Какой доход на семью позволит купить ей квартиру в Киеве?

budivelnik
Вы читать умеете???

Цитата...
Я привел расчеты, когда депо за 63 месяца (с 01.01.2005) более выгоден чем недвига если покупать недвигу в кредит в качестве инвестиций!


Если покупать недвигу за свои то такая покупка на 01.01.2005 выгодна (читайте мой пост Чт 25 Мар, 2010 11:4

1 Я читати вмію і якщо Ви робите помилку , то вказати Вам на неї - мій обовязок .
2 Ви зробили концептуальну помилку , не врахувавши що в разі отримання житла - житло автоматично генерує дохід який складається з двох величин
а) зміна ціни ( можливе як плюсове так і мінусове значення )
б) Можливість здати його в оренду ( якщо не використовуєте самі ) , або можливість проживати в ньому самостійно ( тоді не витрачати кошти на оренду іншого житла )
3 В своїй табличці я свідомо зависив величину відсотків по депо в 1,4 рази в порівнянні з Вами і занизив величину оренди в 1,5-2 рази в порівнянні з реальними . Але все одно вийшов на результат :

При сьогоднішньому значенні виграш від інвестицій в купівлю житла в порівнянні з депо
мегаквартал ком --(1830 - 1414 ) / 1830 = 22,7 % за весь період , або + 4,6% в рік.
домік.нет - ----------(1630 - 1414 ) / 1630 = 13,2 % за весь період , або +2,6 % в рік

Так що прогнозоване Вами падіння в 10-12% для власників нерухомості придбаної до 2006 року - не страшне , якщо врахувати реальні величини депозитних ставок і оренди.

У меня в отличии от вас память хорошая и я приведу расчет эффективности покупки квартиры за свои деньги 01.01.2005 по отношению к депо и на 01.10.2010.
Посмотрим тогда насколько это будет выгодным...

1 Зарікалася .... в болото не лізти
2 Не лякай сам і ляканий не будеш
Для прикладу :
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
http://forum.finance.ua/topic44612.html?postdays=0&postorder=asc&start=15

chiy Додано: Пн 27 Лип, 2009 22:54
Оптимисты этой темы, Вы главное не теряйтесь после ноября со своими прогнозами!!!!!!!
Лично Будивельнику- мне будет очень жаль смотреть на Вас когда вопреки Вашим убеждённым рассчётам по себестоимости, Вы увидите реальные цены продаж ниже себестоимости!!!
И оживление некоторое по продажам недвижимости осуществиться уж не по тем цифрам которые Вы так шикарно уложили по полочкам

Як бачите улюбленне відтермінування по даті 4 місяці ( липень 2009-листопад 2009 ) , після прогнозованої дати катаклізму пройшло вже 4 місяці . І де Чій
А до речі цей персонаж також вихвалявся що продав своє житло в Харкові по 600 ( здається ) і чекає не дочекається коли купить по 300 .
Не дочекався бідний , зник , напевно пішов на оренду житла заробляти , бо відсотки по депозитах не спасають .
Висновок простий
Хочете на сторінках затриматись довше - ведіть себе спокійніше , більше цифр , менше ярликів і звинувачень , дивишся і знайдете уважну аудиторію , а будете себе вести як не вихований школяр - прийдеться нік міняти .

Читаю тут, все читаю и непонятно мне следующее:

аренда выгоднее покупки - это сейчас, когда вы молоды и зарабатываете деньги. А что будет потом, на пенсии?
Человек, который тратил деньги всю жизнь на развлечения и удовольствия вряд ли что-то существенное накопит к пенсии.
Как он сможет жить на пенсия и арендовать квартиру?
Ведь даже при максимальной з/п размер обычной трудовой пенсии ограничен 12 минимальными пенсиями - это сейчас что-то около 8000 грн.
А ведь многие - СПД на едином и у них вообще простая минимальная пенсия.

Еще мне не понятно когда будивельник строительством занимается, если целыми днями пишет на форуме?

Еще пять копеек по расходам - секонд рулит. Я купил себе костюмы на работу на секонде, известных марок, практически новые, так пришлось лейбы срезать, начальство стало косо смотреть - у них при бОльших доходах костюмы хуже.
Одежду можно покупаю через интернет из америки - экономия очень существенная. Что не подходит потом можно продать с наваром.

Еще мне не понятно когда будивельник строительством занимается, если целыми днями пишет на форуме?

