Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Вашу псевдоаналитику - близко к реальности.


Кстати, Оператор так и не ответил, почему это в его базе средние цены за м2 растут. :)

хехе

иногда конечно лучше прикинуться слепым и глухим, это помагает иногда)))
по ценам и базам была дискуссия здесь на три дня растянулась
шукайте - там все есть))

Я рад, что по остальному у Вас замечаний нет :)

А Вы "из откуда" делаете вывод? :)

если внимательно присмотреться, то я высказал лишь предположение, требующее подтверждения либо опровержения, что и будет фактом.
а само предположение основывается на открыто декларируемых ценах продажи в новостроях, которые сейчас ниже чем в долгосрочной ретроспективе (2011 vs 2009)

много слов/мыслей/предположений/разумений... НО!
дешевеет таки, да? единственный непреложный факт. :wink:

А Вы "из откуда" делаете вывод? :)

Из фактов - возьмите да и прозвоните.
Некоторые продаваны уже подумывают над -50% снижением. Очень реально думают.

Что лучше: реальный актив и недвига от Будивельника
или
нереальная болтовня Андрея_В ?

"инвесторы" от бетона всехда страдали отсутствием логики)))

мою "болтовню" ты можешь прочитать, следовательно она Реальна
а бетон будивельника ты своими глазами не видел - следовательно он не реален

насколько я помню, год назад Будивельник предлагал приехать к нему на стройку и посмотреть/пощупать его объекты (он даже дорогу предлагал оплатить). че-то все его оппоненты сразу спрятались в кусты 8)

[1]

ну, надо признать, что киев-львов и киев - харьков доводят до ума.
насколько финансово эффективно - не знаю.:)

А что приводят до ума? немного асфальт перекладут на главных магистралях (по космическим сметам), по пятому кругу благоустроят центр города и всё. Спальные районы продолжают хиреть. Зато Крещатик снова собираются реконструировать!!!

Тори

каждый должен заниматься своим делом!
если крыша течёт иремон обязан быть выполнен з а счёт жека - за что надо сбрасываться и платить?
Если милиция не выезжает на такие вот дела.. когда звониш и говориш что подростки буянят - разве обязан я расчехлать ружьё и рискую или своим здоровьем или сесть в тюрьму за убийство, делать работу милиции??
ЗА что я плачу налоги? за что я плачу квартплату?

Походу, еще часть процента суперуспешного спросса за пределы Украины слилась/сливается

Украинцы активно скупают элитную недвижимость Израиля

К началу делового сезона увеличилось число иностранных покупателей, желающих приобрести квартиру или дом в Израиле, причем, в элитном сегменте

На фоне наметившегося в Израиле снижения стоимости недвижимости, растет количество заявок на приобретение недвижимости от иностранных покупателей, сообщили в компании Kravitz Invest порталу 3doma.ua.

По оценкам израильских риэлторов, ежегодно несколько десятков жителей Украины покупают квартиры в еврейском государстве. И если среди граждан европейских стран и США наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью около 250 тыс. долларов, в стандартных новостройках, то украинцы, которые могут позволить себе жить на берегу моря в роскошных апартаментах, нацелены исключительно на квартиры класса "люкс".

Состоятельные украинские граждане вкладывают средства в недвижимость не только в Баден-Бадене и Лондоне, но и в городах Израиля. Это считается престижным, а также выгодным капиталовложением. Израильское элитное жилье продолжает расти в цене по причине того, что процесс выдачи разрешений на строительство в Израиле слишком затянут и бюрократизирован. Поскольку не прекращается спрос на элитное жильё в Израиле со стороны состоятельных покупателей из-за границы, которые хотят иметь свой "домик у моря", то и квартиры класса люкс тоже остаются выгодным вложением денег.
Рейтинг популярности регионов Израиля у покупателей недвижимости из стран СНГ выглядит следующим образом: 28% - Нетания, 26% - Хайфа и Крайот, 22% - Тель Авив и пригороды, 9% - Эйлат, 5% - Иерусалим, 10% - остальные регионы. В основном, популярен район прибрежной полосы Средиземного моря. Первенство по продажам держит Нетания, или, как ее называют, "израильская Ривьера".

Именно здесь открылся элитный жилой комплекс SEA OPERA, расположенный в самой престижной части города, который сразу привлек внимание жителей СНГ.
По словам Яира Тавивьяна, девелопера Sea Opera в Нетании, немалую долю квартир, практически все пентхаузы и большие апартаменты, площадью 200-300 кв.м., раскупили граждане СНГ и в их числе есть несколько представителей Украины. Квартировладельцами в двух башнях на берегу Средиземного моря стали представители бизнес - элиты, индустрии строительства и газовой промышленности, высокопоставленные чиновники, политики и дипломаты, а также звёзды шоу-бизнеса.

Речь идёт о двух зданиях высотой – 27 и 32 этажа, стоимость квартир в которых колеблется от 600 тысяч до 7 миллионов долларов. Обладателями жилой площади стали в основном иностранцы из 14 различных стран, приезжающие в Израиль отдохнуть, навестить родственников и друзей.

