А нужны ли риелторы?

Очень приятно, что в дискуссию вступили риелторы! Цивизилованная дискуссия помогает найти золотую серединку!
Что касается рисков проэкта и вопроса как заставить владельцев выставлять фото своих обьектов.
Это сложный вопрос. Уже упоминалось, что на автофорумах это является стандартом! А в чем принципиальное отличие продажи авто от квартиры? Почему владельцы авто не прибегают к помощи посредников? Ведь принципиальной разницы то нету! Просто юридически процедура по недвижимости немного сложнее при оформлении сделки!
Вывод - это просто психологичеспий момент и привычка людей обращаться к посреднику. Ну вбили в головы людей, что квартиры можно продать только через брокера! Хотя если б продавцы думали, что те 3-5% комиссии в условиях неплатежеспособного спроса могут быть его деньгами за проданную недвижимость, они б изменили поведение!

Другой момент, который позволяет пока брокерам успешно работать - малая интернетизация жителей Украины. Ну Киев, допустим еще ладно, но вне Киева интернетом владеют далеко не каждый, поэтому то много заявок к риелтерам идут просто в телефонном режиме. От таких продавцов размещений ждать не приходится, не говоря уже о фото )) Поэтому тут брокер выполняет ф-цию трансляции обьявлений компьютерно неграммотных продавцов в интернет-обьявление. И это кстати полезная его ф-ция.

При чем суть проекта не полностью запретить посредникам участие...
Просто сделать фильтр по ним: если покупатель хочет смотреть их обьявы - его право, но поскольку посредник размещает обьявление хозяина - он заказал его услуги и платить должен он.
Кроме того, обязательным условием поста всех обьявлений должно быть - полная информация об обьекте - точный адрес и тд...
Идеально, чтобы сайт заменял 90% всех ненужных просмотров, а те 10% - уже очень целенаправленные были.

При чем суть проекта не полностью запретить посредникам участие...
Просто сделать фильтр по ним: если покупатель хочет смотреть их обьявы - его право, но поскольку посредник размещает обьявление хозяина - он заказал его услуги и платить должен он.
Кроме того, обязательным условием поста всех обьявлений должно быть - полная информация об обьекте - точный адрес и тд...
Идеально, чтобы сайт заменял 90% всех ненужных просмотров, а те 10% - уже очень целенаправленные были.

Предлагаю подход чуточку хитрее.
Все равно кто разместил объявление. К графе "ЦЕНА" должно быть примечание "Все комиссии включены" и пометка, что общаться покупатель будет с посредником. Попытка "добавить" со стороны риэлтера моментально отразится в коментариях к объекту и объект будет снят админом.
Лично мне все равно из каких составляющих сложилась цена. Она меня либо устраивает, либо нет. Захочет хозяин сделать мне скидку лишив комиссионных посредника, а не сбросив цену, мне без разницы.
50%-ная комиссия - полное игнорирование со стороны потенциальных покупателей.

По поводу интереса к ресурсу.
Раньше объявления на столбах, парадных с содержанием "сдам, сниму, куплю, продам..." от непосредственных участников сделок срывались, заклеивались и т.д. объявлениями агентств.
Сейчас, то ли агентства не успевают, то ли прямых объявлений количество увеличилось, но объявлений с приметкой "просьба посредников не беспокоить" увеличилось в разы.

Как по мне, чем по району бегать и бумажки развешивать, проще сделать пару-тройку фоток и закинуть их в инет.

Доброго вечера всем. В недвижимости 5 лет. Мысль такова: идея хорошая, но сложно реализуемая.
....
Интересно ... этот трактат прочитает кто-нибудь полностью или остановитесь на нике

Думаю, что Ваш трактат до конца прочитали многие.
Жаль, что на 90% он подтверждает полное нежелание риэлтеров что-то менять в своей деятельности... или же неспособность осознать, что нужно поменять, чтобы было лучше.

То, что Вы работаете 12 часов в сутки, а базы агентств на 90% завалены мусором, - это неправильная организация бизнеса!!!!!
И все это создано руками самих же риэлторов.