1 2009- збудував всього 320 кв м - замість стандартних 1000 ( можу й 2000) - криза
2010 - планую 500 - як вийде побачу
2 Завантаження залежить від обємів приходу грошей , будувати на склад - не має ні бажання ні коштів.
3 Маючи налагоджений бізнес можна тижнями на роботі не зявлятись і все буде нормально , а не те що пару хвилин на повідомлення затратити .

1 2009- збудував всього 320 кв м - замість стандартних 1000 ( можу й 2000) - криза
2010 - планую 500 - як вийде побачу

а какой баланс расходов-доходов? Сколько нужно минимум построить, чтобы контора вышла в ноль?

3 Маючи налагоджений бізнес можна тижнями на роботі не зявлятись і все буде нормально , а не те що пару хвилин на повідомлення затратити .

И, что замы пока вас нет не тырят и работники не тащат? Тут при ремонте не успеешь отвернуться, как роботяги схалтурили или материалы пропили.

2 Ви зробили концептуальну помилку , не врахувавши що в разі отримання житла - житло автоматично генерує дохід який складається з двох величин
а) зміна ціни ( можливе як плюсове так і мінусове значення )
б) Можливість здати його в оренду ( якщо не використовуєте самі ) , або можливість проживати в ньому самостійно ( тоді не витрачати кошти на оренду іншого житла )

Что за бред? Пробуем читать вместе мой пост от Ср 24 Мар, 2010 22:57:

Как только вы купили(!!!!) сразу сдали в аренду.
Усредним стоимость аренды 12*300=3600 - в 2005
33*400=13200 - до 01.11.2008
15*250=3750 - в кризис

Где я это не учел? Хватит врать!

3 В своїй табличці я свідомо зависив величину відсотків по депо в 1,4 рази в порівнянні з Вами і занизив величину оренди в 1,5-2 рази в порівнянні з реальними

Вранье! Вы указали 12% без капитализации. До кризиса было 9% с капитализацией, а в кризис 13-14%. Какие 1,4 раза???

Для прикладу

Зачем мне чей то бред??? Я что, его поддерживал???
Покажите мне где я говорил о 300$ в этом году?
Мне вам привести в пример вранье политиков и сравнить их с вами???

Я вам тоже дам совет:
Хотите хотя бы казаться умным на этой ветке - ЧИТАЙТЕ 3 раза что вам пишут - с первого вы просто не способны понять.
Проверяйте свои расчеты - в них часто ошибки.
Поменьше вранья - каждый пост обман или инсинуации!!!
Перечитайте свой пост о том что я :
- не учел аренду - как раз учел!
- сказал что покупка за свои на 01.01.2005 была невыгодна - как раз сказал что ВЫГОДНА, а вот в кредит как утверждали вы - невыгодна!

Учитесь не только читать, но и понимать!!!

P.S. Я не исчезну и пересчитаю все на 01.10.2010 - за меня не переживайте. Буду неправ - признаю. Но и от вас ожидаю того же! И без вранья - по-честному.

аренда выгоднее покупки - это сейчас, когда вы молоды и зарабатываете деньги. А что будет потом, на пенсии?

Начнем по-порядку. Квартиру покупают для себя или для инвестиций.
Как я понял вас интересует для себя. Деньги, которые вы получаете с депо идут на аренду и еще и остается. Т..о сумма растет и через время можно купить квартирку больше или что-то.
Старость можно встречать с квартирой или депо! Не обязательно, что старость вы захотите проводить в Киеве... Но даже если и захотите купите квартиру в 45-55 лет.

Человек, который тратил деньги всю жизнь на развлечения и удовольствия вряд ли что-то существенное накопит к пенсии. Как он сможет жить на пенсия и арендовать квартиру?

Ничего не понимаю. Если он все время тратил то откуда вообще у него деньги на депо для покупки квартиры сейчас??? Вы запутались уже...

Дальше даже не читал - не логично...

Я купил себе костюмы на работу на секонде, известных марок, практически новые, так пришлось лейбы срезать, начальство стало косо смотреть - у них при бОльших доходах костюмы хуже.

новые, новые, что ж им станется после разовой примерки на тело комнатной температуры

Одежду можно покупаю через интернет из америки - экономия очень существенная. Что не подходит потом можно продать с наваром.

тут согласен, доходы у нас меньше а одежда и и промтовары дороже.

Вранье! Вы указали 12% без капитализации. До кризиса было 9% с капитализацией, а в кризис 13-14%. Какие 1,4 раза???
Поменьше вранья - каждый пост обман или инсинуации!!!