В данном проекте пока еще свободным остался лишь один двухэтажный пентхауз с потрясающим видом на море, стоимостью почти 7 миллионов долларов. Его внутренняя площадь составляет 420 кв. м, балконы, площадью около 220 кв. м, частично покрыты деревянным настилом высшего качества, сделанным на заказ, как, впрочем, и все остальные элементы дизайна. Это поистине современное произведение искусства, было создано одним из ведущих архитекторов Израиля, а безупречная обстановка и декор помещения выполнены знаменитым дизайнерским домом Армани Каза (Armani Casa) от Джорджо Армани, специально на заказ. Красота апартаментов граничит с божественной. Паркет и мрамор премиум-класса, окна от пола до потолка выходят на восток и запад – практически 360 градусов панорамы.

Роскошь и простор пентхауза покоряют даже самых искушенных. Продумана каждая мелочь: 5 ванных комнат, установлена система "умный дом", климат-контроль, регулируемое освещение. В квартире три плазменные панели, кроме того, в пентхаузе есть джакузи под открытым небом, сауна, а также собственный открытый бассейн с подогревом, сад, площадью 150 кв.м., и солярий на 32 этаже.

Уникальность пентхауза в Sea Opera - сочетание его расположения в непосредственной близости к береговой линии с высотой расположения апартаментов, их размерами, технической и дизайнерской оснащенностью. В 2004 году в Израиле вышел закон о запрете строительства домов в прибрежной зоне (ближе, чем 300 метров от моря). Пентхауз в Sea Opera стал последней постройкой частного жилья, расположенной в непосредственной близости от берега.

Израильский инвестор Яир Тавивьян, девелопер Sea Opera в Нетании, уверен, что владельцем самой роскошной квартиры в его проекте, станет российский или украинский олигарх. "По моему опыту именно жители из стран СНГ умеют ценить роскошь, престиж и выгодные капиталовложения", - подытожил г-н Тавивьян.

Интерес украинских граждан к израильской недвижимости вполне объясним. Как известно, с 9 февраля вступило в силу соглашение между Украиной и Израилем об отмене визового режима для краткосрочных поездок граждан. Уже через год безвизового режима израильские власти рассчитывают на 200 тысяч украинских гостей. Параллельно растет и число желающих обзавестись здесь недвижимостью у моря. Так в начале августа стало известно, что мер Киева Леонид Черновецкий и его супруга Алина Айвазова являются собственниками элитной недвижимости на одной из улиц Северного Тель-Авива.
По материалам: NEWSru.ua
delo.ua/business/ukraincy-aktivno-skupajut-elitnuju-nedvizhimost-izrailja-164216/

ПС, евро нехило так падает опять

че-то все его оппоненты сразу спрятались в кусты 8)

так шо, все вместе поедем?
нехай нам чартер заказывает )))
я бурячанки прихвачу

Что лучше: реальный актив и недвига от Будивельника
или
нереальная болтовня Андрея_В ?

Давайте вернёмся к цифрам.
Предположим что вы купили квартиру за 95 К$ заплатили риэлтору 5% и остальные расходы.
Вобщем вы заплатили 100 К$, теперь через год у вас сложидись обстоятельства и вам нужны деньги. Предположим что вам повезло и вы нашли покупателя он платит вам 100 к$ но с условием что расходы пополам 5% госдарвство + 5% риэлтор . И того наруки 95 к$.

Не забываем что вы платили 5 % при покупке а значит вам удалось вернуть свои 90 k$.
Более того это всё очень оптимистичный сценарий и много если.
Внимание вопрос:
Это всё стоит вашего времени нервов когда есть другие способы сохранить/приумножить свой капитал ?

[1]

1 До 1980 майстер на будівництві , бригадир - отримували 60-80 рублів , технік -інженер 80-100 рублів , старший інженер 100-120 , головний інженер 120-160 , директор управління 160-220 . Жінки як правило не отримували більше 80 .
2 Сімя як правило отримувала на двох - 200 і це вже було вище середнього рівня по Україні
3 Для того щоб стати в загальну чергу потрібно було мати менше 7,8 м2 на особу , в кооперативну - менше 13 м2 на особу ,
час перебування на черзі:
на загальній - 15-25 років
кооперативній - 5 -15 років
При зміні місця проживання - черга втрачалася , були черги на виробництвах які будували самостійно , але тоді потрібно було крім років 5 стояти в черзі + ще й роки з 2-3 пропрацювати на будівництві власного будинку.

Вы года не перепутали? А то мне дома всегда говорили, что у отца первая зарплата инженера была 250 рублей. А потом он в начале 80-х уехал на Север для семьи заработать, так там вообще 1200 рублей в месяц было. Знаю, что у всех пенсии были 120-132 рубля, ниже только в селе.
И на очереди в кооператив годами никто не стоял. Да, очередь была, но не 5-10 лет!
А 220 рублей стоили французские сапоги на натуральном меху, 180 - австрийские. Это конечно с переплатой, но если были бы Ваши зарплаты, то кто бы тогда их покупал?

1 Нет, Тори, Вам или что-то не так сказали, или Ваш отец работал где-то....
2 з/п Инженера 100-120 грн. Инженер в СССР-это персонаж анекдотов о зарплате в 120 руб. Пенсии в городе в 120-132-тоже миф, не было такого. В селе-да, низкие, 38-50 руб.
3 Стояли, годами, некоторые-по 20 лет , но так и не получили. Строители быстрее получали, те же инженеры-подольше в очереди стояли. мой отец после 10 лет работы на стройке при наличии 2-х детей трешку получил. У соседей-приблизительно те же истории.