Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:В результаті у 2019 інвестував в "клубний дім", і наразі є в прицентраллі Києва біля ШРТ нова кавалірка, сумароно з ремонтом за 15400у.е. (ціна голого бетона + ремонт), а не совкошлак в дупі Ірпеня за 14куе з ремонтом в стилі бабушатник.
вы не сравнивайте инвестицию в стройку с покупкой вторички, мягко говоря это не одно и тоже. Готовый у вас в прицентралье какая общая площадь м2?
flyman написав:В результаті у 2019 інвестував в "клубний дім", і наразі є в прицентраллі Києва біля ШРТ нова кавалірка, сумароно з ремонтом за 15400у.е. (ціна голого бетона + ремонт), а не совкошлак в дупі Ірпеня за 14куе з ремонтом в стилі бабушатник.
вы не сравнивайте инвестицию в стройку с покупкой вторички, мягко говоря это не одно и тоже. Готовый у вас в прицентралье какая общая площадь м2?
Я порівняв покупку шлаку у 2017 і інвестицію в новобудову у 2019, з врахуванням % по депо. Премія за ризик на дериватив бетону не врахована. З нею дохід був би до 2х.
kingkongovets написав:я так понимаю шо те, кто постоянно ноет о "неуклонном падении с 2008го" и обвиняет при этом рылов в постоянном "свисте про дорожай"(с) - это как раз те, кто тогда вмочил рога в недвигу по потолочным ценам, уверовав в тот самый дорожай и боясь не успеть на отходящий поезд, и до сих пор не может отойти от полученной впоследствии психотравмы?
kingkongovets написав:я так понимаю шо те, кто постоянно ноет о "неуклонном падении с 2008го" и обвиняет при этом рылов в постоянном "свисте про дорожай"(с) - это как раз те, кто тогда вмочил рога в недвигу по потолочным ценам, уверовав в тот самый дорожай и боясь не успеть на отходящий поезд, и до сих пор не может отойти от полученной впоследствии психотравмы?
Ти про зРадіо в множині?
И близко меня не было возле покупки бетона по фантасмагорическим ценам 2006-2008 гг. Если кто и получил психотравму, так это тошнотики, годами ноющие о том, что цены туда еще когда-нибудь вернутся.
Что до короткого периода 2016-2019 гг, когда цены впервые с 2008-го таки немного подросли, то и здесь чувство гордости могут испытать лишь экзальтированные растишки, не умеющие по-другому инвестировать деньги, поскольку большинство альтернативных активов - от золота до гривневого депозита - дали куда более существенный прирост
Frant написав:Чомусь зникло моє повідомлення про ЖК "Рибальський", який активно розхвалювався нашим одеським рилом. Я був там на днях.
Рибальський - розташований в дупі світу. Весь півострів переритий канавами, повсюди валяються труби, тротуар відсутній. Поруч - двоповерхові бараки. Відсутні великі магазини. Школи і дитсадки - лише приватні. Дніпро - за чотирьохрядною дорогою, проходу до нього немає. Громадський транспорт їздить раз в 20 хв. Через півострів пролягає залізна дорога, по якій курсують вантажні поїзди - за 500 м від будинків
Зато - новобуд(((
Отличный обзор, спасибо. Там одной железной дороги достаточно, чтобы вычеркнуть эту промзону из любых вариантов и вообще не рассматривать её в ближайшие 100 лет, пока она не превратится в жилой район. На сегодня это не для жизни.
artlife написав:Отличный обзор, спасибо. Там одной железной дороги достаточно, чтобы вычеркнуть эту промзону из любых вариантов и вообще не рассматривать её в ближайшие 100 лет, пока она не превратится в жилой район. На сегодня это не для жизни.
kingkongovets написав:я так понимаю шо те, кто постоянно ноет о "неуклонном падении с 2008го" и обвиняет при этом рылов в постоянном "свисте про дорожай"(с) - это как раз те, кто тогда вмочил рога в недвигу по потолочным ценам, уверовав в тот самый дорожай и боясь не успеть на отходящий поезд, и до сих пор не может отойти от полученной впоследствии психотравмы?
Совершенно наоборот. Мантры про дорожай при падающей экономике это самовнушение тех, кто вложился в бетон. Человек всегда убеждает себя в своей правоте. Людей, которые вложились на хаях и готовы объективно признать свою ошибку, совсем немного. Обычно они твердят, что это временное проседание перед дальнейшим ростом.
artlife написав:Отличный обзор, спасибо. Там одной железной дороги достаточно, чтобы вычеркнуть эту промзону из любых вариантов и вообще не рассматривать её в ближайшие 100 лет, пока она не превратится в жилой район. На сегодня это не для жизни.
Вид сверху - удар ниже пояса. Абсолютный и окончательный.
kingkongovets написав:я так понимаю шо те, кто постоянно ноет о "неуклонном падении с 2008го" и обвиняет при этом рылов в постоянном "свисте про дорожай"(с) - это как раз те, кто тогда вмочил рога в недвигу по потолочным ценам, уверовав в тот самый дорожай и боясь не успеть на отходящий поезд, и до сих пор не может отойти от полученной впоследствии психотравмы?
Совершенно наоборот. Мантры про дорожай при падающей экономике это самовнушение тех, кто вложился в бетон. Человек всегда убеждает себя в своей правоте. Людей, которые вложились на хаях и готовы объективно признать свою ошибку, совсем немного. Обычно они твердят, что это временное проседание перед дальнейшим ростом.
по переду "втрачене десятиліття", років через десять, хто купив тепер на хаях нерухомість і папери на ФР, то вийде в нуль, а може і в плюс.
Але спеціалісти кажуть, що тре усреднятися, тоді можна заробити.
У Варшаві збудують один із найдовших у світі велопішохідних мостів Вартість будівництва оцінюють у 180 мільйонів злотих, що дорівнює приблизно 1,3 мільярда гривень.
Додано: Нед 14 бер, 2021 14:28
Абсолютный и окончательный.
