Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кто говорит про приличное? Начальное чтобы съехать от тещи. 2 года это смешной крайний срок. Может и 3, и 5. Сколько лет в Лондонах/Парижах понадобится такому человеку чтобы иметь в собственности полностью выплаченную квартиру даже начального уровня?
В 14-16 можно было даже прокатиться на лифте новостроек. Особенно имея довоенные накопления.
По поводу сказок - есть живой пример Доллярчик, который при внешней простоте сделал всех. И не один раз)

десь він пропав ...

мав депозит на гривневий в межах Фонда, квартиру, 2є дітей, жінку учительку в декреті, чахлий бізнес велодетальний, який в період розквіту до карантина давав 11 К грн. ...

і що його чекає далі?

Эта тема превратилась в клуб людей как-то связанных с недвижимостью. От лендлордов, спекулянтов до перфекционистов, ищущих себя и сокрушающихся о несовершенстве мира.
Все сидят по уши в недвижимость, как только появляются свободные деньги, что-то подкупают. Что можно обсуждать, если у завсегдатаев сложился устойчивый паттерн?

питання максимально прості, про що й питав:
1. чи варто зараз продавати щось менше, щоб за півроку-рік купити щось більше і вигідніше ?
2. чи доцільно купувати зараз щось менше, щоб потім продати два менших і купити одне більше ?
3. що краще зараз - продати і сидіти на подушці, пожертвувавши арендаторами, чи чекати півроку-рік з надією, що ціна на нерухомість як мінімум не впаде ?

Важливі думки кожного, навіть якщо вони будуть кардинально різні!!!

Эта тема превратилась в клуб людей как-то связанных с недвижимостью. От лендлордов, спекулянтов до перфекционистов, ищущих себя и сокрушающихся о несовершенстве мира.
Все сидят по уши в недвижимость, как только появляются свободные деньги, что-то подкупают. Что можно обсуждать, если у завсегдатаев сложился устойчивый паттерн?

питання максимально прості, про що й питав:
1. чи варто зараз продавати щось менше, щоб за півроку-рік купити щось більше і вигідніше ?
2. чи доцільно купувати зараз щось менше, щоб потім продати два менших і купити одне більше ?
3. що краще зараз - продати і сидіти на подушці, пожертвувавши арендаторами, чи чекати півроку-рік з надією, що ціна на нерухомість як мінімум не впаде ?

Важливі думки кожного, навіть якщо вони будуть кардинально різні!!!

1. так
2. чому просто не почекати, так як ціни будуть іти вниз
3. хз, сядь і порахуй (як на мене більше втратих на транзакціях, а вихлоп приблизно буде однаковий, то навіщо напрягатися)

Эта тема превратилась в клуб людей как-то связанных с недвижимостью. От лендлордов, спекулянтов до перфекционистов, ищущих себя и сокрушающихся о несовершенстве мира.
Все сидят по уши в недвижимость, как только появляются свободные деньги, что-то подкупают. Что можно обсуждать, если у завсегдатаев сложился устойчивый паттерн?

питання максимально прості, про що й питав:
1. чи варто зараз продавати щось менше, щоб за півроку-рік купити щось більше і вигідніше ?
2. чи доцільно купувати зараз щось менше, щоб потім продати два менших і купити одне більше ?
3. що краще зараз - продати і сидіти на подушці, пожертвувавши арендаторами, чи чекати півроку-рік з надією, що ціна на нерухомість як мінімум не впаде ?

Важливі думки кожного, навіть якщо вони будуть кардинально різні!!!

1. Нет
2. Нет
3. Не ясен вопрос.

Если у вас есть однушка под аренду, а вам нужна трешка для жизни, то зачем покупать еще одну однушку?
Продайте имеющуюся, доложите деньги и купите трешку сразу, которая вам нужна.

Если у вас есть квартира для жизни и однушка под аренду, то покупайте еще одну однушку под аренду, и будете лендлордом.

