Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

И мы ушли от темы: ЦА новостроек на 20 и больше этажей, без придомовой територии в микрораенах с переполненными детсадами, школами, поликлиниками.

Не все новостройки такие. Если у вас конкретные примеры, то давайте их и обсуждать.
Я, например, инвестировал в комплекс, где должны быть и ДС, и школы, и парковки. Теперь из-за изменении политики по поводу паевого взноса их будет строить город и все будет зависеть от крикливости жителей.
Люди любят новостройки за состав жильцов, энергоэффективность, планировки и цены, которые ниже, чем в соседних хрущах.

Vlad422, если растут риски, должна расти норма прибыли, иначе нет смысла инвестировать. Та же БС после очистки более надежна, а процентный доход сопоставим. Я вижу, что на неоконченный новострой будет сильное падение спроса, будут банкротства застройщиков, либо те начнут доить госбюджет.

Вы точно ориентируетесь в окружающей жизни? Предложите мне долларовый депозит под 10-13% в банке из первой пятерки.
По поводу котлованов, если растут риски, а норма прибыли ограничена разницей между себестоимостью, которая каждый день растет, и ценой соседней вторички, которая достигла минимумов, то инвесторы бегут с этого рынка, а кто не успел, тому не повезло.

Прохожий, Вы с Одессы - вопросом на вопрос? Даже три вопроса на моих два.
Я отвечу: так как молодежи мало и она ориентирована на эмиграцию в более развитые страны, то ЦА для КРЖН не вижу (подсказка: смотрим на страны бывшего соц.лагеря да Прибалтику и процессы на их РН).

Слушайте, ей богу надоело. Вся Прибалтика чуть больше Киева. Покупка недвижимости в депресняковых мариуполе, черкассах, николаеве и других запорожьях действительно не наилучшее вложение, но Киев это совсем другой уровень. Понаехов каждый второй.

На данный момент любой хлам сдаётся, даже без метро. Что будет через 15 лет хз, но если троя будет стоять с заколоченными окнами, то вышеназванные город исчезнут задолго до этого.

йцукен, работающие 18-40 лет массово валят за рубеж, возвращается от уехавшиш 10%.
Хорошо, допустим это ЦА, сколько лет надо работать паре без детей, для покупки бюджетного новостроя, и сколько лет надо работать что бы потом переехать в что-то получше, если появится ребенок?

валят не все 100% ЦА, а некоторая часть ЦА валит из мухосрансков в кыйов.
паре без детей, средней квалификации, которая тупо работает и скирдывает надо 4 года на нещасную однушку у аркады.
Сюда не включены официанты, продавцы, мерчики, уборщицы, мелкие чиновники(не гос) а исключительно специалисты, которые умеют что-то средней сложности и пользуются спросом.

"Вся Прибалтика чуть больше Киева". Вы перепутали Киев с Москвой.

Хорошо, допустим это ЦА, сколько лет надо работать паре без детей, для покупки бюджетного новостроя, и сколько лет надо работать что бы потом переехать в что-то получше, если появится ребенок?

Пара без детей. Он отделочник на стройке (много ума не нужно, нужно только вкалывать и не бухать) с зп 20+ тыс. Если работает на себя и создал имя и клиентскую базу, то и больше. Она получает среднюю по Госстату зп по Киеву 10 тыс. Тратят на питание и одежду 8 - живут с родителями и копят на жилье. Хорошая однушка на котловане около 700. 700/22 = 32. Меньше трех лет даже без помощи накоплений родителей с двух сторон. Отличный результат. Жилье сейчас как никогда доступно для семьи чуть выше среднего. Не так ли?

Ладно, как говорит Захар, "иду на променад", пройдусь подумаю, о перспективах КРЖН в связи переездов специалистов с провинции, которые за 4 года способны взять однунку в Аркаде.
А что у себя такие специалисты на малой родине за 4 года ничего не могут взять?
Пазл не складывается. Пройдусь, подумаю над ЦА, их количеством и возможностями покупки.
От Долярчик, ЦА или не ЦА? Сколько лет он уже складывает и не сложит.

получается, что надо было брать 1-1,5 года назад ?
сейчас же риски недостроя/долгостроя стали рости ?

Не стали расти, а уже выросли.
Для того, чтобы заработать нужно не только вовремя вскочить, но и вовремя выскочить. Я надеюсь, что успею. На фоне приведенных выше факторов (падение спроса и сокращение зазора первичка-вторичка) вкладываться в котлован пока не собираюсь. По мере удешевления ресурсов нормальным застройщикам будет выгодней строить на заемные и продавать как вторичку, чем давать заработать спекулянтам. Если же застройщик сам не уверен, что может потянуть кредит, то зачем мне нести ему деньги?

И мы ушли от темы: ЦА новостроек на 20 и больше этажей, без придомовой територии в микрораенах с переполненными детсадами, школами, поликлиниками.

Не все новостройки такие. Если у вас конкретные примеры, то давайте их и обсуждать.
Я, например, инвестировал в комплекс, где должны быть и ДС, и школы, и парковки. Теперь из-за изменении политики по поводу паевого взноса их будет строить город и все будет зависеть от крикливости жителей.

Правильно город делает что не даёт разводить себя жуликам из Аркада.
А то Аркада постройка садика обходится 60-70 млн. грн а Аркада парит городу за 200 млн. грн. Педалька хоть и "вася", но не меценат.

Прикинул стоимость гривни но индексу инфляции. Считая от 2010 года сейчас курс 19,2 грн/$. То есть, гривну можно держать на депозите еще год-два, доход будет выше в БС при более ниских рисках чем при инвестировании в КРЖН.