Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Эта тема превратилась в клуб людей как-то связанных с недвижимостью. От лендлордов, спекулянтов до перфекционистов, ищущих себя и сокрушающихся о несовершенстве мира.
Все сидят по уши в недвижимость, как только появляются свободные деньги, что-то подкупают. Что можно обсуждать, если у завсегдатаев сложился устойчивый паттерн?

питання максимально прості, про що й питав:
1. чи варто зараз продавати щось менше, щоб за півроку-рік купити щось більше і вигідніше ?
2. чи доцільно купувати зараз щось менше, щоб потім продати два менших і купити одне більше ?
3. що краще зараз - продати і сидіти на подушці, пожертвувавши арендаторами, чи чекати півроку-рік з надією, що ціна на нерухомість як мінімум не впаде ?

Важливі думки кожного, навіть якщо вони будуть кардинально різні!!!

1. Смотря по чем продавать. Если по докарантинной цене и аренда капает мизерная, то да. Через год Вы, как минимум, легко купите то же самое за эти же деньги, а, скорее всего, дешевле или что-то лучшее на те же деньги.
2. Покупать сейчас смысла нет, только если оно Вам не нужно срочно для жизни.
3. Если аренда небольшая, а цена продажи докарантинная - то можно продавать. Возможностей через год будет гораздо больше. Главное условие - покупать только готовое.

А мне интересно наблюдать как происходят 5 стадий принятия неизбежного, изменений и управленческих решений в условиях падающего рынка

Отрицание
Злость
Торг
Депрессия
Принятие

Мужская половина подает признаки нахождения на 2 стадии, к примеру, Уноноктию башню сносит, в то время как женские бетонщицы находятся на 1 стадии.

[1]

...в то время как женские бетонщицы находятся на 1 стадии.

леди, попавшие на этот рынок, окончательно утрачивают женское начало, теряют остатки совести и любви к ближнему.
лучшие управляющие объектами, кстати. работают эффективнее мужчин.

Кто говорит про приличное? Начальное чтобы съехать от тещи. 2 года это смешной крайний срок. Может и 3, и 5. Сколько лет в Лондонах/Парижах понадобится такому человеку чтобы иметь в собственности полностью выплаченную квартиру даже начального уровня?
В 14-16 можно было даже прокатиться на лифте новостроек.

И это тоже своеобразный пузырь только со знаком минус. А люди ждут от этих цен падения -падения куда, чтоб на квартиру нужно было копить полгода-год? Между прочим в апреле 2019 вот это https://m.olx.ua/obyavlenie/1-komnatnay ... n=5&page=1 стоило 44000$ - в конце 2019- 55000$, сейчас 57500$ это при том что курс вырос с 25 до 27.

По поводу сказок - есть живой пример Доллярчик, который при внешней простоте сделал всех. И не один раз)

десь він пропав ...

мав депозит на гривневий в межах Фонда, квартиру, 2є дітей, жінку учительку в декреті, чахлий бізнес велодетальний, який в період розквіту до карантина давав 11 К грн. ...

і що його чекає далі?

У него сейчас период бойкой торговли велосипедами-наконец-то бизнес пошёл в гору и некогда отвлекаться на форум.

Кто говорит про приличное? Начальное чтобы съехать от тещи. 2 года это смешной крайний срок. Может и 3, и 5. Сколько лет в Лондонах/Парижах понадобится такому человеку чтобы иметь в собственности полностью выплаченную квартиру даже начального уровня?
В 14-16 можно было даже прокатиться на лифте новостроек.

И это тоже своеобразный пузырь только со знаком минус. А люди ждут от этих цен падения -падения куда, чтоб на квартиру нужно было копить полгода-год? Между прочим в апреле 2019 вот это https://m.olx.ua/obyavlenie/1-komnatnay ... n=5&page=1 стоило 44000$ - в конце 2019- 55000$, сейчас 57500$ это при том что курс вырос с 25 до 27.

Сейнт София повернулась к вильнолюдям лицом.

[1]

...руки чешутся купить что то)

с какой целью?

А мне интересно наблюдать как происходят 5 стадий принятия неизбежного, изменений и управленческих решений в условиях падающего рынка

Отрицание
Злость
Торг
Депрессия
Принятие

Мужская половина подает признаки нахождения на 2 стадии, к примеру, Уноноктию башню сносит, в то время как женские бетонщицы находятся на 1 стадии.

Я не вижу падения цен.

Все зависит от того, что будет после карантина. Пока: курс не просел, банки не обнуляются. Если все после карантина перезапустится - цены не упадут. Вопрос: перезапустится ли.
P.S. В Эпике с начала карантина я ни разу не был. Но в Агромате полно народу.

цікаві думки і погляди ... дякую усім
найближче по суті був/ла investorkiev
є для життя і для здачі, бажаний результат - потрібно більшу для життя за рахунок продажу арендної + різниця в ціні
потім ту, що зараз для життя, - під аренду
такі умови задачі ...

То что говорит чувак в шлеме - делите на 2.
Он топит за то, что нужно всегда покупать киевские бетонометры, по любой цене, никогда не продавать, счастье в них.
Но многочисленные имевшие место кризисы показывают совсем иное.
И есть обоснованное мнение,что сейчас мы находимся на локальном пике цен,когда лишнее лучше рискнуть продать,а откупить через год дешевле.
А кто окажется прав - покажет время.
Я через год хочу попробовать войти в КРЖН. При этом вернувшись в конце лета в Украину - успеть выйти из херсонского бетона. Если мировой кризис не грянет ещё раньше. На этот случай у меня плана пока нет.