|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 18 чер, 2019 09:56
UA написав: asti написав:Та не буде ніякої опи - навіть якщо мільйон будуть компенсувати - ті хто вкладається в нерухомість не довіряють перш за все гривні - бояться девалу і їм до лампочки той фонд! У них є дві альтернативи - доляр під матрац або ж доляр у бетон от і все///
Индекс Домика В 2008 году - 2950 у.е В 2019 году - 1080 у.е. ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.
Меньше гривны - это раз; прибавьте сюда аренду за 11 лет - это два. И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
Пірнач у гривню з валютного трампліну!
-
asti
-
-
- Повідомлень: 2405
- З нами з: 24.11.12
- Подякував: 42 раз.
- Подякували: 448 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 18 чер, 2019 09:59
UA написав: investorkiev написав: UA написав:Индекс Домика В 2008 году - 2950 у.е В 2019 году - 1080 у.е. ПС. Просто бетон девальвирует меньше гривны.
Та ты шо! А золото? В 2011 -1750$ В 2019 - 1350$ Тоже девальвирует? А нефть? В 2011 - 100$ В 2019 - 60$ Тоже девальвирует?
Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.
После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 1982
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 210 раз.
- Подякували: 183 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:00
plugatyrev написав:да кому этот сарай уперся с электроотоплением 
Хз. Мені здається це напівпідвал. І електроопалення цьому доказ. А як ми знаємо, напівпідвали при курсі 27 були по 200 кгрн. А тут просять 21 куе... Зи. Вагонкою по 40 грн оббивають щоб не робити ремонт:-)
Всім процвітання!
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 15886
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 233 раз.
- Подякували: 2183 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:14
UA написав:Долларовый депо на срок 10 лет, в Ощадбанке - бестселлер пассивного инвестирования Главное мозги сушить всякими глупостями не нужно было.
Это если брать именно промежуток 2008-2018. Квартира, купленная под аренду до осени 2006, принесла бы больше.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 7894
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 1660 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:21
investorkiev написав: UA написав:Натаха. Помнишь наши дискуссии относительно амортизации ремонта под аренду? Поправки в расчет рентабельности внесла?
Не, не помню.
Как не помнишь? Рюкзачок с бутербродами... вычту за каждую царапинку на ламинате... investorkiev написав:Сколько ты закладываешь в амортизацию? И от чего считаешь - от общей стоимости, от кешфло или от цены ремонта?
Амортизация + простой - 10%-15% (в зависимости от объекта) от месячной арендной ставки. Везде новый или свежий актуальный ремонт. И учти момент - у меня квартир с арендой 10 000 грн. нет. Соответственные и суммы на амортизацию.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 5449
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 868 раз.
- Подякували: 1058 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:26
asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились? 
-
UA
-
-
- Повідомлень: 5449
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 868 раз.
- Подякували: 1058 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:32
барабашов написав:После 91го года много в Ощад приносить как бы не комильфо. Вы бы сколько туда отнесли по максимуму? В валюте конечно.
При СССР, Сбербанк был колоссальным насосом по откачке денег населения на финансирование гос. расходов. Это была пирамида, а не банк.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 5449
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 868 раз.
- Подякували: 1058 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:45
UA написав: asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились? 
Что при таком сценарии будет с долларовыми депозитами - я думаю вы понимаете//)
Пірнач у гривню з валютного трампліну!
-
asti
-
-
- Повідомлень: 2405
- З нами з: 24.11.12
- Подякував: 42 раз.
- Подякували: 448 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:51
UA написав: asti написав:И не забывайте, что доллародепозитчикам очень повезло - при более чем троекратном девале с ними (в гос и западных банках) полностью рассчитались, а ведь могли бы пойти и по Аргентинскому сценарию - где во время последнего дефолта все долларовые депо пересчитали в песо по курсу 7 песо за доллар, при том что на черном рынке курс был больше 30-ти! А так да - в десятилетнем горизонте доллар вне конкуренции.
Киев мог (и с большой вероятностью ещё может) пойти по донецкому сценарию ценообразования на недвижимость. Расслабились? 
Та нє. Вибрали зеленського. То могло бути при Пороху:-) Тре зливати арендну хату. Адже по донбабвському сценарію її не здати. Чи Ви з когорти тих хто сам не вірить В свої прогнози?
Всім процвітання!
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 15886
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 233 раз.
- Подякували: 2183 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 18 чер, 2019 10:55
sequence написав: investorkiev написав:.. Тоже девальвирует?
с хорошей доказательной базой прям щас доказали, что лучше не париться, а держать бабло не в бетонном золоте, а в баксах и в трехлитровых банках 
а смисл тримати актив неробочим? бабло мае крутитися.
https://fi202x.blogspot.com/
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 23578
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1213 раз.
- Подякували: 1795 раз.
-
- Профіль
-
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: akurt і 2 гостей
Модератори:
Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
20043 |
3429950 |
|
|
487 |
213024 |
|
|
16 |
19529 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|