Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я видел как чел брал в кредит в 2008 под 150 000 дол. Потом его жилье стоило 50-60 тыс. Он не мог дальше платить с 2009.
До 2013-2014 тянулось начисление процентов и пени.

Я видел еще прикольнее случаи (довольно частые случаи), люди завышали оценку на первоначальный взнос, брали ипотеку на 200-300 тыс. долл/Евро - и дальше ни разу не платили, суды шли очень долго, банки выдавшие банкротились, эти кредиты перепродавались и дисконтировались... Результат не знаю, но очень возможно что чуваки выкупили свою ипотечный кредит за 3-5%. Спецом брали что-бы не платить, конечно не пересичные, а блатные со связями в прокуратуре и судах.

Слідкував певний час за цінами 1к в двоповерхових бараках в Ірпені.
Так от дно було десь на рівні 13500у.е., і по тім ціни почали рости.
Я так собі подумав, да нунах, до ШРТ далеко, і перестав відслідковувати.
Думаю, що ціна таки зумовлена орендою. Якби таке житло (кавалірка в бараку) не можна було здати більше чим за 100уе., то і ціна була би відповідна.
А за 100уе хіба кімнату можна зняти, і то не факт.

Нічого собі, а я думав для тебе це - ням-ням

За 13500уїв було ням-ням.
А за 14Куе і вище стало фу-фу.

ухоженный подъезд слишком малая опция для 50 летнего дома. А крыша? А трубы? А лифт? А тараканы в подвале есть? А окна в подъезде какие, входная группа, пандус,

Вы как будто не в Киеве живете. Как раз в большинстве 50-летних домов заменены лифты, окна и двери в подъездах. Крыши тоже во многих отремонтированы. Трубы, да, проблемны. Тараканы зависят от чистоплотности хозяев прежде всего. Паланировки - если дом кирпичный тотрешка хрущебрежневки перепланируются в современную двутрешку метраж одинаковый, 65 м(а это самый популярный метраж в новостроях). Зато по локации брежневки часто выигрывают, зеленые районы с муниципальными садиками и школами, а не бывшие промзоны где раньше стеснялись строить, без школ и частными садиками по цене среднекиевской зп. Опять же о шумпоизоляции монолитиа и безеонечных ремонтах в новостроях ходятстрашные легенды, с тревогой жду сам засекления

Трубы это как раз самое главное.
Если в любой момент может рвануть и залить все с первого по пятый этаж, или канализация течет в подвале что создает постоянную вонь на весь подъезд ?
Вы готовы скинуться за замену труб за себя и за соседа ?
Замена всех труб дело затратное как по времени таки по деньгам.

Я уже два раза писал как дом в Германии превращаеться в гетто как раз из за старых комуникаций. Но два раза удаляли пост. Сердечная благодарность модерам.

Я видел как чел брал в кредит в 2008 под 150 000 дол. Потом его жилье стоило 50-60 тыс. Он не мог дальше платить с 2009.
До 2013-2014 тянулось начисление процентов и пени.

Я видел еще прикольнее случаи (довольно частые случаи), люди завышали оценку на первоначальный взнос, брали ипотеку на 200-300 тыс. долл/Евро - и дальше ни разу не платили, суды шли очень долго, банки выдавшие банкротились, эти кредиты перепродавались и дисконтировались... Результат не знаю, но очень возможно что чуваки выкупили свою ипотечный кредит за 3-5%. Спецом брали что-бы не платить, конечно не пересичные, а блатные со связями в прокуратуре и судах.

Короче надуватель щек прохожий сел в лужу со своими 40% падения на что ему уже указали многие форумчане.

Кто в теме, такого бл_дства в банках уже нет сейчас или ?

[1]

Как раз в большинстве 50-летних домов заменены лифты, окна и двери в подъездах. Крыши тоже во многих отремонтированы. Трубы, да, проблемны. Тараканы зависят от чистоплотности хозяев прежде всего. Паланировки - если дом кирпичный тотрешка хрущебрежневки перепланируются в современную двутрешку метраж одинаковый, 65 м(а это самый популярный метраж в новостроях). Зато по локации брежневки часто выигрывают, зеленые районы с муниципальными садиками и школами,

я искал в Киеве жильё с бюджетом 60к Все продавцы как сговорившись твердили одно и то же: "рядом садик/школа", "если снести стену можно сделать большую кухню а если снести две стены можно сделать большую кухню и комнату" и "новострои дороже" "а что вы хотите за 60к" что в переводе на человеческий язык означает "дом конечно отстой зато садик рядом" "в ремонт желательно вложить ещё такую же стоимость квартиры" "советский фонд сильно переоценен потому что новострои в промзонах или сильно дороже". Ко всему добавлю что даже при совке массовая застройка не считалась комфортной или престижной, гнали тупо количество не заморачиваясь на мелочи.

