Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

вітаю, колеги - вересень, пора визначатись

питання до орендодавців житловоі та комерції: який рівень гривневих цін ви вважаєте прийнятним (або якого досягли) на сьогодні?
що до моїх обʼєктів - наразі майже всі платять 60%-70% від гривневих ставок до повномасштабки, на трьох вдалося вийти майже на рівень 2022, але їх я завжди здавав оверпрайс за рахунок локації

що стосується ринку оренди комерції взагалі:
дуже багато марного говнодвижу створюють агресивні рили, але справжній попит не такий вже й жвавий, за умови повної відмови від рекету рилів вдається здавати обʼєкти майже з першого просмотру та уникати численних марних просмотрів, вже не кажучи про телефонні екзаменаційні опроси рилів, які теж забирають чимало часу, дуже цікави кейси, коли вимушені переселенці інвестують чималі гроші в ремонти та обладнання, це приємно дивує

наразі на 90% орендарі - жінки, рівно 50% - нові орендарі, ремонти робили всі нові

зи:
наглі й непрофесійні рили (капець, раніше вони такими не були) риють дно в брехні і підступністі, намагаючись будь-якими правдами і неправдами потрапити на обʼєкти, намагаються давити на продаж з дисконтом, думав що донька перебільшує поки не стикнувся сам - реально ведуть себе як зголодніли піраньї, тому й ідуть одразу нах
рулять банери та креативна реклама в соцмережах

отаке…
а ви шо?)

Привет!
Рад слышать на ветке)
По жилой у меня 50% на уровне января 2022(старые арендаторы), 25% +15%(новая сдача) и 25% -5%(новая сдача)
что интересно новые сдачи без простоев с 1-2 просмотров

апд
для себя сделал вывод еще во время ковида что в трудные времена наиболее быстро падает именно эконом сегмент, в начале 20го продал свою последнюю экономку и не жалею)
сегменты выше менее восприимчивы к турбулентности, проверено лично.
сегмент бизнес показал стабильность и умеренный рост, и правило 3х Л не подвело

Тут попутно услышал, что в КРЖН уже вложились иностранцы. В этом году.

И что есть много других, что это не единичный интерес, хотя наверное первая инвестиция

Так і є - бачив в відділі продажу варшавського билися лондонці з парижанами - ґвалт був на півкиєва)

звичайно річ про інвестиції в проекти, а не квартири. проте щоб робити такі інвестиції, потрібна впевненість, що ринок буде зростати. і така впевненість у іноземців є. знаю про 2 кейси. а враховуючи що я знаю дуже мало, і майже випадково, то звичайно їх повинно бути набагато більше

Слушайте, не все среди иностранцев - умные и адекватные люди.
У меня есть знакомая, которая уехала ребенком из Киева лет 40 назад.
Да, долгие годы работала фармацевтом в НЙ на неплохой зарплате, муж зарабатывает очень неплохо, детей они решили не иметь, расходов особо нет на их доходы (муж любит путешествовать, она - нет. Бюджеты раздельные).
И вот, что-то ей взбрендило купить квартиру в Киеве.
Я - Нафига?
Она - Киев - красивый, зеленый город... Человек 40 лет не был в Киеве, вывезли 7 летним ребенком.
Через несколько недель фантазия - купить квартиру в Солт-Лейк Сити.
Нафига?
И так далее.
То есть, мораль, людей в мире с деньгами хватает, но говорить, что все иностранцы, покупающие в Киеве во время войны (которая неизвестно когда и чем закончится) адекватные, не приходится.
Есть люди типа Реуса - сделали ставку в казино, "повезет-не повезет".

для себя сделал вывод еще во время ковида что в трудные времена наиболее быстро падает именно эконом сегмент, в начале 20го продал свою последнюю экономку и не жалею)
сегменты выше менее восприимчивы к турбулентности, проверено лично.
сегмент бизнес показал стабильность и умеренный рост, и правило 3х Л не подвело

Непонятное утверждение. Люкс становится дорогим и он вообще никому не нужен.
Давеча разговаривал с приятелем с Харькова, говорит продал один возле оперного театра 1300 за метр, ремонт понятное дело не детский. А в лучшие времена там все 2тыс за метр было.

Непонятное утверждение. Люкс становится дорогим и он вообще никому не нужен.

все сказочки, я год назад давал ссылки на дома с бассейнами в 10км от Киева аренда по 12 тыс, до войны 20 было. А эконом упал меньше всех, некуда ему падать, тут флай ванючую кавалирку за 6 выкладывал, ну она так и стоила до войны. Ещё сжался интервал между сегментами. Что тоже не в пользу премиум сегмента.

по коммерции бабка надвое гадала. У кого бизнес идёт те платят. Арендовали у меня зал языковая школа. Попросили скидку на 3 месяца, ну дал, и толку, всё равно закрылись. А другим норм и без скидки. На довоенную аренду вышла торговля, люди жрать меньше не стали, а цены выросли, неуместно в этой ситуации просить скидки.

vitaliiangel , ну вот долярчик даст своему джигиту полтос налом (заработанных на войне) , он еще на полтос прокредитуется и будет жить в Польше).
Я , правда, честно не понимаю как они взяли кредит, в каком они статусе в Польше. Но могу поинтересоваться.

для вас эмигрировать как руки помыть. А культура, а родственные и дружеские связи, а жить в чужой стране со статусом цыган не значит ничего? главное выехать и золотой дождь упадёт на каждого. В доме моих родителей жил сириец, с ним никто во дворе не общался, закончил вуз и куда то вроде устроился на работу, но потом уехал. Потому что никому он тут не нужен. В Скадовске живут корейцы, потомки тех кто бежал от войны, торгуют на базаре фруктами и специями, никакой ассимиляции с местными нет и близко, у них своя тусовка, у местных своя. Случайно с ними познакомился, интересные истории у людей и сами очень добрые.

Итак, в очередной раз провал в логике. Сорри.
Это как когда я пытался найти путь в США, мне говорили друзья из США - "Играй в лотерею гринкард, тут полно тех кто выиграл" На что я отвечал "А тут миллионы (буквально, в то время от Украины играли в год 1,3-1,5 млн только кейсов, не говоря про не играющих членов семей) тех, кто не выиграл".
К чему я это?
Влад бы сказал "Ошибка выжившего".
Я не такой умный.
Украина - довольно ментально монолитная.
То, о чем все пищут, и вы тоже - "свой/не свой", в странах ОТКУДА уезжают - это обычное явление.
Но страны КУДА едут из других стран, отличаются многообразием культур, людей с разным цветом кожи, разным языком домашнего общения и тд.
Поэтому ошибочно говорить, что если в Скадовске кореец не прижился, то он не приживется в НЙ или Торонто или Мельбурне.
Он будет таким-же понаехом как миллионы других.
Ни лучше и ни хуже.

Якщо війна триаатиме роками, і на Київ буде випущено сотні тисяч ракет/дронів за цей час - то про яку нерухомість можна вести мову?

Фермери півдня були гравцями на КРН? Для дітей там, чи як інвестиція? Якщо були, то викріслюйте. Ще до дамби. Бо техніку орки забрали рити траншеї, землю замінували і перекопали. Знаю від кількох знайомих фермерських сімей.
Одеситів на портовому контрабасі теж я так розумію треба викреслювати?
Металурги дихають чи ні?
Воєнкомів майно і гроші арештовують .
Хто зараз грає на ринку?
Я без стьобу, серйозно.

Через что сейчас битки из США и Канады в Украину везут?

Обвиусли через европейские порты. С очевидным удорожанием логистики. Неужели не знали?

Я не слежу за этим бизнесом, но знаю, что на нем люди хорошо зарабатывают.
И это потенциальные покупаны бетона...где этот бетон? - отдельный вопрос.
Кто-то гоняется за киевским, кто-то за варшавским, а кто-то и за заокеанскими овноипалками.

для вас эмигрировать как руки помыть. А культура, а родственные и дружеские связи, а жить в чужой стране со статусом цыган не значит ничего? главное выехать и золотой дождь упадёт на каждого. В доме моих родителей жил сириец, с ним никто во дворе не общался, закончил вуз и куда то вроде устроился на работу, но потом уехал.

А чем собственно мы внешне отличаемся от условного жителя Риги, Софии, Братиславы, Варшавы, Праги...?
если ещё купить одежду в местном "атб" типа "лидла" сразу за местного в любой наливайке примут.
Праге и Риге меня даже дорогу не раз спрашивали как у местного...
вообще не понимаю всех этих страхов особенно по поводу условно Восточной Европы

расскажите как Рига с населением 600 тыс проглотит 3 млн украинских мигрантов.

А Риге и не надо проглатывать 3 млн.
Достаточно 3 тысяч. Как для Риги.
3 и 3 еще для Таллинна и Вильнюса. Да даже на все эти прибалтийские страны.
Они маленькие.
Польща - намного более емкая. Проглатывает и проглатывает сотни тысяч каждый год.
Чехия - туда-же, Германия, Франция.Словакия, страны бывшей Югославии.
Турция, Греция,Кипр. Это страны, в которых украинцам с большей или меньшей степенью усилий не сложно ассимилироваться.
Про США и Канаду - вообще молчу. В США законодательно закреплена минимальная квота на прием мигрантов со всего мира в 1 млн в год.
Канада - одна из самых большиз стран мира с населением примерно как в Украине.
С одной из самых больших украинских диаспор в стране.

Якщо війна триаатиме роками, і на Київ буде випущено сотні тисяч ракет/дронів за цей час - то про яку нерухомість можна вести мову?

Уже 10 лет идёт.
Ну пускают ракеты и дроны и что?
Все привыкли и забили

вітаю, колеги - вересень, пора визначатись

питання до орендодавців житловоі та комерції: який рівень гривневих цін ви вважаєте прийнятним

Приветствую Вас. У меня остались довоенные в грн. Есть просадка по паре объектов на 20%. Все арендаторы сменились и въехали после начала войны, где-то в конце весны.

Когда смотрю цены аренды на профильных сайтах складывается ощущение, что можно поднять цену. Но есть нюанс, слишком активизировались риелторы. К сожалению мало информации о реальных сделках, а делать выводы по хотелкам нецелесообразно.