Емоції , слюні , крики , істерика - з чим повязано

Как только вы купили(!!!!) сразу сдали в аренду.
Усредним стоимость аренды 12*300=3600 - в 2005
33*400=13200 - до 01.11.2008
15*250=3750 - в кризис

ЇЇ потрібно не усреднять , а кожен місяць виплачувати , чи у Вас ексклюзивні умови і Ви платите в кінці пятирічного терміну за весь термін

Вранье! Вы указали 12% без капитализации. До кризиса было 9% с капитализацией, а в кризис 13-14%. Какие 1,4 раза???

Я вказав 13 % з щомісячною капіталізацією , хочете 9 % з щомісячною капіталізацією і з середньою орендою в
12 х 300 - в 2005
33 х 400 - в 2006-2008
15 х 250 - в 2009-2010
Отримуйте табличку і не кажіть що Вас не попереджали
Отже :
Купили 50 кв м по 950 = 47 500 доларів , здали в оренду по Вашому графіку
Завдання визначити кінцеву вартість кв м по слідуючому алгоритму
(Вартість оплачена за квартиру + 9 % річних з додаванням суми яка вийде від ( відсотки - оренда )) / 50 кв м
№ дата _ ціна на кінець місяця __ % __ оренда __ %-оренда додається до тіла
1 01.01.2005 ________ 47500,00 __ 356,25 __ 300 __ 56,25
2 01.02.2005 ________ 47556,25 __ 356,67 __ 300 __ 56,67
3 01.03.2005 ________ 47612,92 __ 357,10 __ 300 __ 57,10
4 01.04.2005 ________ 47670,02 __ 357,53 __ 300 __ 57,53
5 01.05.2005 ________ 47727,54 __ 357,96 __ 300 __ 57,96
6 01.06.2005 ________ 47785,50 __ 358,39 __ 300 __ 58,39
7 01.07.2005 ________ 47843,89 __ 358,83 __ 300 __ 58,83
8 01.08.2005 ________ 47902,72 __ 359,27 __ 300 __ 59,27
9 01.09.2005 ________ 47961,99 __ 359,71 __ 300 __ 59,71
10 01.10.2005 ________ 48021,71 __ 360,16 __ 300 __ 60,16
11 01.11.2005 ________ 48081,87 __ 360,61 __ 300 __ 60,61
12 01.12.2005 ________ 48142,48 __ 361,07 __ 300 __ 61,07
13 01.01.2006 ________ 48203,55 __ 361,53 __ 400 __ -38,47
14 01.02.2006 ________ 48165,08 __ 361,24 __ 400 __ -38,76
15 01.03.2006 ________ 48126,32 __ 360,95 __ 400 __ -39,05
16 01.04.2006 ________ 48087,26 __ 360,65 __ 400 __ -39,35
17 01.05.2006 ________ 48047,92 __ 360,36 __ 400 __ -39,64
18 01.06.2006 ________ 48008,28 __ 360,06 __ 400 __ -39,94
19 01.07.2006 ________ 47968,34 __ 359,76 __ 400 __ -40,24
20 01.08.2006 ________ 47928,10 __ 359,46 __ 400 __ -40,54
21 01.09.2006 ________ 47887,56 __ 359,16 __ 400 __ -40,84
22 01.10.2006 ________ 47846,72 __ 358,85 __ 400 __ -41,15
23 01.11.2006 ________ 47805,57 __ 358,54 __ 400 __ -41,46
24 01.12.2006 ________ 47764,11 __ 358,23 __ 400 __ -41,77
25 01.01.2007 ________ 47722,34 __ 357,92 __ 400 __ -42,08
26 01.02.2007 ________ 47680,26 __ 357,60 __ 400 __ -42,40
27 01.03.2007 ________ 47637,86 __ 357,28 __ 400 __ -42,72
28 01.04.2007 ________ 47595,15 __ 356,96 __ 400 __ -43,04
29 01.05.2007 ________ 47552,11 __ 356,64 __ 400 __ -43,36
30 01.06.2007 ________ 47508,75 __ 356,32 __ 400 __ -43,68
31 01.07.2007 ________ 47465,07 __ 355,99 __ 400 __ -44,01
32 01.08.2007 ________ 47421,05 __ 355,66 __ 400 __ -44,34
33 01.09.2007 ________ 47376,71 __ 355,33 __ 400 __ -44,67
34 01.10.2007 ________ 47332,04 __ 354,99 __ 400 __ -45,01
35 01.11.2007 ________ 47287,03 __ 354,65 __ 400 __ -45,35
36 01.12.2007 ________ 47241,68 __ 354,31 __ 400 __ -45,69
37 01.01.2008 ________ 47195,99 __ 353,97 __ 400 __ -46,03
38 01.02.2008 ________ 47149,96 __ 353,62 __ 400 __ -46,38
