на_себя_посмотри а почему тогда дешовые панельки на урловской дороже чем дорогие сталинки на правом берегу?
на счет сталинок не уверен, периодически смотрю верхний печерск - дорого. то что трещина дешевле оболони - объяснимо, а вот почему сталинка на борщаговке или ветряных горах должны быть дороже новостроя позняков/осокорков - не понятно.
ну да... а на институтской и банковой сталинки стоят дороже чем новые квартиры в Оазисе на оболони... гениальное открытие
Cricetus cricetus написав:дешовые панельки на урловской дороже чем дорогие сталинки на правом берегу? ------------------------ где такое?.
панельки КТУ 2к стоят на урловской 90-92 000 "после строителей" а сталинки так примерно Продажа 2-комнатной квартиры по адресу Героев Обороны 9/10, расположена на 2 этаже кирпичного дома ( сталинка), общей площадью 58 м2, жилая 34 м2, кухня 9м2, комнаты раздельные, квартира подготовлена под ремонт, новые немецкие стеклопакеты, новый утепленный балкон. 7 мин ст. м. ВДНХ. Голосеевский парк, Аграрный Университет, Экомаркет. Цена 89000 USD ТОРГ Контактное лицо: Виталий Риэлтерская компания «Золотые ворота» Тел. 097-7000-412 / 095-610-47-59 E-mail : ******.net
Тю, а метраж? Сталинка примерно 1500 выходит, ну 1400, а панелька КТУ - 1200
Cricetus cricetus написав:дешовые панельки на урловской дороже чем дорогие сталинки на правом берегу? ------------------------ где такое?.
панельки КТУ 2к стоят на урловской 90-92 000 "после строителей" а сталинки так примерно Продажа 2-комнатной квартиры по адресу Героев Обороны 9/10, расположена на 2 этаже кирпичного дома ( сталинка), общей площадью 58 м2, жилая 34 м2, кухня 9м2, комнаты раздельные, квартира подготовлена под ремонт, новые немецкие стеклопакеты, новый утепленный балкон. 7 мин ст. м. ВДНХ. Голосеевский парк, Аграрный Университет, Экомаркет. Цена 89000 USD ТОРГ Контактное лицо: Виталий Риэлтерская компания «Золотые ворота» Тел. 097-7000-412 / 095-610-47-59 E-mail : ******.net
Тю, а метраж? Сталинка примерно 1500 выходит, ну 1400, а панелька КТУ - 1200
вы из контекста обсуждения вырвали... тут просто писалось что новострои на урловской раскупают в силу их дешевизны... при этом они таки дороже
Tyler написав:Я в этих "доступних житлах" не очень силен, можете пояснить: кто оплачивает 67.8 млн, а кто - разницу между якобы 90 млн. и 67.8 млн? Что, сами заемщики ничего не платят, как депутаты? настал коммунизм?
Сколько теоретически оплатит бюджет: либо 67.8, либо 22.2, но никак не 90?
Тогда почему Вы написали, что 90 получено от Ваших бюджетных сисек? Превышение размера сисек по Фрейду какое-то Может, я чего-то не понял ?
Начнём с того что будивельнык плохо владеет вопросом по "бюджетным сиськам" для шаромыг, хотя ему не раз, как малому дитяти, объяснялось что по чём.
"Бюджетная сиська" это когда или покупателя заманивают к покупке "воздуха" у шаромыг с помощью компенсации (из бюджета разницы между стоимостью товара у шаромыг и фактически потраченными деньгами покупателя на эту покупку) или когда шаромыги получают средства за свой товар , продавая его на тендерах
На данный момент шаромыгам Киева предоставляется 4 "бюджетные сиськи". 1. Государствення программа "Доступне житло" - предоставление очередникам при покупки ими "воздуха" у "надёжных застройщиков" 30% средств от стоимости жилья. 2.Удешевлённая Ыпатека 3%. - 25% от суммы сделки по покупке товара у шаромыг платит участник программы наличные на оставшиеся 75% ему выдаётся ипотечный кредит под 16% годовых из которых потом государство компенсирует заёмщику 13% и у участника программы по идее получается ипотека под 3% годовых. 3. Продажи "воздуха" гоструктурам за бюджетные деньги на тендерах. 4. Городская программа "Доступне житло" - предоставление очередникам при покупки ими "воздуха" у муниципальных застройщиков 30% средств от стоимости жилья.
Упоминаемая выше сумма в 90 млн. грн получена киевскими шаромыгами из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%.
На текучий момент заключено по этой "бюджетной сиське" 204 договора о покупке у шаромыг Киева "воздуха" и выдано 204 кредитов на сумму 67.8 млн. грн.
Общая сумма сумма включает в себя средства выданные по ипотечным кредитам и средств первого взноса участников программ Ыпатека 3%.
