Какой доход на семью позволит купить ей квартиру в Киеве?

НЕ СОГЛАСЕН с вами, что депо это метод накопления и сбережения денег.
Проверено на своем опыте.

Вот я как молодой банкир, хранил деньги на депозите в гривне с целью заработать на процентах.
Укрпромбанк, Надра- деньги вытащить практически было невозможно даже через суд.
Надра еще не вернули.

Лучше взять кредит, жениться, прописать несовершенолетних детей.
И не плтить за кредит. а так как прописаны несовершеннолетние дети, банк выставить квартиру на аукцион не может.

Ну это тоже вариант. Женится на женщине в ребенком... Только смотрите чтобы вас не выставили... Дети то там прописаны будут.

А по депо - пользуюсь уже много лет. НИКОГДА НЕ ПОПАДАЛ.
Просто на это надо тратить немного времени. Вот сдавая квартиур в аренду вы же приезжаете к съемщику, проверяете состояние, кто и сколько людей живет там. Получаете деньги.
Периодически делаете ремонт и т.п.
Так и в случае с депо надо следить за состоянием банков, в котоых держите депо. В случае надвигающихся проблем - менять банк. Вот и все...
Как только банк зашел в желтую зону или приближается срок оплаты по его облигациям/кредитам - сразу надо помахать ему ручкой...
В кризис лучше всего держать деньги в банках с иностранным капиталом. И % у них практически такой же (но ниже если начнете приводить в пример рискованные банки)

В настоящий момент я пользуюсь услугами Универсальный, VAB, Укрсиббанк, Приватбанк, Форум
Практически везде - постоянный или VIP клиент (долго уже и суммы не малые), что позволяет еще больше повысить % по депо и не стоять в очередях.

4. Вы не знакомы с рынком аренды. - Хороших, пригодных для нормальной жизни квартир на рынке мало - покрайней мере намного меньше, чем арендаторов. И их аренда будет стоить дорого пока их кол-во не увеличиться.
5. Когда вы приводите % - уточняйте валюту ипотеки. 10-12% в грн. для нашей экономики - утопизм. Такого небыло и не предвидется в ближайшие годы (разве что по целевым госпрограммам для 1% ипотечников). - целевые гос. программы - это раз. Второе - сейчас очень подходящий момент: если законодательно ограничить максимальную ставку по депозитам на уровне 7% годовых в гривне, 1-2% в валюте - отток вкладов физических и юридических лиц будет минимален - я думаю не более 20% депозитного портфеля. - Нужна только политическая воля.

То Destination : я плачу по своим кредитам - 2700 грн ежемесячно. Если бы пришлось - думаю смог бы и 5-6 платить. Но не откладываю сейчас ничего - все тратится. Для меня накопление не вариант - только ипотека

Застройщики готовы строить жилье по $12тыс. за квартиру

Проект экономного жилья стоимостью по $400-450 за квадрат и общей площадью от 25 кв.м. Министерству регионального строительства и развития предлагают застройщики "Украинской Строительной Ассоциации" (УБА).

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, по мнению президента УБА Льва Парцхаладзе, подобное жилье можно построить только при поддержке государства, поскольку низкая стоимость может быть обеспечена прежде всего за счет бесплатного выделения земельных участков.

"Типовые проекты высотностью 4-5 этажей, без лифтов, мусоропровода и подземного паркинга можно возводить по новым технологиям за 6-9 месяцев с рентабельностью для строителей до 5%", - считает Л. Парцхаладзе.

Генеральный директор компании Т.М.М. Николай Толмачев, в свою очередь, отметил, что подобное жилье рассчитано прежде всего на госслужащих и людей малообеспеченных, которые не могут позволить себе покупать квартиры по $1тыс. за кв.м. и выше.

В свою очередь, глава компании "Созидатель" Леонид Турчин предложил не ждать помощи от государства, а строить "экономки" по системе кооперативов.