39 01.03.2008 ________ 47103,59 __ 353,28 __ 400 __ -46,72
40 01.04.2008 ________ 47056,86 __ 352,93 __ 400 __ -47,07
41 01.05.2008 ________ 47009,79 __ 352,57 __ 400 __ -47,43
42 01.06.2008 ________ 46962,36 __ 352,22 __ 400 __ -47,78
43 01.07.2008 ________ 46914,58 __ 351,86 __ 400 __ -48,14
44 01.08.2008 ________ 46866,44 __ 351,50 __ 400 __ -48,50
45 01.09.2008 ________ 46817,94 __ 351,13 __ 400 __ -48,87
46 01.10.2008 ________ 46769,07 __ 350,77 __ 250 __ 100,77
47 01.11.2008 ________ 46869,84 __ 351,52 __ 250 __ 101,52
48 01.12.2008 ________ 46971,37 __ 352,29 __ 250 __ 102,29
49 01.01.2009 ________ 47073,65 __ 353,05 __ 250 __ 103,05
50 01.02.2009 ________ 47176,70 __ 353,83 __ 250 __ 103,83
51 01.03.2009 ________ 47280,53 __ 354,60 __ 250 __ 104,60
52 01.04.2009 ________ 47385,13 __ 355,39 __ 250 __ 105,39
53 01.05.2009 ________ 47490,52 __ 356,18 __ 250 __ 106,18
54 01.06.2009 ________ 47596,70 __ 356,98 __ 250 __ 106,98
55 01.07.2009 ________ 47703,68 __ 357,78 __ 250 __ 107,78
56 01.08.2009 ________ 47811,45 __ 358,59 __ 250 __ 108,59
57 01.09.2009 ________ 47920,04 __ 359,40 __ 250 __ 109,40
58 01.10.2009 ________ 48029,44 __ 360,22 __ 250 __ 110,22
59 01.11.2009 ________ 48139,66 __ 361,05 __ 250 __ 111,05
60 01.12.2009 ________ 48250,71 __ 361,88 __ 250 __ 111,88
61 01.01.2010 ________ 48362,59 __ 362,72 __ 250 __ 112,72
62 01.02.2010 ________ 48475,31 __ 363,56 __ 250 __ 113,56
63 01.03.2010 ________ 48588,87 __ 364,42 __ 250 __ 114,42
Таким чином на 01-03-2010 вартість квадратного метра становить 48 588 / 50 = 971 долар
Графік мегаквартал - 1830 , додатковий прибуток (1830 - 971 ) /1830 =46,9 %
Графік домік нет ------1630 , додатковий прибуток (1630 - 971 ) / 1630 =40 %
Так що можете й далі бризгатись слиною , але я думаю Ви в стані побачити величину відсотків в місяць і величину яка додається щомісячно до тіла
Як бачите Ви помилились в тому що потрібно було або :
Додавати до тіла щомісяця ,не відсотки а різницю між відсотками і величиною орендної плати
В чому тепер будете мене звинувачувати

Можливість здати його в оренду ( якщо не використовуєте самі )

Будивельник, при сегодняшнем состоянии рынка, сдача квартиры в аренду - это интересный бизнес только для пенсионеров или бюджетников, которым когда-то каким-то чудом привалила лишняя квартира в наследство или от государства.
Т.е. те, кому сумма арендной платы кажется интересной, - это устоявшийся контингент. Они либо уже имеют эту свободную квартиру, либо никаким образом денег на покупку не наберут.
Тот, кто может заработать денег на покупку квартиры, - доход от аренды ему погоды не сделает.
Специалист, двухдневная зарплата которого соответствует месячной сумме аренды за квартиру, и при этом у него нету бабушки/тетушки, которая бы тратила время на сбор денег, проверку состояния квартиры, просмотры при смене жильцов и т.д. - имел в виду эту мигрень на свою голову.

Я купил себе костюмы на работу на секонде, известных марок, практически новые, так пришлось лейбы срезать, начальство стало косо смотреть - у них при бОльших доходах костюмы хуже.

новые, новые, что ж им станется после разовой примерки на тело комнатной температуры

Детские вещи тоже, считаете с покойников?
Не мрут у них люди в таком количестве, чтобы у нас базары ломились от секонда.