Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кинь плз фотку ремонту за 1 куе, а то Я десь втратив, плз.

дешевше, не означає гірше

Если база - 2+ рыночные цены, то да. Если меньше 80% от среднерыночной цены - то точно нет.

Кинь плз фотку ремонту за 1 куе, а то Я десь втратив, плз.

дешевше, не означає гірше

Если база - 2+ рыночные цены, то да. Если меньше 80% от среднерыночной цены - то точно нет.

яка "риночна ціна"?
Макс робить ремонт за 100куе, я роблю 1куе.
Його влаштовує і мене влаштовує.
В кожного свій смак.
Не добрий, не поганий, а просто інший.

[1]

дешевше, не означає гірше

диван, вызывающий рвотный рефлекс, остался в проекте?

Флай, вообще-то, обещал побаловать всех готовыми интерьерами по завершении ремонта. Румтур устроить.

не всіх, а учотку на з "т" в кінці, але це не акурт.

Обещанного уже год жду, еще 2 осталось?

а якщо в неї є мужик?
а якщо він ревнивий і КМС?

А если не КМС?

Флай, вообще-то, обещал побаловать всех готовыми интерьерами по завершении ремонта. Румтур устроить.

не всіх, а учотку на з "т" в кінці, але це не акурт.

Обещанного уже год жду, еще 2 осталось?

а якщо в неї є мужик?
а якщо він ревнивий і КМС?

А если не КМС?

це все міняє

Победитель аукциона по гостинице Днипро - ТОВ Смартлэнд. Некая компания из Броваров согласно адреса регистрации. Учредитель - ТОВ Айс Таун. Сумма бида - 1,111 млрд.

Це ж скільки аднушок можна сдать в аренду, і яка доходность?

На сегодня это 186 номеров и 56 машиномест с землей с собственности. Кроме это рестораны, бары, конференц-залы и SPA-центр. Там большое хозяйство. Плюс лучшая локация в городе

186 номеров класса 4 максимум, цена 150 баксов максимум после капремонта (сейчас - 40-50), заполняемость 70% максимум (после ковида), допуслуги - 30% от проживания максимум. Расходы - минимум 50% от доходов.

Итого математика 365*150*0.7*186*1.3*0.5=4.6 млн долларов в год. Возьмем щедрый кепрейт 11%. Получим стоимость 1.1 млрд грн. Все вроде бъется, но при этом ремонт не учитывается, и я брал все доходы и расходы очень оптимистично.

Так что расчет видимо на перепродажу через несколько лет.

Начальная цена была около 80 млн грн, что какой-то просто редкий неадекват.

зы. Все таки очень паленый покупатель

процес пішов?
изменение цены

вчера - $10 000
10 июн 2020 - $10 500

https://ua.m2bomber.com/obj/625333462/view/flat-sell/ternopil-20-3058686/prodam-kvartiru-kimnatu-vul-lepkogo

дешевше, не означає гірше

Если база - 2+ рыночные цены, то да. Если меньше 80% от среднерыночной цены - то точно нет.

яка "риночна ціна"?
Макс робить ремонт за 100куе, я роблю 1куе.
Його влаштовує і мене влаштовує.
В кожного свій смак.
Не добрий, не поганий, а просто інший.

да, я про среднерыночные говорил цены на работы.
по материалам думаю что плитка за 100 грн будет проигрывать плитке за 500, чисто визуально, по повторяемости узора, по ровноте, по износостойкости, по правильности размера
а так конечно, мазанка тоже позволяет жить, и кто скажет, что ремонт в ней, включая земляной пол, хуже евроремонта в пентхаузе? он просто другой

186 номеров класса 4 максимум, цена 150 баксов максимум после капремонта (сейчас - 40-50), заполняемость 70% максимум (после ковида), допуслуги - 30% от проживания максимум. Расходы - минимум 50% от доходов.

Итого математика 365*150*0.7*186*1.3*0.5=4.6 млн долларов в год. Возьмем щедрый кепрейт 11%. Получим стоимость 1.1 млрд грн. Все вроде бъется, но при этом ремонт не учитывается, и я брал все доходы и расходы очень оптимистично.

Так что расчет видимо на перепродажу через несколько лет.

Начальная цена была около 80 млн грн, что какой-то просто редкий неадекват.

зы. Все таки очень паленый покупатель

Если будут делать капремонт, то номеров сделают на 100 больше - с гарантией. Разве что будут повышать звездность до 5 - тогда да, можно оставить плюс-минус как есть.

Но рынок "пятерок", ИМХО, итак избыточный в Киеве. Хорошая заполняемость (до ковида, конечно же) только у Интерконтиненталя. У остальных - средне-плохонькая.

PS: я тоже думаю, что цель - перепродажа, и никаких капремонтов сейчас делать не будут. Тем более, что злые языки в телеграме уже поговаривают, что за этим Смартлэндом торчат уши "cyки православной" (т.е. Вадика Новинского ). Этот в ремонт вложится только если казино там разрешат открыть

[1]

Так что расчет видимо на перепродажу через несколько лет.

это будет казино.