|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Суб 29 чер, 2013 23:17
budivelnik написав: lxndr написав: Унуноктий написав:это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички. И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.
Це ж треба так примітивно мислити 1 Населення зростає на 23 000 щороку останніх 10 років 2 Ясно що ті хто приїзжають купують житло не тільки в новобудовах , а й на вторинному ринку Питання А куди діваються ті хто продав своє на вторинному - приїзжим ? на марс переселились і при цьому не зменшили кількість проживаючих в Києві?
Строитель, вы уже настолько зациклены дорожаем, что это вы страдаете тоннельным мышлением. Я знаю лично 2 примеры молодых семей, которые вынуждены были съехаться с родителями, а свою квартиру выкинуть на рынок аренды, потому что детей не за что воспитывать
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 29 чер, 2013 23:20
Унуноктий написав: lxndr написав: Унуноктий написав:можете сравнить со статистикой введенных в эксплуатацию квартир в киеве... и отпишите
это неправильно. приезжающие создают новый рынок продажи/аренды не только для первички. И не все приезжающие в принципе создают этот рынок.
ага... они живут под мостами и в подземных переходах.... повторюсь... около 50% сданых новостроев в аренде... количество арендаторов постоянно растёт... как и количество Франтов сдающих в аренду
Я писал об увеличении рынка аренды несколько страниц назад. А под мостом, может и живут. Я таких во внимание не принимал ) Знаете ли, бывает, что съезжаются вынужденно
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 29 чер, 2013 23:21
budivelnik написав: lxndr написав: budivelnik написав:Дурні сміються першими - розумні останніми А про ринок покупця я вже стільки начиався від обвалішок , що аж оскомину набило Чим покупець відрізняється від продавця ? Той в кого нерухомість - покупець грошей Той в кого гроші - покупець нерухомості Отримати бажане вони можуть виключно за взаємозгодою. А собівартість виробництва росте 1 Росте середня зарплата 2 Росте вартість енергоносіїв. Так чому Ви мрієте про падіння? і на чому ваші фантазії базуються? на відсутності у Вас грошей бо все йде на жуйку ?
все проще простого - предложение превышает спрос в разы. Поэтому взаимное понимание будет достигнуто на условиях покупателя. Еще раз повторюсь - 4-й квартал подряд в стране дефляция. Что мне мечтать о снижении стоимости недвиги? Вынужден это констатировать. Именно вынужден, ибо падение рынка недвижимости характеризует серьезные структурные проблемы в экономике. Строительная отрасль - самая депрессивная отрасль хозяйства с 2009 года (кроме 2011 за счет ЕВРО-фактора). Не поленитесь заглянуть на сайт Статистики
По порядку і з кінця 1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі) В 2009-2013 роках Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно) При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста. 2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше. Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.
ВЫ ТОЛЬКО ЧТО ПРИЗНАЛИ НАЛИЧИЕ ПУЗЫРЯ, КОТОРЫЙ НАДУВАЛСЯ ДО 2008 ГОДА. По вашему, он уже сдулся? Без эмоций, плз, это действительно хороший вопрос. И я уважаю альтернативные мнения. Мое мнение - еще будет сдуваться
-
lxndr
-
-
- Повідомлень: 179
- З нами з: 25.06.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 7 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 29 чер, 2013 23:22
Унуноктий написав:ага... они живут под мостами и в подземных переходах.... повторюсь... около 50% сданых новостроев в аренде... количество арендаторов постоянно растёт... как и количество Франтов сдающих в аренду
50%  перебор... до 20% более реально, это по моим наблюдениям 
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9513
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2339 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Суб 29 чер, 2013 23:31
lxndr написав: budivelnik написав:По порядку і з кінця 1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі) В 2009-2013 роках Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно) При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста. 2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше. Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.
ВЫ ТОЛЬКО ЧТО ПРИЗНАЛИ НАЛИЧИЕ ПУЗЫРЯ, КОТОРЫЙ НАДУВАЛСЯ ДО 2008 ГОДА. По вашему, он уже сдулся? Без эмоций, плз, это действительно хороший вопрос. И я уважаю альтернативные мнения. Мое мнение - еще будет сдуваться
ОМГ, мне уже надоело читать цитаты от строителя в ваших сообщениях. его прогноз в подписи - с 2014 рост цен.
-
cellar
-
-
- Повідомлень: 4059
- З нами з: 09.04.10
- Подякував: 455 раз.
- Подякували: 451 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 09:52
cellar написав: lxndr написав: budivelnik написав:По порядку і з кінця 1 Деперсивна тому , що населення до 2008 року вкладало 50 млрд грн в рік в житло і 30 млрд грн в рік на депозити ( при чому брало кредитів на 10 млрд більше ніж клало в річному виразі) В 2009-2013 роках Населення вкладало в нерухомість 30-40 млрд грн , а в банки 50 млрд грн ( і при цьому додатково ще й погасило попередньонабраних кредитів на 20 млрд грн щорічно) При цьому в Києві менше будувати не стали( найвища ціна - найбільший прибуток) , все падіння обємів відбулось за рахунок регіонів - ціна вперлась в собівартість і далі йдуть шляхом зменшення обємів а не опускання ціни Як тільки фінансисти поміняють правила гри на ринку кредитів(депозитів) - гроші швиденько почнуть шукати куди прилаштуватись , тому у випадку вільних кредитів в15% річних у нацвалюті - ріст на 10% річних - це буде мрією обваліста. 2 Безкоштовно виставити свою квартиру в інтернет обяві - це не тиск на ринок , це забавка з спробою продати своє в рази дорожче щоб купити таке ж але в рази дешевше. Добра половина моїх клієнтів які хочуть купити 82 м2 за 53 000 - надіються (мріють) про те що продадуть свої 50 м2 за 3 км від мене за 60 000.
ВЫ ТОЛЬКО ЧТО ПРИЗНАЛИ НАЛИЧИЕ ПУЗЫРЯ, КОТОРЫЙ НАДУВАЛСЯ ДО 2008 ГОДА. По вашему, он уже сдулся? Без эмоций, плз, это действительно хороший вопрос. И я уважаю альтернативные мнения. Мое мнение - еще будет сдуваться
ОМГ, мне уже надоело читать цитаты от строителя в ваших сообщениях. его прогноз в подписи - с 2014 рост цен.
Тоді читайте мої повідомлення в цитатах Ваших А тепер по суті 1 Ринок - це саморегулююча система 2 Як тільки на ринку в якійсь з галузей відбуваються зміни - то і змінюються напрямки грошових потоків 3 З власного досвіду торгівлі на мікрорівні Зранку більше купують сигарети - вечором горілку Коли тепло - купують пиво світле-воду мінеральну-фруктове морозиво Коли холодно - купують пиво міцне - воду солодку - морозиво пломбір Таким чином наклавши емоційне забарвлення на ці економічно/фізіологічні процеси - можна заявити Зранку надувається бульбашка по сигаретам - ввечері по горілці Чи літом по світлому пиву/воді/фруктовому Зимою по міцному/горілці/пломбірі. Висновок Перетікання грошей з однієї галузі в іншу - це економічний а не емоційний процес. Тому До 2008 року - люди більшу частину від заробленого вкладали в нерухомість і меншу на депо в банки Після 2008 - більше гасили кредитів і відкладали на депо ніж купували житла ( за виключенням Києва) Тому коли Ви емоційно заявляєте про якусь бульбашку . то Ви й тоді повинні уточнювати на яких територіях ця бульбашка була/є/буде. На мій погляд - її не було і це підтверджується обємами і цінами будівництва в Києві.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26561
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 290 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 30 чер, 2013 10:03
budivelnik написав:1 Ринок - це саморегулююча система 2 Як тільки на ринку в якійсь з галузей відбуваються зміни - то і змінюються напрямки грошових потоків 3 З власного досвіду торгівлі на мікрорівні Зранку більше купують сигарети - вечором горілку Коли тепло - купують пиво світле-воду мінеральну-фруктове морозиво Коли холодно - купують пиво міцне - воду солодку - морозиво пломбір Таким чином наклавши емоційне забарвлення на ці економічно/фізіологічні процеси - можна заявити Зранку надувається бульбашка по сигаретам - ввечері по горілці Чи літом по світлому пиву/воді/фруктовому Зимою по міцному/горілці/пломбірі.
не совсем удачный пример сопоставления продуктов питания (не всегда полезных для организма) с бетоном для аргументации пузыря и спрос-предложения
-
felicity
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1508
- З нами з: 08.01.13
- Подякував: 4 раз.
- Подякували: 47 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 10:46
felicity написав:не совсем удачный пример сопоставления продуктов питания (не всегда полезных для организма) с бетоном для аргументации пузыря и спрос-предложения
Пузырь в недвиге, несомненно, был, но он сдулся в 2009 году. Медленные изменения (единицы процентов за год, причем иногда с "коррекцией" в сторону небольшого подорожания в некоторых сегментах) называть сдуванием пузыря имхо некорректно. Это обычные рыночные изменения, на которые влияет масса факторов (в т.ч. психологических) в обе стороны, и существенно зависящие от сегмента, в то время как надувание пузыря происходило одновременно повсюду. Сужу по Харькову, где в интересующем меня сегменте (2к вторичка в определенном р-не) полный застой (1куе/м2) уже года 3.
-
Starikan
-
2
-
- Повідомлень: 17525
- З нами з: 12.10.11
- Подякував: 2618 раз.
- Подякували: 3165 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 30 чер, 2013 10:52
Унуноктий написав:как и количество Франтов сдающих в аренду
а также Унуноктиев, балующихся тем же
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23269
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1763 раз.
- Подякували: 2580 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 30 чер, 2013 10:54
Унуноктий написав:просто попробуйте в реале купить квартиру с большим дисконтом... потом отпишите....
Юра уже второй год пробует. С известным результатом...
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23269
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1763 раз.
- Подякували: 2580 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1292409 |
|
|
62848 |
1739623 |
|
|
41443 |
1070276 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|