Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав:На вашем примере в 10 однушек мы никаким макаром не сможем быть ФОПом, т.к. там площадь имущества будет под 500 метров. Придется платить налог 18+1.5 % от какой суммы? От всей получаемой на руки, да?
Можем ли мы при сдаче в аренду 500 метров что-то списать на расходы или нет? Мне кажется, что нет и от 170 тысяч останется 137 тысяч, с которых вам придется вести операционную деятельность.
Так что не все так весело, если по честному.
лендлорды-аматоры уйдут в этом случае, а профессиональные лендлорды будут мутить с юрлицом. Типа физик передал в управление ООО, а оно уже сдает, и оптимизирует налоги. На таких обьемах это уже начнет быть оправданным.
Имхо, не все так просто. ООО вам же не бесплатно управлять и оптимизировать будет? И тут возникнет проблема, как вы получите свои 170 тыс за минусом затрат ООО.
Сможете ли уйти от 19.5%? Если не сможете, то нафиг то ООО?
зы. Вы себя к аматорам относите? Или к проффи? Если к профи, то сами должны понимать, что схема с ООО не особо. Или ООО на вас оформлено и там мутка на мутке?
Инвесторкиев хочет поехать по 205й и 212 ст ККУ. Такой себе раскрут, но 205 декриминализировали но вот с 212 может не вывезти.. в киеве закроет вопрос 1й крушей я думаю.
airmax78 написав:на рынок вываливается огромное количество наследной советской вторички. А покупать Эврику там или ДБК4 сильно дороже советской вторички - ну я этого не понимаю. Через 3-5 лет после ввода в эксплуатацию отличие домов этих застройщиков от советской вторички не критичное: мопы и лифты - в гoвно ремонтами, фасады - в гoвно вильнолюдьми. Смысл переплачивать?
То есть я прав своим игнором Эврики и ДБК4)))
Нет. Категорически не правы. То, что я написал, справедливо для сегодняшнего дня. А мы с вами могли купить их и в 2015 и в 2016 и даже позже, за сегодняшнюю цену/2. Сегодня мы должны были из этого неошлака выйти и купить себе что-то приличное.
striped написав:Я понимаю, что Натахе это не аргумент, но для остальных. Фактически суть ветки сводится к тому, что загонялы в бетон формируют паттерн "накопил 20+ - неси застройщику", а люди Сержики, которые деньги зарабатывают и потому понимают их цену хотят получить не просто виртуальные метры, а хотят получить реальное жилье и уже ставят в приоритет комфорт. А потому получается большой лаг между 20-40 и стоимостью такого условно желанного уголка "ПБ, возле метро, не панелька, хорошая планировка". И потому остается лишь сидеть и держать оборону на форуме, а не ездить по просмотрам. Плюс банки не являются хорошей альтернативой для хранения, а тем более заработка.
Но!
Почему-то никто не говорит, что квартиры это лишь жалкие попытки инвестирования. А вот настоящее инвестирование у нас закончилось когда янык похоронил фондовый рынок. И вот прошла незамеченной новость, про то, что китайцы купили 50% украинской биржи. А китайцы мало что делают просто так. Возможно они сумеют вырулить с ФР и тогда в него пойдут те самые 5-10-20 тысяч, на которые так рассчитывают клиенты строительных пирамид. А это совсем не добавит Натахе топлива в ее скафандре - разве что газов
На ФР тре заходити не менше як з цеглиною Франклінів
investorkiev написав:Га га га! А себестоимость этой хаты - 28куе. Продают за 65. Расходятся как горячие пирожки. Можно сдать в аренду за 13-14тыс грн.
Вот такой гешефт
Вот там же за 6500 в аренду.
Это не там же. Это в старом доме рядом убитая однуха БЕЗ мебели и БЕЗ ремонта.
Вот вам в том доме за 14000грн
В ЖК Ревуцкий от ДБК4, который строится рядом, однухи не по 37 метров, а по 48. Так что думаю сдаваться будет не меньше чем за 16000-17000грн/мес, если видовые на озеро и метро Бориспольская. Рассветы там восхитительны, а красота дорого стоит.
К тому же это явно замануха. Я писал уже про риелторский жаргон, что фраза "посредникам просьба не звонить" как правило переводится "замануха, не тратьте свое и мое время".