"Принесли застройщику 32 человека первоначальный взнос в размере $3 тыс. – застройщик начал строить дом на 32 квартиры. А государство может только дать гарантии, но не деньги, которых у него нет", - заявил Л. Турчин.

http://biz.liga.net/news/E1002986.html

Хороших, пригодных для нормальной жизни квартир на рынке мало - покрайней мере намного меньше, чем арендаторов. И их аренда будет стоить дорого пока их кол-во не увеличиться

Аренда дорого по сравнению с чем? Вы ремонт в своей квартире делали? Сравните суммы и тогда поймете что такое дорого. Арендодатель редко делает отличный ремонт в квартире - т.к. съемщик не хочет за него платить. Вы хотите новый суперевро и оплатить за это на 1000 грн. в месяц больше - а это невыгодно и таког оне будет.
Я знаю прекрасную арендную квартиру где живет мой брат. Ремонт там не супер, но новый.
И он платит за 2-ку в панельном доме 4000 грн (возле меня живет на Л.Украинки).Эту квартиру я помогал ему найти. О повышении платы речь даже не идет - скорее наоборот!
А показывать мне хотелки из объявлений людей, которые по полгода не могут сдать - некорректное сравнение.

целевые гос. программы - это раз. Второе - сейчас очень подходящий момент: если законодательно ограничить максимальную ставку по депозитам на уровне 7% годовых в гривне, 1-2% в валюте - отток вкладов физических и юридических лиц будет минимален - я думаю не более 20% депозитного портфеля. - Нужна только политическая воля.

А где были целевые программы 20 лет? Квартиру молодой семье, по которой 1% могли взять кредит и только на конкретный, указанный убогий дом от "своего" застройщика с часто завышенной ценой метража?
А где эти деньги у гос-ва даже на это? У него и так дефицит по бюджету на 250 млрд за 2 года....

Ха-ха. Почему банки увелиили % по депо в кризис? Просто так? Они спонсировали население? Помогали ему в кризис?
Да просто и так был огромный отток капитала! Это не та страна, где будет 1-2% в валюте в ближайшие годы! Как только будет 1-2% - люди начнут хранить деньги за границей под такие %, а сюда не прийдут западные банки и деньги. А кому надо приходить на рискованные рынки с непонятным законодательством, чиновничьим беспределом чтобы давать в кредит свои деньги под 5% годовых? Под такой % в надежных странах можно кредиты раздавать.

Вы явно не в теме по банкам и финансам - идиализируете бог знает что.
Напишите это на банковской или валютной ветке - услышите их мнение...

Я сейчас работаю в адекватном УКРАИНСКОМ банке, в котором ставки по евро 2-5% годовых, и вклады есть - валютное кредитование населения - запрещено, если банк вел грамотную кредитную политику до кризиса, то кредиты ему погашаются и валютные депозиты становятся не нужны. Если сейчас банк не уменьшает ставки по депозитам, значит у него проблемы с погашением имеющейся задолженности.
А денег в мире не просто много, а очень много - хватит и на вложения в более цивилизованные экономики и в украинские. Будут иностранные инвестиции и при таких %

jde

Вывод Не слушайте глупости строителей и риэлторов - а считайте!
Даже покупка квартиры в самом начале 2005-го была невыгодна на сегодняшний день!!!

При сохраняющейся динамике цен на РН и % по депо - разница только растет.
Через полгода-год цены даже 01.01.2004 года перстанут быть выгодными!!!!

Покупать квартиру. чтобы сдавать ее в аренду - бред для туппых!
заработать можно только на разнице в цене если квартиры резко подпрыгнут в цене.
Даже депо под 5% выгоднее аренды!!!