[quote="Sidus"] Уже упоминалось, что на автофорумах это является стандартом! А в чем принципиальное отличие продажи авто от квартиры? Почему владельцы авто не прибегают к помощи посредников? [/quote]

Как версия: какой процент объявлений по продаже авто размещают люди для которых это ежедневная и основная работа?
Те которые перепродают, ремонтируют и продают, подают объявления думается мне постоянно и много. Мне это точно не известно, но муж сказал, что таких сейчас много. Т.е. если это основная работа, то понятно будет 27 тысяч объяв за месяц только по Киеву. В недвижимости это в общей массе разово. И у собственника как правило есть основной вид деятельности, че ему заморачиваться тогда самому. Может ошибаюсь, но так .... версия ...

Сейчас, то ли агентства не успевают, то ли прямых объявлений количество увеличилось, но объявлений с приметкой "просьба посредников не беспокоить" увеличилось в разы.

Это объявления посредников, которые не работают с другими посредниками.

Берите меня в команду!

Для начала:

Sub Макрос1()

Dim CurDoc As Document
Dim SearchDoc As Document

Dim DocName As String

DocName = InputBox("Введите имя файла объявлений")

Set CurDoc = ActiveDocument
Set SearchDoc = Documents(DocName)

For Each Par In CurDoc.Paragraphs
Txt = Left(Trim(Par), Len(Trim(Par)) - 1)
If Len(Txt) > 0 Then
Set myRange = SearchDoc.Range()
While myRange.Find.Execute(Txt)
'MsgBox Txt
'myRange.Font.Color = wdColorRed
myRange.HighlightColorIndex = wdRed
Wend
End If
Next Par

End Sub

Это простенький макрос, который я использую для отсева агентов.

Как это работает:
0. Начальный список телефонов нежелательных агентов получаем, переписывая номера из объявлений и по итогам собственных звонков.
1. Должны быть открыты 2 вордовских файла, один содержит ключевые слова для поиска (телефоны), другой - база в которой искать (объявления).
2. Должен быть активен (поверх других окон) файл телефонов, при этом в нем одним ключевым словом считается то, что разделено энтером. т.е. на каждой строке 1 телефон и больше ничего.
3. Запускаем скрипт и в приглашении вводим имя файла объявлений (желательно простое имя, типа 1.doc).
4. Комп долго тарахтит и в итоге в файле объявлений помечает красным все слова, которые точно до символа совпадают со строкой из файла телефонов.
5. Если в объявлении кроме "знакомого" (красного) телефона встречается "незнакомый" (не выделенный красным) - я его заношу в базу (в графу того же агентства).

Итог : На сегодня в каждом номере самой крупной газеты бесплатных объявлений Запорожья "Привоз" около 2500-3000 шт. объявлений "продам" + "меняю". Моя база ловит из них ~64% объявлений от посредников. При этом реальное количество посредников я оцениваю в ~80%.

Жаль, что на 90% он подтверждает полное нежелание риэлтеров что-то менять в своей деятельности... или же неспособность осознать, что нужно поменять, чтобы было лучше.

Да я не говорю, что идея проекта плоха или я не хочу что-то менять. Если бы мне все нравилось в работе брокера, я бы и не думала бросать. Я просто не вижу в обсуждении коткретики. Чем вы расположите к себе собственника? Придумываете уже фильтры, выборки, фото .... кто это будет подавать? Чем проект будет принципиально отличаться для собственника от агентства ?

Идея супер. Конструктива мало. На мой взгляд нужны большие деньги для раскрутки. Тогда реалезуемо, а на уровне народной организации не верю. Услуги то разовые. Как в любом деле надо либо хорошо, либо не делать вообще. А тут основная надежда как я поняла на самораскрутку. Сколько у нас сознательных пользователей (чтоб примечания писали), а сколько вообще пользавателей, а сколько пользователей которые могут найти раскрученный сайт?

Ладно. Сорри если что не так. На форумах не висела уже лет 10. Вспомнила что у меня таки отпуск. Удачи с проектом и скорейшей реализации :)

Realtor38
слабо я себе представляю форумы в 1999 году!!!!