Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Та не буде ніякої опи - навіть якщо мільйон будуть компенсувати - ті хто вкладається в нерухомість не довіряють перш за все гривні - бояться девалу і їм до лампочки той фонд! У них є дві альтернативи - доляр під матрац або ж доляр у бетон от і все///

Индекс Домика
В 2008 году - 2950 у.е
В 2019 году - 1080 у.е.
ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.

Меньше гривны - это раз; прибавьте сюда аренду за 11 лет - это два. И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Индекс Домика
В 2008 году - 2950 у.е
В 2019 году - 1080 у.е.
ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.

Та ты шо!

А золото?
В 2011 -1750$
В 2019 - 1350$

Тоже девальвирует?

А нефть?
В 2011 - 100$
В 2019 - 60$

Тоже девальвирует?

Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования
Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.

После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.

як вам дорожай?
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-kvartiru-v-buche-IDEjOBf.html
в 2013 за таке просили 25куе пicля будiвельникiв

цiкаво, яка цiна ремонта?

да кому этот сарай уперся с электроотоплением

Хз. Мені здається це напівпідвал. І електроопалення цьому доказ.
А як ми знаємо, напівпідвали при курсі 27 були по 200 кгрн.

А тут просять 21 куе...

Зи. Вагонкою по 40 грн оббивають щоб не робити ремонт:-)

Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования
Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.

Это если брать именно промежуток 2008-2018.
Квартира, купленная под аренду до осени 2006, принесла бы больше.

Натаха. Помнишь наши дискуссии относительно амортизации ремонта под аренду?
Поправки в расчет рентабельности внесла?

Не, не помню.

Как не помнишь?
Рюкзачок с бутербродами... вычту за каждую царапинку на ламинате...

Сколько ты закладываешь в амортизацию?
И от чего считаешь - от общей стоимости, от кешфло или от цены ремонта?

Амортизация + простой - 10%-15% (в зависимости от объекта) от месячной арендной ставки. Везде новый или свежий актуальный ремонт.
И учти момент - у меня квартир с арендой 10 000 грн. нет. Соответственные и суммы на амортизацию.

И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость.
Расслабились?

После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.

При СССР, Сбербанк был колоссальным насосом по откачке денег населения на финансирование гос. расходов. Это была пирамида, а не банк.

И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились?

Что при таком сценарии будет с долларовыми депозитами - я думаю вы понимаете//)

И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.

Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость.
Расслабились?

Та нє. Вибрали зеленського. То могло бути при Пороху:-)

Тре зливати арендну хату. Адже по донбабвському сценарію її не здати.
Чи Ви з когорти тих хто сам не вірить
В свої прогнози?

..
Тоже девальвирует?

с хорошей доказательной базой прям щас доказали, что лучше не париться, а держать бабло не в бетонном золоте, а в баксах и в трехлитровых банках

а смисл тримати актив неробочим?
бабло мае крутитися.