Но при совке такое жильё давали бесплатно (как известно "дареному коню зубы ни к чему"), а сейчас за него просят серьёзные по меркам украинских зарплат деньги.. Типа как старые жигули пытаются продать на 10к дешевле нового бмв аргументируя "но бмв же стоят дороже" не понимая что ценник на бмв не делает автоматически дороже все продаваемые автомобили.

Хейтер старого фонда упорно ищет в этом самом старом фонде жилье.
При этом он возмущен, что ему аргументируют цену развитой социальной инфраструктурой, не желает серьезно выкладываться в ремонт, ноет, что с него требуют деньги те, кому при совке давали жилье бесплатно.
Батенька, у Вас какой-то сюр в голове.

ухоженный подъезд слишком малая опция для 50 летнего дома. А крыша? А трубы? А лифт? А тараканы в подвале есть? А окна в подъезде какие, входная группа, пандус,

Вы как будто не в Киеве живете. Как раз в большинстве 50-летних домов заменены лифты, окна и двери в подъездах. Крыши тоже во многих отремонтированы. Трубы, да, проблемны. Тараканы зависят от чистоплотности хозяев прежде всего. Паланировки - если дом кирпичный тотрешка хрущебрежневки перепланируются в современную двутрешку метраж одинаковый, 65 м(а это самый популярный метраж в новостроях). Зато по локации брежневки часто выигрывают, зеленые районы с муниципальными садиками и школами, а не бывшие промзоны где раньше стеснялись строить, без школ и частными садиками по цене среднекиевской зп. Опять же о шумпоизоляции монолитиа и безеонечных ремонтах в новостроях ходятстрашные легенды, с тревогой жду сам засекления

Трубы это как раз самое главное.
Если в любой момент может рвануть и залить все с первого по пятый этаж, или канализация течет в подвале что создает постоянную вонь на весь подъезд ?
Вы готовы скинуться за замену труб за себя и за соседа ?
Замена всех труб дело затратное как по времени таки по деньгам.

Я уже два раза писал как дом в Германии превращаеться в гетто как раз из за старых комуникаций. Но два раза удаляли пост. Сердечная благодарность модерам.

Колись постив фотки з Польщі.
Ніби і центр міста і локація супер, а там міжвоєнні старувки аварійні і напіваварійні.
Локація рішає!
Але ціна чомусь була нижча в три рази чим в такої ж площі в панелях доби СЕВ.
Але потрохи, за кредити ЄС, таке "житло" оновлюється, але дуже повільно.
Польща вже 20 років в ЄС. Але такого занедбаного житла повно навіть в містах центрах воєводств в прицентральних і центральних локаціях.

Трубы это как раз самое главное.
Если в любой момент может рвануть и залить все с первого по пятый этаж, или канализация течет в подвале что создает постоянную вонь на весь подъезд ?
Вы готовы скинуться за замену труб за себя и за соседа ?
Замена всех труб дело затратное как по времени таки по деньгам.

Я уже два раза писал как дом в Германии превращаеться в гетто как раз из за старых комуникаций. Но два раза удаляли пост. Сердечная благодарность модерам.

Трубы это да. В кирпичной хрущебрежевке 67 г. доступ к протекающим канализационным трубам делается долбежкой подъездных и квартнирных стен. О каком ремонте может идит речь ? В поздних брежнневках 70-х 80-х уже предусмотрены дверки, если надо, то починить можно легко. Но там и проблем не было. В новостроях проблемы пермаментны, по крайней мере в период ремонтов (а он сильно растянутый и год , и 2 и 3). Постоянно забивают штукатуркой канализацию и затапливают нижние этажи. И как их ремонтировать, если что случится, я пока не понимаю,,

Слідкував певний час за цінами 1к в двоповерхових бараках в Ірпені.
Так от дно було десь на рівні 13500у.е., і по тім ціни почали рости.
Я так собі подумав, да нунах, до ШРТ далеко, і перестав відслідковувати.
Думаю, що ціна таки зумовлена орендою. Якби таке житло (кавалірка в бараку) не можна було здати більше чим за 100уе., то і ціна була би відповідна.
А за 100уе хіба кімнату можна зняти, і то не факт.