Не стоит быть таким категоричным. Рассмотрим вариант, когда человек покупает квартиру используя только свои деньги, т.е. не использует кредит. Тогда имеем:
доходность с 01/01/2001 по 01/03/2010 - +23.93% годовых
доходность с 01/01/2002 по 01/03/2010 - +22.64% годовых
доходность с 01/01/2003 по 01/03/2010 - +21.42% годовых
доходность с 01/01/2004 по 01/03/2010 - +17.27% годовых
доходность с 01/01/2005 по 01/03/2010 - +15.22% годовых
доходность с 01/01/2006 по 01/03/2010 - +5.97% годовых
доходность с 01/01/2007 по 01/03/2010 - -9.15% годовых
доходность с 01/01/2008 по 01/03/2010 - -17.72% годовых

Это доходность в долларах без учета дохода от сдачи в аренду. Так, что тот, кто купил квартиру в период с 2001 по 2005 имеет потенциальный доход выше любого депозита. Тот, кто купил квартиру в 2006 в плюсе, но доходность хуже, чем на депозите. Ну а тот, кто купил в 2007 или 2008 пока что в убытках.

"Что б ты жил на одну зарплату" - жартують євреї. Це до того, що на одну зарплату нерозбагатієш.

Не стоит быть таким категоричным. Рассмотрим вариант, когда человек покупает квартиру используя только свои деньги, т.е. не использует кредит. Тогда имеем:
доходность с 01/01/2001 по 01/03/2010 - +23.93% годовых
доходность с 01/01/2002 по 01/03/2010 - +22.64% годовых
доходность с 01/01/2003 по 01/03/2010 - +21.42% годовых
доходность с 01/01/2004 по 01/03/2010 - +17.27% годовых
доходность с 01/01/2005 по 01/03/2010 - +15.22% годовых
доходность с 01/01/2006 по 01/03/2010 - +5.97% годовых
доходность с 01/01/2007 по 01/03/2010 - -9.15% годовых
доходность с 01/01/2008 по 01/03/2010 - -17.72% годовых

Это доходность в долларах без учета дохода от сдачи в аренду. Так, что тот, кто купил квартиру в период с 2001 по 2005 имеет потенциальный доход выше любого депозита. Тот, кто купил квартиру в 2006 в плюсе, но доходность хуже, чем на депозите. Ну а тот, кто купил в 2007 или 2008 пока что в убытках.

Как вы получили
"доходность с 01/01/2005 по 01/03/2010 - +15.22% годовых"

Я посчитал так: 1627 по домику делим на 950 на 01.01.2005=1,71
С учетом ежегодной капитализации % это получается примерно 11,2 % годовых.
(1.112 в степени 5 = 1,70 + за 3 месяца 2010 года.)

Если учесть ежемесячную капитализацию (т.е. деньги вы копили, а не получили всю сумму сразу от родственников) - то это 0.85% в месяц или в рекламе банка будет 10,2% с ежемесячной капитализацией...
Сейчас доход от депо выше, но был ниже.

Купить за свои на 01.01.2005 - было выгоднее чем деражть всю сумму не депо в валюте

Чем ниже срок кредита и выше 1-й взнос - тем выгоднее.
Но взять кредит 01.01.2005 и купить - невыгодно.

С 01.01.2006 - уже нет - депо был бы намного лучше даже если покупать 100% за свои
А в плюсе или нет - вторично - если рассматривать это как инвестиции.

4. Вы не знакомы с рынком аренды. - Хороших, пригодных для нормальной жизни квартир на рынке мало - покрайней мере намного меньше, чем арендаторов. И их аренда будет стоить дорого пока их кол-во не увеличиться.
5. Когда вы приводите % - уточняйте валюту ипотеки. 10-12% в грн. для нашей экономики - утопизм. Такого небыло и не предвидется в ближайшие годы (разве что по целевым госпрограммам для 1% ипотечников). - целевые гос. программы - это раз. Второе - сейчас очень подходящий момент: если законодательно ограничить максимальную ставку по депозитам на уровне 7% годовых в гривне, 1-2% в валюте - отток вкладов физических и юридических лиц будет минимален - я думаю не более 20% депозитного портфеля. - Нужна только политическая воля.

Вы, уважаемый, не понимаете что происходит с арендой. Я регулярно мониторю и просмтариваю.
отличных квартир - ТЬМА. Арендаторов очень мало. Кол-во предолжения увеличивается каждую неделю. 100 метровая трешка полностью нафаршиорванная на Позняках 4000-4500 грн. И их куча! Не несите чепуху пожалуста.