Faceless написав:
Є
В одного квартирка 80 000 + 20 000 налом = 100 000 і бажання покращити умови
В другого квартирка в 100 000 і бажання отримати гроші
Пройшло падіння в 20% і угоди відбулись
Той в кого було 80К+20К - отримав квартирку в 100К-20% + 4 К кеша залишилось =84К
Той в кого було квартирка в 100К отримав 16К кеша + квартирка 80К-20% = 80К
Як бачите і один і другий власники квартир - програли
Я зранку не в"їзджаю у ваші розрахунки.
Перший - мав нерухомість на 80 куо + заначку 20 куо, і міг розраховувати купити нерухомість на всі гроші
Після обвалу - купив ту саму нерухомість за 80 куо, і хоч власну нерухомість продав дешевше (за 64 куо), він отримав те що хотів (покращення умов) + ще 4 куо заначки. Він в профіті на 4% з початкової суми активів.
Другий - мав актив 100 куо, після обвалу його актив став 80 куо, він його продав. Якщо кінцева мета - отримати гроші, і покласти наприклад на депо - то продавець сильно програв - втратив 20% активів.
Якщо кінцева мета - купити дешевше житло + отримати заначку, то квартира для купівлі стає дешевше на 20% і на 20% відповідно менше буде заначка. Продавець в будь-якому разі втрачає, розмір втрат = 0,2*(1 - ціна_нової_квартири_початкова/100_куо_початкових)
Отже програє тільки продавець, покупець з грошима, або з дешевшим житлом + доплата - у виграші
1 Ми на фінфорумі
2 Є поняття капітал , який складається з матеріальних цінностей ( які в свою чергу можуть бути прикрасами , нерухомістю.золотом,акціями і так далі)
3 Не залежно як використовуються матеріальні цінності , їх практично завжди з якоюсь точністю можна оцінити в грошах
4 Тому
Було квартира1 вартістю в 80 000 - у Васі і 20000 у Васі
Була квартира вартістю в 100 000 у Маші
Загальний капітал Васі = 100 000
Загальний капітал Маші = 100 000
Пройшло здешевлення житла на 20%
У нас два варіанти
а вася нічого не купував , маша нічого не продавала
Тоді
Загальний капітал Васі =80000-20% + 20000= 84 000 - вася втратив 16 000
Загальний капітал Маші = 100 000 - 20% =__80 000 - і маша втратила 20 000
Варіант 2
Вася купив у маші , тоді
Загальний капітал Васі = 100 000-20% + 4000 = 84 000 - вася втратив 16 000
Загальний капітал маші = 80 000 -20% +16 000 = 80 000 - маша втратила 20 000
Висновок
Не залежно віт того квартири продавались/купувались чи залишались у власності - від зменншення вартості квартири втрачають всі власники квартир
Тепер друге
Оповідання про загальну вигоду всіх від зменшення вартості житла
Хохма заключається в тому , що для того щоб покращити житлові умови , потрібно щоб були створені додаткові метри , а цих метрів в рік створюється менше 1% від наявного житлового фонду.
Тому
При падінні ціни на 20%
Власники 1089 млн м2 - втрачають 20% в разі спроби поміняти свою власність на ту саму поїздку за кордан чи спробу вилікуватись
І тільки 1% ( 10 млн м2) виграють 20% ціни.
Чи не завелике задоволення для тих хто отримує 10 млн м2 , за яке платять власники 1089 млн м2 ?