Нічого собі, а я думав для тебе це - ням-ням

не знаю про какой год идет речь, сейчас 3000 цена аренды комнаты или 3600 самый дешевый цоколь (едва пригодный для жизни). Брать приличный новострой в Ирпене под аренду стало невыгодно, бетон + ремонт + мебель + техника а цена в потолке - 8 тыс (реально 6-7). Разве что какой-то эксклюзив. Есть пару жк в стоянке и на выезде на Гостомель там пока еще 500$/m2 но инфраструктуры там нет от слова вообще, обычное село типа Милы или Горенки.

Десь кінець 2017р. Потім ціна почала потрохи рости і перевалила, як на мене межу розумного.
В результаті у 2019 інвестував в "клубний дім", і наразі є в прицентраллі
Києва біля ШРТ нова кавалірка, сумароно з ремонтом за 15400у.е. (ціна голого бетона + ремонт), а не совкошлак в дупі Ірпеня за 14куе з ремонтом в стилі бабушатник.
Якщо взяти у 2017 курс ПА26,5 371Кгрн (= 14Куе * 26,5) та порахувати, що 2 роки прокрутив на депо (хай чистими 15% у 2018 і 12% 2019), то в 477Кгрн буде на виході.
А кавалірка обійшлася при курсі ПА28 в 431Кгр.
Вийшло більше 40Кгрн на шашлички і шампусік.

Хейтер старого фонда упорно ищет в этом самом старом фонде жилье.

искал один раз и не только в старом фонде а всё в пределах бюджета, после того раза ищу только сданные новострои.

людям которые просят 60к за совкошлак показываешь как должен выглядеть лифт и подъезд за такой бюджет

а они обижаются, вместо того чтобы признать что дом и подьезд 20 лет как нуждаются в капремонте

а ОБЫЧНЫЙ ремонт и дешёвые цветы (которые на картинках) они называют чем то элитным с ценником 3-5куе/м.

ладно квартира, в ней ты делаешь ремонт на свой вкус и кошелек, но почему за 60к я должен жить в таком подьезде как на фото ниже известно только рылам и хейтерам новостроек.


сколько угодно на г... можно говорить халва, но халвой оно от этого не станет. Совкошлак без капремонта по факту стал неликвидом.

Трубы это как раз самое главное.
Если в любой момент может рвануть и залить все с первого по пятый этаж, или канализация течет в подвале что создает постоянную вонь на весь подъезд ?
Вы готовы скинуться за замену труб за себя и за соседа ?
Замена всех труб дело затратное как по времени таки по деньгам.

Я уже два раза писал как дом в Германии превращаеться в гетто как раз из за старых комуникаций. Но два раза удаляли пост. Сердечная благодарность модерам.

Трубы это да. В кирпичной хрущебрежевке 67 г. доступ к протекающим канализационным трубам делается долбежкой подъездных и квартнирных стен. О каком ремонте может идит речь ? В поздних брежнневках 70-х 80-х уже предусмотрены дверки, если надо, то починить можно легко. Но там и проблем не было. В новостроях проблемы пермаментны, по крайней мере в период ремонтов (а он сильно растянутый и год , и 2 и 3). Постоянно забивают штукатуркой канализацию и затапливают нижние этажи. И как их ремонтировать, если что случится, я пока не понимаю,,

Не знаю, в моем довольна таки немаленьком новострое в Чабанах не слышал что-бы забивали штукатуркой канализацию и затапливали нижние этажи и подвалы. А там больше 500 квартир. На первом этаже работающие магазины.
Ремонты да, первые два года лютый треш, потом успакаиваеться, после 3 лет все тихо.

Даже если есть доступ к водопроводным шахтным помещениям это все равно недели 2 пока все поменяеться полностью в стояке, ни воды ни канализации.
Цена вопроса может выйти очень немаленькая, особенно если платить за себя и за соседа.
Если кто-то просчитывал, просьба выложить ценник. Но думаю можно говорить от 5 тыс.уе. если платить за себя и за соседа.