Продать сейчас, понести затраты, риски, потерю аренды на год (а если новострой брать - то минус аренда за 3 года: пока достроится, пока ремонт сделаете). Смысл? Нужно считать.
Продать сейчас вторичку чтобы через год купить такую же вторичку но дешевле - вообще нет смысла, не получится. Маржу сьедят расходы на сделки и недополученная аренда.
А может и не будет маржи, мы ж не знаем.

Я не думаю что цены сильно и надолго упадут.

питання максимально прості, про що й питав:
1. чи варто зараз продавати щось менше, щоб за півроку-рік купити щось більше і вигідніше ?
2. чи доцільно купувати зараз щось менше, щоб потім продати два менших і купити одне більше ?
3. що краще зараз - продати і сидіти на подушці, пожертвувавши арендаторами, чи чекати півроку-рік з надією, що ціна на нерухомість як мінімум не впаде ?

1. Те, кто хочет прикупить, ждут падения. Сейчас рынок замер, значит, продать можно с дисконтом. А будет ли то падение и сильно ли припадет, мы не знаем. Так смысл? Что за эти деньги хотите откупить?
2. Смысл сей операции и кучи лишних телодвижений непонятен. Если есть долларовый кэш, то сидеть на нем и не рыпаться. Разве что кто-то будет продавать с хорошим дисконтом (ситуация из п. 1).
3. Насколько должна упасть цена, чтобы было выгодно сейчас продавать квартиру, приносящую стабильный доход?
Какая вообще конечная цель всех этих телодвижений? Я правильно понимаю, что имеется небольшой объект, который генерит арендный кешфло, но в будущем хочется его продать? Продать чтобы что?

цікаві думки і погляди ... дякую усім
найближче по суті був/ла investorkiev
є для життя і для здачі, бажаний результат - потрібно більшу для життя за рахунок продажу арендної + різниця в ціні
потім ту, що зараз для життя, - під аренду
такі умови задачі ...

Получила рассылку от эпика — скидка 50% на мейд ин Украина. И сложился так дивно пазл, делюсь:
- прозрела от того, что почти все группы эпика в массовом сегменте — наши!
- прозрела от сильпошных полок с украинским продуктом! (просто не обращала внимания раньше, печенюшки все с англоязычным принтом...).

Кто бы что не говорил, в такой ур**, полумафиозной системе управления, без кредитования, с коррумпированным подключениям к сетям и бюрократией, мы смогли окопаться! Только объявили карантин — уже на велтексе реклама - «линия производства масок». И это я не говрорю про АЭС, Мрию, металлургию, землю и пр.

Не будет сдачи за коммуналку. Не будет забитых окон. В прибалтике может и будут, у нас — нет.

цікаві думки і погляди ... дякую усім
найближче по суті був/ла investorkiev
є для життя і для здачі, бажаний результат - потрібно більшу для життя за рахунок продажу арендної + різниця в ціні
потім ту, що зараз для життя, - під аренду
такі умови задачі ...

чому своє не здавати в оренду, а самому не орендувати чуже?

є для життя і для здачі, бажаний результат - потрібно більшу для життя за рахунок продажу арендної + різниця в ціні
потім ту, що зараз для життя, - під аренду
такі умови задачі ...

А напишите, что это за объекты (сколько комнат, старый/новый дом, локация). Речь, кстати, о Киеве? Накопления имеются, я правильно понимаю, которых достаточно для покупки однухи под аренду?

цікаві думки і погляди ... дякую усім
найближче по суті був/ла investorkiev
є для життя і для здачі, бажаний результат - потрібно більшу для життя за рахунок продажу арендної + різниця в ціні
потім ту, що зараз для життя, - під аренду
такі умови задачі ...

чому своє не здавати в оренду, а самому не орендувати чуже?

сімейні обставини не для бігання по арендних
фактично думка про стабільний, років на 15-20, об"єкт із зручностями і інфраструктурою у столиці або в пригороді.
Тут ще одне питання - зараз вигідніше продати чи купити ??? Без привязки до того, що є уже ...
Що очікувати по м2 - падіння ціни, як у 2015-му взимку чи росту, як з 2018 до цього часу???