lxndr написав:Только не говорите об увеличении себестоимости строительства ))) А то я буду смеяться )
Дурні сміються першими - розумні останніми А про ринок покупця я вже стільки начиався від обвалішок , що аж оскомину набило Чим покупець відрізняється від продавця ? Той в кого нерухомість - покупець грошей Той в кого гроші - покупець нерухомості Отримати бажане вони можуть виключно за взаємозгодою.
А собівартість виробництва росте 1 Росте середня зарплата 2 Росте вартість енергоносіїв.
Так чому Ви мрієте про падіння? і на чому ваші фантазії базуються? на відсутності у Вас грошей бо все йде на жуйку ?
все проще простого - предложение превышает спрос в разы. Поэтому взаимное понимание будет достигнуто на условиях покупателя. Еще раз повторюсь - 4-й квартал подряд в стране дефляция. Что мне мечтать о снижении стоимости недвиги? Вынужден это констатировать. Именно вынужден, ибо падение рынка недвижимости характеризует серьезные структурные проблемы в экономике. Строительная отрасль - самая депрессивная отрасль хозяйства с 2009 года (кроме 2011 за счет ЕВРО-фактора). Не поленитесь заглянуть на сайт Статистики
просто попробуйте в реале купить квартиру с большим дисконтом... потом отпишите....
cellar написав:а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду.
предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.
а численность населения по киеву + 30 000 в год
нужно сравнить с динамикой предложения квартир под аренду. Есть где-то такая статистика?
можете сравнить со статистикой введенных в эксплуатацию квартир в киеве... и отпишите
Многие тут считают, что недвижимость в Киеве переоценена, вот вариант в Одессе по 3500 долларов за квм.: Апартаменты в Maristella Marine Residence и Bentley в подарок
Впервые в истории украинского рынка курортной недвижимости luxury-комплекс MaristellaMarineResidenceобъявляет о начале акции «Купи апартаменты — получи Bentleyв подарок». Партнером акции выступаетООО «ВИПКАР»—официальный дилер Bentleyв Украине.
Акция продлится до 30 июня. В ней принимают участие только два видовых апарта по 275 кв. метров каждый в luxury-комплексе MaristellaMarineResidence. Их новые владельцы получат по элитному автомобилю в подарок.
«Покупатели апартаментов в MaristellaMarineResidence— это люди, которые любят Одессу, — говорит совладелец и идеолог апарт-отеля Вячеслав Крук. — Кроме того, к нам обращаются ценители уникальных объектов недвижимости. Для них апартаменты в MaristellaMarineResidence— как приобретение произведения искусства. То есть это особые переживания и ощущение обладания уникальной, неповторимой вещью, у которой есть душа».
По условиям акции покупатель получит в подарок* полноприводный автомобиль BentleyContinentalFlyingSpur— четырехдверный вариант знаменитого «купе» BentleyContinentalGT. Мощность двигателя составляет 560 лошадиных сил.
«Автомобиль оборудован по последнему слову техники: бортовой компьютер с сенсорным дисплеем, система электронного контроля устойчивости ESP, массажные кресла с подогревом, четырехзонный климат-контроль, — рассказывает представительООО «ВИПКАР»Артем Боцвин. — Такая машина идеально подходит для человека, купившего апартаменты в одном из самых ярких объектов курортной недвижимости в Украине».
Комплекс жилых апартаментов MaristellaMarineResidence(один из проектов компании UDP)находится буквально в 20 метрах от берега Черного моря. Он расположен на Большом Фонтане — одном из самых престижных районов Одессы. Клубный дом неоднократно включали в международные рейтинги элитной недвижимости. Второй год подряд Maristellaстановится лауреатом ежегодной всеукраинской премии LuxuryLifestyleAwardsв номинации «Городская жилая недвижимость». Апартаменты в Maristella Marine Residence и Bentley в подарок
zahar_ написав:Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.
а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду.
предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.
а численность населения по киеву + 30 000 в год
За останні десять років населення міста зросло на 223,3 тис. осіб (8,52%), збільшуючись в середньому на 22 тис. осіб щорічно. У 2012 році, за офіційними даними, населення Києва виросло на 30,77 тис. осіб, в тому числі за рахунок міграційного приросту - на 24,72 тис. осіб, за рахунок природного приросту - на 6,05 тис.
lxndr написав:Только не говорите об увеличении себестоимости строительства ))) А то я буду смеяться )
Дурні сміються першими - розумні останніми А про ринок покупця я вже стільки начиався від обвалішок , що аж оскомину набило Чим покупець відрізняється від продавця ? Той в кого нерухомість - покупець грошей Той в кого гроші - покупець нерухомості Отримати бажане вони можуть виключно за взаємозгодою.
А собівартість виробництва росте 1 Росте середня зарплата 2 Росте вартість енергоносіїв.
Так чому Ви мрієте про падіння? і на чому ваші фантазії базуються? на відсутності у Вас грошей бо все йде на жуйку ?
все проще простого - предложение превышает спрос в разы. Поэтому взаимное понимание будет достигнуто на условиях покупателя. Еще раз повторюсь - 4-й квартал подряд в стране дефляция. Что мне мечтать о снижении стоимости недвиги? Вынужден это констатировать. Именно вынужден, ибо падение рынка недвижимости характеризует серьезные структурные проблемы в экономике. Строительная отрасль - самая депрессивная отрасль хозяйства с 2009 года (кроме 2011 за счет ЕВРО-фактора). Не поленитесь заглянуть на сайт Статистики
По порядку і з кінця 1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі) В 2009-2013 роках Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно) При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста. 2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше. Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.
lxndr написав:нужно сравнить с динамикой предложения квартир под аренду. Есть где-то такая статистика?
можете сравнить со статистикой введенных в эксплуатацию квартир в киеве... и отпишите
это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички. И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.
Це ж треба так примітивно мислити 1 Населення зростає на 23 000 щороку останніх 10 років 2 Ясно що ті хто приїзжають купують житло не тільки в новобудовах , а й на вторинному ринку
Питання А куди діваються ті хто продав своє на вторинному - приїзжим ? на марс переселились і при цьому не зменшили кількість проживаючих в Києві?
lxndr написав:нужно сравнить с динамикой предложения квартир под аренду. Есть где-то такая статистика?
можете сравнить со статистикой введенных в эксплуатацию квартир в киеве... и отпишите
это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички. И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.
ага... они живут под мостами и в подземных переходах.... повторюсь... около 50% сданых новостроев в аренде... количество арендаторов постоянно растёт... как и количество Франтов сдающих в аренду
lxndr написав:это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички. И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.
ага... они живут под мостами и в подземных переходах.... повторюсь... около 50% сданых новостроев в аренде... количество арендаторов постоянно растёт... как и количество Франтов сдающих в аренду
вот и хорошо что сдают в аренду, я только за.
и таки арендаторы не входят в статистику по прибывшим. мало кто согласится на регистрацию/прописку арендатора в своей квартире.
наконец то в теме пошло нормальное обсуждение что к чему.
lxndr написав:
