Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички.
И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.

Це ж треба так примітивно мислити
1 Населення зростає на 23 000 щороку останніх 10 років
2 Ясно що ті хто приїзжають купують житло не тільки в новобудовах , а й на вторинному ринку

Питання
А куди діваються ті хто продав своє на вторинному - приїзжим ? на марс переселились і при цьому не зменшили кількість проживаючих в Києві?

Строитель, вы уже настолько зациклены дорожаем, что это вы страдаете тоннельным мышлением. Я знаю лично 2 примеры молодых семей, которые вынуждены были съехаться с родителями, а свою квартиру выкинуть на рынок аренды, потому что детей не за что воспитывать

можете сравнить со статистикой введенных в эксплуатацию квартир в киеве... и отпишите

это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички.
И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.

ага... они живут под мостами и в подземных переходах.... повторюсь... около 50% сданых новостроев в аренде... количество арендаторов постоянно растёт... как и количество Франтов сдающих в аренду

Я писал об увеличении рынка аренды несколько страниц назад.
А под мостом, может и живут. Я таких во внимание не принимал )
Знаете ли, бывает, что съезжаются вынужденно

Дурні сміються першими - розумні останніми
А про ринок покупця я вже стільки начиався від обвалішок , що аж оскомину набило
Чим покупець відрізняється від продавця ?
Той в кого нерухомість - покупець грошей
Той в кого гроші - покупець нерухомості
Отримати бажане вони можуть виключно за взаємозгодою.

А собівартість виробництва росте
1 Росте середня зарплата
2 Росте вартість енергоносіїв.

Так чому Ви мрієте про падіння? і на чому ваші фантазії базуються? на відсутності у Вас грошей бо все йде на жуйку ?

все проще простого - предложение превышает спрос в разы. Поэтому взаимное понимание будет достигнуто на условиях покупателя.
Еще раз повторюсь - 4-й квартал подряд в стране дефляция. Что мне мечтать о снижении стоимости недвиги? Вынужден это констатировать. Именно вынужден, ибо падение рынка недвижимости характеризует серьезные структурные проблемы в экономике. Строительная отрасль - самая депрессивная отрасль хозяйства с 2009 года (кроме 2011 за счет ЕВРО-фактора). Не поленитесь заглянуть на сайт Статистики

По порядку і з кінця
1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі)
В 2009-2013 роках
Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно)
При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни
Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста.
2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше.
Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.

ВЫ ТОЛЬКО ЧТО ПРИЗНАЛИ НАЛИЧИЕ ПУЗЫРЯ, КОТОРЫЙ НАДУВАЛСЯ ДО 2008 ГОДА.
По вашему, он уже сдулся?
Без эмоций, плз, это действительно хороший вопрос. И я уважаю альтернативные мнения.
Мое мнение - еще будет сдуваться

ага... они живут под мостами и в подземных переходах.... повторюсь... около 50% сданых новостроев в аренде... количество арендаторов постоянно растёт... как и количество Франтов сдающих в аренду

50% перебор... до 20% более реально, это по моим наблюдениям

По порядку і з кінця
1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі)
В 2009-2013 роках
Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно)
При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни
Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста.
2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше.
Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.

ВЫ ТОЛЬКО ЧТО ПРИЗНАЛИ НАЛИЧИЕ ПУЗЫРЯ, КОТОРЫЙ НАДУВАЛСЯ ДО 2008 ГОДА.
По вашему, он уже сдулся?
Без эмоций, плз, это действительно хороший вопрос. И я уважаю альтернативные мнения.
Мое мнение - еще будет сдуваться

ОМГ, мне уже надоело читать цитаты от строителя в ваших сообщениях.
его прогноз в подписи - с 2014 рост цен.

По порядку і з кінця
1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі)
В 2009-2013 роках
Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно)
При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни
Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста.
2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше.
Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.

ВЫ ТОЛЬКО ЧТО ПРИЗНАЛИ НАЛИЧИЕ ПУЗЫРЯ, КОТОРЫЙ НАДУВАЛСЯ ДО 2008 ГОДА.
По вашему, он уже сдулся?
Без эмоций, плз, это действительно хороший вопрос. И я уважаю альтернативные мнения.
Мое мнение - еще будет сдуваться

ОМГ, мне уже надоело читать цитаты от строителя в ваших сообщениях.
его прогноз в подписи - с 2014 рост цен.

Тоді читайте мої повідомлення в цитатах Ваших
А тепер по суті
1 Ринок - це саморегулююча система
2 Як тільки на ринку в якійсь з галузей відбуваються зміни - то і змінюються напрямки грошових потоків
3 З власного досвіду торгівлі на мікрорівні
Зранку більше купують сигарети - вечором горілку
Коли тепло - купують пиво світле-воду мінеральну-фруктове морозиво
Коли холодно - купують пиво міцне - воду солодку - морозиво пломбір
Таким чином наклавши емоційне забарвлення на ці економічно/фізіологічні процеси - можна заявити
Зранку надувається бульбашка по сигаретам - ввечері по горілці
Чи літом по світлому пиву/воді/фруктовому
Зимою по міцному/горілці/пломбірі.

Висновок
Перетікання грошей з однієї галузі в іншу - це економічний а не емоційний процес.
Тому
До 2008 року - люди більшу частину від заробленого вкладали в нерухомість і меншу на депо в банки
Після 2008 - більше гасили кредитів і відкладали на депо ніж купували житла ( за виключенням Києва)

Тому коли Ви емоційно заявляєте про якусь бульбашку . то Ви й тоді повинні уточнювати на яких територіях ця бульбашка була/є/буде.
На мій погляд - її не було і це підтверджується обємами і цінами будівництва в Києві.

1 Ринок - це саморегулююча система
2 Як тільки на ринку в якійсь з галузей відбуваються зміни - то і змінюються напрямки грошових потоків
3 З власного досвіду торгівлі на мікрорівні
Зранку більше купують сигарети - вечором горілку
Коли тепло - купують пиво світле-воду мінеральну-фруктове морозиво
Коли холодно - купують пиво міцне - воду солодку - морозиво пломбір
Таким чином наклавши емоційне забарвлення на ці економічно/фізіологічні процеси - можна заявити
Зранку надувається бульбашка по сигаретам - ввечері по горілці
Чи літом по світлому пиву/воді/фруктовому
Зимою по міцному/горілці/пломбірі.

не совсем удачный пример сопоставления продуктов питания (не всегда полезных для организма) с бетоном для аргументации пузыря и спрос-предложения

[2]

не совсем удачный пример сопоставления продуктов питания (не всегда полезных для организма) с бетоном для аргументации пузыря и спрос-предложения

Пузырь в недвиге, несомненно, был, но он сдулся в 2009 году. Медленные изменения (единицы процентов за год, причем иногда с "коррекцией" в сторону небольшого подорожания в некоторых сегментах) называть сдуванием пузыря имхо некорректно. Это обычные рыночные изменения, на которые влияет масса факторов (в т.ч. психологических) в обе стороны, и существенно зависящие от сегмента, в то время как надувание пузыря происходило одновременно повсюду.
Сужу по Харькову, где в интересующем меня сегменте (2к вторичка в определенном р-не) полный застой (1куе/м2) уже года 3.

как и количество Франтов сдающих в аренду

а также Унуноктиев, балующихся тем же

просто попробуйте в реале купить квартиру с большим дисконтом... потом отпишите....

Юра уже второй год пробует. С известным результатом...