Захар, все эти подробности с сиськами познавательны, но можно вернуться к цифрам? Как Вы получили 90 млн. из "бюджетной сиськи"? Насколько я понимаю, Вы умножили на 4/3 из тех соображений, что 67.8 млн соответствует 75% стоимости квартир, на которую выдается ипотека. Допустим, это так. Но оставшуюся разницу оплачивают сами покупатели своими деньгами?
И вот эта фраза довольно забавная: ""Бюджетная сиська" это когда или покупателя заманивают к покупке "воздуха" у шаромыг с помощью компенсации..."
Смешали в кучу источники финансирования и конкретную ипотечную программу? Аяяяяй. Борцу за правду неплохо бы понимать, что говоря "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%" он вводит форум в заблуждение, потому что от бюджета, даже теоретически, выходит 67.8, а остальное - от покупателей.
И еще: даже 67.8 млн - по Вашим же словам - это ипотека, а вовсе не подарок бюджета. Т.е. эту ипотеку оплатят бюджету (или шаромыгам) покупатели. Ну и?
Что же это Вы обманываете форум, а?
PS ну и еще -в плане моветона: если я спросил у Вас, не ссылаясь никоим образом на Будивельника, то зачем Вы начали свой пассаж проклятиями в его адрес? "А кроме того, я считаю, что Карфаген должен быть разрушен?" (с)
на_себя_посмотри на позняках квартиры продаются десятками в месяц в одном микрорайоне.... о чём это говорит?
это говорит о том, что люди покупают дешевые панельки на урловской, чавдар, пчелки. в прошлом посте имелась ввиду другая особенность - возьмем квартал 500 на 500 метров. в нем есть кирпичные дома до 10 лет и 30 летние панельки. пять лет назад разница между ценой квадрата была раза полтора. сейчас кирпичный дом по цене квадрата дороже % на 15. и эта особенность наблюдается не только на рынке недвижимости, но и по многим другим товарам. товары среднего ценового диапазона дешевеют больше чем дешевые. когда рынок нормализуется, разница в цене снова будет 1,5 - вот это и даст рост цен на качественное жилье.
на_себя_посмотри - это тролль. В объявах все висит месяцами. И откуда ему знать, что где продается, он что застройщик? Если б был такой спрос, застройщики давно бы подняли цены - им палец в рот не клади, вспомните период 2001-2008. А местные растишки уже возбудились. Да, ситуация с падающей разницей на качественное и некачественное, действительно, имеет место, но это ненормально - перекос. Это означает, что у людей нет денег, слабый спрос и нет рынка - кто как хочет так и гнет. Когда лет 7-10 назад был хороший спрос, разница была намного больше, а тут продать бы хоть что-то. Даже разница между однушками и двушками упала до минимума. Но это совсем не значит, что будет наплыв дураков и однушки-халупы будут продаваться на 5 тыщ дешевле двушек - это значит, что рынка нет, а продаванов загрызает жадность и нежелание снижать цены - авось кто-то выгребет последнее и этого хватит только на самую убитую халупу, а лишних 5 тыщ не найдется. И будущее разрешение этой ситуации совсем не предполагает роста цен на более комфортное жилье - скорей, падение на менее комфортное, исходя из всего описанного выше. Тем более что в стране намечается финансовый крах.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Чет 29 лис, 2012 13:10, всього редагувалось 2 разів.
Cricetus cricetus написав:дешовые панельки на урловской дороже чем дорогие сталинки на правом берегу? ------------------------ где такое?.
панельки КТУ 2к стоят на урловской 90-92 000 "после строителей" а сталинки так примерно Продажа 2-комнатной квартиры по адресу Героев Обороны 9/10, расположена на 2 этаже кирпичного дома ( сталинка), общей площадью 58 м2, жилая 34 м2, кухня 9м2, комнаты раздельные, квартира подготовлена под ремонт, новые немецкие стеклопакеты, новый утепленный балкон. 7 мин ст. м. ВДНХ. Голосеевский парк, Аграрный Университет, Экомаркет. Цена 89000 USD ТОРГ Контактное лицо: Виталий Риэлтерская компания «Золотые ворота» Тел. 097-7000-412 / 095-610-47-59 E-mail : ******.net
Тю, а метраж? Сталинка примерно 1500 выходит, ну 1400, а панелька КТУ - 1200
Вы жжёте - приведите пример продажи "дешёвой" 2к панельки в 63 кв. м на Позняки/Осокорки в доме где можно сразу жить с ценой продажи 1200 дол. за кв. м
Додано: Чет 29 лис, 2012 11:46
Если б был такой спрос, застройщики давно бы подняли цены - им палец в рот не клади, вспомните период 2001-2008. А местные растишки уже возбудились. 
?
