива. И об учете времени на достройку тоже писал.
kingkongovets написав:может потому шо это не лесной массив?
Вот именнопотому и спрашиваю. Это не лесной массив, но при этом очень рядом. Наверняка он и окрестности знает, сможетответить поччему в том месте не продаётся? Просто плохое место ( больничка, морг) или из -за подтопления подвала в доме? или еще чего
почему не продается именно там - не знаю, не видел доков но воскресенка и лесной - две большие разницы, на воскресенке нет метро, да и вообще райончик гнусный ну и "покупкой" сделку на сетаме называть все же преувеличение, зачастуюэ то просто билет на войну
в то же время квартиры в Кристал парке по 40-45 тыс.грн/м2 очень бойко продались от ФГВФЛ
kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости
Еще вопрос. Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен). Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.
kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости
Еще вопрос. Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен). Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.
считать рентабельность инвестиции как предлагаете вы - это и значит сваливать в одну кучу два разных дохода, считать надо от рыночной стоимости кроме "стоимости денег во времени" есть еще и весьма весомый элемент риска, все вместе это некая премия, которую можно виртуально положить себе в карман/записать в графу "сэкономил", и подсчитать количество седых волос за это время, а можно просто купить готовое и запустить в аренду без временного лага и нервов впрочем все это тут уже достаточно плотно обсуждалось пару лет назад и все пришли к общему мнению, не вижу смысла вновь лезть в эту реку
kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости
Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается ... ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен)... имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.
считать рентабельность инвестиции ...
какой смысл её считать, если 2*2=5 ?! (все же видели на ютуб матдоказательство?)