|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 15 лип, 2020 17:57
flyman написав: Первый написав:Кинь плз фотку ремонту за 1 куе, а то Я десь втратив, плз.
дешевше, не означає гірше
Если база - 2+ рыночные цены, то да. Если меньше 80% от среднерыночной цены - то точно нет.
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4571
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 433 раз.
- Подякували: 1066 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:15
adeges написав: flyman написав: Первый написав:Кинь плз фотку ремонту за 1 куе, а то Я десь втратив, плз.
дешевше, не означає гірше
Если база - 2+ рыночные цены, то да. Если меньше 80% от среднерыночной цены - то точно нет.
яка "риночна ціна"? Макс робить ремонт за 100куе, я роблю 1куе. Його влаштовує і мене влаштовує. В кожного свій смак. Не добрий, не поганий, а просто інший.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40388
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1605 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:18
flyman написав:дешевше, не означає гірше
диван, вызывающий рвотный рефлекс, остался в проекте?
-
Yuri_T
-
1
-
- Повідомлень: 15021
- З нами з: 09.10.08
- Подякував: 2079 раз.
- Подякували: 4497 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
2
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:19
flyman написав: airmax78 написав:Флай, вообще-то, обещал побаловать всех готовыми интерьерами по завершении ремонта. Румтур устроить.
не всіх, а учотку на з "т" в кінці, але це не акурт.
Обещанного уже год жду, еще 2 осталось? flyman написав:а якщо в неї є мужик? а якщо він ревнивий і КМС?
А если не КМС?
-
Natt
-
-
- Повідомлень: 2032
- З нами з: 09.08.15
- Подякував: 620 раз.
- Подякували: 516 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:20
Natt написав: flyman написав: airmax78 написав:Флай, вообще-то, обещал побаловать всех готовыми интерьерами по завершении ремонта. Румтур устроить.
не всіх, а учотку на з "т" в кінці, але це не акурт.
Обещанного уже год жду, еще 2 осталось? flyman написав:а якщо в неї є мужик? а якщо він ревнивий і КМС?
А если не КМС?
це все міняє
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40388
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1605 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:23
zРадио написав: flyman написав: zРадио написав:Победитель аукциона по гостинице Днипро - ТОВ Смартлэнд. Некая компания из Броваров согласно адреса регистрации. Учредитель - ТОВ Айс Таун. Сумма бида - 1,111 млрд.
Це ж скільки аднушок можна сдать в аренду, і яка доходность?
На сегодня это 186 номеров и 56 машиномест с землей с собственности. Кроме это рестораны, бары, конференц-залы и SPA-центр. Там большое хозяйство. Плюс лучшая локация в городе
186 номеров класса 4 максимум, цена 150 баксов максимум после капремонта (сейчас - 40-50), заполняемость 70% максимум (после ковида), допуслуги - 30% от проживания максимум. Расходы - минимум 50% от доходов. Итого математика 365*150*0.7*186*1.3*0.5=4.6 млн долларов в год. Возьмем щедрый кепрейт 11%. Получим стоимость 1.1 млрд грн. Все вроде бъется, но при этом ремонт не учитывается, и я брал все доходы и расходы очень оптимистично. Так что расчет видимо на перепродажу через несколько лет. Начальная цена была около 80 млн грн, что какой-то просто редкий неадекват. зы. Все таки очень паленый покупатель
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4571
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 433 раз.
- Подякували: 1066 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:26
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40388
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1605 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:27
flyman написав: adeges написав: flyman написав:дешевше, не означає гірше
Если база - 2+ рыночные цены, то да. Если меньше 80% от среднерыночной цены - то точно нет.
яка "риночна ціна"? Макс робить ремонт за 100куе, я роблю 1куе. Його влаштовує і мене влаштовує. В кожного свій смак. Не добрий, не поганий, а просто інший.
да, я про среднерыночные говорил цены на работы. по материалам думаю что плитка за 100 грн будет проигрывать плитке за 500, чисто визуально, по повторяемости узора, по ровноте, по износостойкости, по правильности размера а так конечно, мазанка тоже позволяет жить, и кто скажет, что ремонт в ней, включая земляной пол, хуже евроремонта в пентхаузе? он просто другой 
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4571
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 433 раз.
- Подякували: 1066 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 15 лип, 2020 18:39
adeges написав:186 номеров класса 4 максимум, цена 150 баксов максимум после капремонта (сейчас - 40-50), заполняемость 70% максимум (после ковида), допуслуги - 30% от проживания максимум. Расходы - минимум 50% от доходов. Итого математика 365*150*0.7*186*1.3*0.5=4.6 млн долларов в год. Возьмем щедрый кепрейт 11%. Получим стоимость 1.1 млрд грн. Все вроде бъется, но при этом ремонт не учитывается, и я брал все доходы и расходы очень оптимистично. Так что расчет видимо на перепродажу через несколько лет. Начальная цена была около 80 млн грн, что какой-то просто редкий неадекват. зы. Все таки очень паленый покупатель
Если будут делать капремонт, то номеров сделают на 100 больше - с гарантией. Разве что будут повышать звездность до 5 - тогда да, можно оставить плюс-минус как есть. Но рынок "пятерок", ИМХО, итак избыточный в Киеве. Хорошая заполняемость (до ковида, конечно же) только у Интерконтиненталя. У остальных - средне-плохонькая. PS: я тоже думаю, что цель - перепродажа, и никаких капремонтов сейчас делать не будут. Тем более, что злые языки в телеграме уже поговаривают, что за этим Смартлэндом торчат уши "cyки православной" (т.е. Вадика Новинского  ). Этот в ремонт вложится только если казино там разрешат открыть
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Сер 15 лип, 2020 19:17
adeges написав:Так что расчет видимо на перепродажу через несколько лет.
это будет казино.
-
Yuri_T
-
1
-
- Повідомлень: 15021
- З нами з: 09.10.08
- Подякував: 2079 раз.
- Подякували: 4497 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25332 |
17154802 |
|
|
1380 |
6682798 |
|
|
3 |
73100 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|