Denskor написав:Какие у кого мысли по поводу Happy House от Saga? Мнение Макса интересно также
Сага сейчас слабо строит, лучше обходить стороной, научаться вписывать +/- в сроки тогда будет нормально. ЖК Happy House, сдача 4 квартал 2020, построено 2 этажа...
Книга Арсагера (это такая инвесткомпания написала книгу силами сотрудников об инвестициях) - "Заметки в инвестировании".
Влад442, обязательно скачайте (у них на сайте бесплатно) и почитайте, там очень много именно о философии инвестирования, как Вы любите.
Аирмаксу - безсмысленно ее читать, ибо он отрекся от судьбы лендлорда, выбрав вместо стояка однух ДБК4 свою трешку в Тетрисе....
Средний возраст представителей списка богатейших людей по версии журнала Forbes примерно 50 лет. Проходит 10 лет, составляется новый список, а средний возраст практически не меняется. И так далее из поколения в поколение. Известно, что 80% активов принадлежит 20% людей. Если провести исследование о возрасте этих людей, то, скорее всего, также выяснится, что это примерно 50 лет. И с годами это значение, скорее всего, относительно постоянно. Нет ничего удивительного. Естественно, кто-то стареет, умирает, и его активы переходят к молодым наследникам. Те, не обладая навыками и умениями своих предшественников, с той или иной скоростью лишаются этих активов. Человеческое общество генерирует новых эффективных людей, в руках которых сосредотачиваются активы. Поэтому и не меняется средний возраст. Глядя на все это движение собственности, в голову невольно приходит мысль: «А ведь это не люди владеют активами, а наоборот, активы выбирают для себя эффек- тивных собственников!» Человеку кажется, что это он владеет активом. Но на практике это актив им владеет, использует его энергию, организаторские способности и предпринимательские таланты для того, чтобы развиваться, укрупняться и становиться мощнее. Например, деньги, если они обладают ценностью, – это квинтэссенция энергии людей. Поэтому большое количество денег – это не большие возможности по потреблению, а это большая ответственность перед теми же людьми. И если ты не разделяешь эту аксиому, то рано или поздно активы покинут тебя – проешь, проиграешь, уступишь более умным и успешным. Деньги – это вообще опасная субстанция и, если она оказывается у людей с недоразвитым менталитетом, то она может сыграть с ними злую шутку (достаточно понаблюдать за судьбой некоторых выигравших большую сумму в лотерею). Вообще владеть большой ценностью – не такое простое дело, надо обладать определен- ными качествами и компетенциями, чтобы повышать ценность активов и сохранять их в своей собственности. Именно поэтому случайно пришедшее или сворованное так быстро теряется людьми, которые не созрели ментально к обладанию активами, обладающими высокой стоимостью. Мир устроен так, что в нем существуют на первый взгляд кажущиеся хаотичными процессы (соблазны, бессмысленные и неграмотные траты, войны и пр.), ориентированные на перераспределение собственности от неэффективных и слабых собственников к эффективным и сильным. Эти процессы дуют как ветры, и чем больше и ценнее актив, тем большее сопро-тивление этих ветров испытывает собственник. Да и сила ветров с годами жизни человечества растет.
change_pm написав:Ребят, хотел бы разобраться с налогами.
investorkiev Вы читали, что пишут на валютной ветке о визитах налоговой на рынки. Мое имхо, что в Киеве налоговой не составит труда обойти все новостройки и узнать, кто где что и почем сдает. Имхо, но ваши следующие сообщения в 21 году будут о том, как вам пришлось оплатить налог в 19.5%.
Скорей начнут сдавать в черную, а за предложение заключить договор будут спускать с лестницы. Что мешает заключить договор на 500 грн - минимальная цена аренды в Киеве около 10 грн за метр. 19,5% вряд ли кто будет платить, потому что это не справедливая сумма, так как не учитывает никакие расходы. Например расходы на покупку квартиры. Пока у налоговой не дошли руки насчитать налоги со всех движений по карте или продажи наложкой на НП, или ОЛХ доставку, я спокоен за арендодателей. Их намного сложней достать. Под ногами у налоговой доказанные кейсы, а она ленится их поднять.
Если бы я был законотворцем, я бы сделал налог с аренды жилой недвижимости 5% как пряник - это психологически подъемная сумма, а как кнут - если человек прожил открыто с согласия хозяина год в квартире без договора аренды, он получает право принудительно через суд заключить договор аренды на год с минимальной ценой, установленной мэрией. По 10 грн за метр.
change_pm написав:
